01 行业与政策
北京房贷新政：离婚不满一年但名下无房，执行首套房贷利率
继北京市“离异3年内不得在京内购房”的限购政策正式废止后，4月22日，北京再次下发楼市新政：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。
上海：三胞胎家庭每月可获1970元补助 5月起实施
上海市民政局联合市财政局近日修订出台了《关于对生育三胞胎以上家庭给予生活补助的通知》，其中提到，从5月1日起，上海三胞胎家庭将获得每月1970元的生活补助。
02 城市与市场
上海:今年预计启动不少于15个“城中村”改造项目
4月23日电，在4月23日举行的2024上海民生访谈节目中，上海市住房和城乡建设管理委员会副主任、上海市房屋管理局局长王透露，当前，上海的“城中村”改造已进入关键阶段，今年的重点是要提速、扩容、增效，今年预计启动不少于15个“城中村”改造项目。上海“城中村”改造坚持统筹联动、强化市区协同引导社会参与，预计到2025年底，中心城区周边城中村项目全面启动;到2027年底，中心城区周边城中村项目全面完成，五个新城等重点区域城中村改造规模化推进:到2032年底城中村改造项目全面完成。
成都土拍诞生新单价“地王”高地价将提振市场信心
4月23日电，成都土地拍卖又创下新的纪录，今天诞生了新的最高成交楼面价。今日在成都土地市场拍卖会上，来自锦江区柳江街道52亩地块被金茂以24500元平方米的成交楼面价竞得，打破了去年12月创下的23500元平方米的成都最高成交楼面价纪录。专家表示，成都市核心区域优质地块仍受热捧，但其他区域土地市场也在继续降温，两极分化严重;预计成都依旧将推出核心区域的土地，以溢价成交提振土地市场信心，从而进一步影响住宅市场信心。
03 投资与交易
金科股份正式拉开破产重整大幕
4月22日，金科股份发布《关于公司股票被实施退市风险警示暨股票停牌的公告》。公告称，4月22日，金科股份收到重庆市第五中级人民法院送达的（2024）渝05破申129号《民事裁定书》，五中院裁定受理公司的重整申请。
本院于2024年4月10日组织召开听证会。参加听证的大部分债权人表示支持金科股份重整。根据本院查明的事实，金科股份是企业法人，具备破产主体资格。金科股份已经无法清偿到期债务，虽然账面资产大于负债，但现有流动资金严重不足，主要资产变现困难，可以认定其明显缺乏清偿能力。
亿达中国1.13亿出售大连两宗科教用地 料录得收益2380万元
4月22日，亿达中国控股有限公司宣布，已与买方签订股权转让协议，出售其两家附属公司的全部股权，总对价约为人民币1.126亿元。公告指，出售事项所得款项净额将用作偿还本集团的债务及补充营运资金。根据初步评估，集团因出售事项将录得收益约人民币2380万元。
04 公司与项目
万科、旭辉多只境内债券价格下跌 市场对房地产行业预期影响大
4月23日，万科和旭辉的多只境内债券价格出现下跌。其中，“20万科06”跌幅超过4%，“20万科08”接近4%的跌幅，而“21万科02”则跌近3%。此外，“22万科04”、“22万科06”、“21万科04”、“21旭辉02”以及“22旭辉01”等债券的跌幅也均超过了2%。
住总科贸世东国际大厦10亿元ABS债券项目更新至“已反馈”
4月22日，据上海证券交易所最新信息披露显示，南京鑫欣商业保理有限公司作为发行人的住总科贸世东国际大厦资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该专项计划总额达人民币10亿元，此次发行的债券属于资产支持证券(ABS)类别，由西部证券担任承销商。根据上交所的记录，该笔债券项目的受理日期定于2024年03月07日。
05 房企与业绩
保利发展：2023年净利润120.67亿元 同比下降34.13%
4月22日，保利发展控股集团股份有限公司发布2023年年度报告。2023年，公司全年实现销售金额4222亿元，位居行业第一；实现销售面积2386万平方米；全年实现营业收入3468亿，同比增长23.42%；实现净利润178.99亿元，同比下降33.68%；归属母公司净利润120.67亿元，同比下降34.13%。全年公司结转毛利率16.02%，同比下降5.99个百分点。
中南建设2023年归母净亏损52.9亿 同比减亏38.9亿元
4月22日，江苏中南建设集团股份有限公司发布了2023年年度报告。公告显示，期内公司营业收入684.88亿元，同比增长16.01%；净亏损48.6亿元，同比减亏47.8亿元，其中归属上市公司股东的净亏损52.9亿元，同比减亏38.9亿元。
中国海外宏洋一季度经营溢利为7.76亿元 同比减少37.1%
4月22日，中国海外宏洋集团有限公司发布了2024年第一季度财务及业务回顾公告。公告显示，报告期内公司收入为74.99亿元人民币，较去年同期下降17.5%。经营溢利为7.76亿元人民币，同比减少37.1%。
