本季度迎来两个三层坡道优质项目的入市，分布位于青浦和松江，总体量达25.3万平方米。与此同时，上海仓储物流市场总存量突破800万平方米。

　　需求而言，三方物流仍为需求首位。集装箱物流供应商在奉贤租赁超过1万平方米，拓展中外航线业务。同时，另外一家三方物流企业在奉贤亦有大面积新租。头部三方物流升级搬迁至浦东机场园区，承接快递快运业务。制造业位居次位，尤以生物医药需求得到集中释放，头部医药企业在浦东机场板块积极布局新零售业务。同时，医疗器械企业在宝山租赁8,000平方米，用于存储仪器设备。居家场景的多元化带来小家电市场新兴品类热度的走高，录得知名电子企业在宝山1.3万平方米的新租。而成本控制导致部分企业选址环沪城市或缩减整合。当季净吸纳量为-8.4万平方米，空置水平上升3.7个百分点至18.1%。

　　租金方面，闵行、浦东机场和临港等子市场租金报价保持稳定，而连续季度的供应放量导致南部部分区域金山，奉贤和青浦的租金略有松动，整体租金环比下行0.9%至每月每平方米48.8元。

来 源： CBRE世邦魏理仕    

 编 辑：liuy