2024年第一季度，上海写字楼市场共录得四个新增供应，共计26.7万平方米，环比上升27.5%。从供应区域来看，主要分布在虹桥、花木、真如和五角场。写字楼市场供过于求态势延续，新项目去化表现仍显不足，加之一季度为传统淡季，需求相对疲软，第一季度全市净吸纳量仅为2.5万平方米，环比下降84.8%。受供应持续增加和需求走弱的影响，全市空置率进一步抬升，环比上升1.1个百分点，同比上升2.9个百分点至20.9%，为近20年来空置率新高。核心商务区空置率环比上升0.6个百分点至12.3%。

　　行业需求方面，消费品制造业升至首位，占比31.1%，主要受到汽车及其上下游企业的需求带动；第二位为TMT，占比15.9%，其中系统开发和电商企业需求占比较高；金融业需求占比15.7%，位居第三位，资产管理、保险和证券企业的租赁需求较为活跃；房地产行业需求有所上升，主要以开发商及建筑设计的需求为主；工业品制造业需求稳中有升；专业服务业需求小幅下降。

　　区位表现上，虹桥商务区受到汽车企业搬迁需求影响，较上季度提升明显；北外滩去化表现稳定，第三方办公继续布局；真如租赁需求稳中有升，主要来自电商及消费品制造业企业。世纪大道、黄浦滨江及人民广场的租赁需求仍然相对较为低迷。企业性质及交易类型来看，内资机构仍为需求主力；新租交易的主要需求类型仍为搬迁，新设立需求持续放缓。

　　租金方面，全市写字楼租金延续下滑态势。第一季度全市租金报价环比下降0.7%至每月每平方米266元，有效租金环比下降1.5%至每月每平方米197元。核心商务区主要受租户搬迁影响，租金降幅有所扩大；新兴商务区和核心拓展区的部分板块新增供应集中，市场竞争激烈，租金进一步下滑。

来 源： CBRE世邦魏理仕  

    编 辑：liuy