房讯网讯 2024年6月，2024中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2024）将在北京开幕，主题为“投资京津冀，商办新未来”。展览会由房讯网联合主办，选址通承办，致力于打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产跨行业交流合作平台，从需求、产品、投资、运营四个维度出发，聚焦京津冀协同发展十年背景下商业地产新空间、新场景、新科技、新服务……
全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，2024中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2024）将邀请100家投资商开发商企业和项目，1000家金融投资机构和经纪代理机构，5000家大中小型企业商家和专业观众，为开发商、投资商、运营商、服务商与大中型小企业商家、经纪公司、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的交流合作平台。
展览会期间，第六届中国商业地产品牌价值论坛将同期举办，论坛致力于提升中国商业地产品牌价值管理，探讨商业地产发展方向，共话商业地产新生态圈，以品牌力量推动中国商业地产行业高质量发展。据悉，论坛期间将隆重发布《2024中国商业地产品牌价值报告》。中国商业地产品牌价值论坛组委会联合房讯指数自2018年起开展《中国商业地产品牌价值报告》的调查与发布活动。作为中国商业地产品牌价值领域唯一的数据评估与信息发布载体，本年度入围品牌将突破100个。
近日，国家统计局最新发布的数据显示，一季度国内生产总值296299亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%，比上年四季度环比增长1.6%。分产业看，第一产业增加值11538亿元，同比增长3.3%；第二产业增加值109846亿元，增长6.0%；第三产业增加值174915亿元，增长5.0%。房地产方面，一季度全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。
此外，高盛近期发布了关于房地产市场走向的预测：国内房价将下跌到2027年，届时会跌去40%。而高盛的预测引发了社会各界的争议。有人认为高盛作为国际知名投行，其预测具有一定可信度；而也有人认为，高盛可能并不完全了解中国楼市的特殊性和复杂性，其预测未必准确。
再看写字楼巿场方面，高力国际最新报告显示，本季度甲级写字楼净有效租金环比下降2.9%，降幅收窄0.3个百分点。市场平均净有效租金跌破300元每月每平方米，达到291.4元每月每平方米。
空置率方面，甲级写字楼市场空置率上升0.3个百分点达到20.1%。乙级市场受到新增供应影响，空置率稳定在18.3%。产业园市场累计去化量接近13万平方米，空置率小幅下降至20.5%。
高力国际表示，办公楼市场有效需求不足的问题将长期困扰市场发展，北京整体市场空置率将维持在20%以上的高位。有效需求的持续不足将导致北京办公楼市场租金中枢无法避免地继续下移。
刘凯表示，商业地产指作为商业用途的物业形式，区别于以居住功能为主的住宅房地产，包括百货超市、购物中心、商业广场、商业街区、商业办公、产业园区等物业。商业地产作为一个载体，能够为所有的以满足人们日常工作、生活和娱乐为目标，以及服务于人民群众追求美好生活为目标的商业活动提供物理空间、提供运营服务，是任何一个服务型或消费型产业不可或缺的实体场景和服务载体。
今年一季度写字楼产业园市场成交的低迷，是市场去年四季度的延续，这种调整，大概率将持续一段时间。2024年将是经济、产业、市场、供需等各方面调整之年，商业地产市场可能进入一个缓慢复苏的过程。
一方面，随着经济复持续回升，企业盈利开始反弹、政策继续发力，以及投资者信心改善，商业地产市场最坏时间已过。另一方面，在商业地产市场供应巨量化、产品同质化、竞争无序化的大背景下，短期内一线城市空置率和租金水平或继续面临下行压力。
面对当下的市场环境，开发商、投资商、运营商与大中型企业、代理公司、经纪公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？开发商、投资商运营商与大中型企业、代理公司、经纪公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、交流合作的机会和平台。
中国商业地产投资专业展览会源于2009年，由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办。展览会是一个针对商业地产供应商、服务商和使用者在设计、开发、融资、管理、经营和服务等环节的商务对商务的工作性展览会，已连续成功举办19届。2023年6月， 第19届展览会参展面积超3000平方米，60余家商业地产服务企业和项目亮相参展，800家投资机构和代理机构、1200家中小型商家和专业观众参会参观。
刘凯表示，作为国内商业地产领域高规格、大规模、有影响力的宣传展示交流合作平台，每一届中国商业地产投资专业展览会都会成为行业热议的焦点。展览会不仅全面展示了当今我国主流商业地产企业和项目品牌、商业地产发展水平，更记录下我国写字楼、产业园、综合体的升级蜕变、运营管理的变革进化和商业地产的趋势风向，备受社会各界瞩目。
展览会期间，将同期举办第六届中国商业地产品牌价值论坛、2024中国商业地产品牌价值报告、第十四期商办物业大宗交易对接会、观众幸运大抽奖等系列精彩活动和报告发布。
另外，2024中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2023）媒体资源丰富，在电视台、电台、报纸、杂志、网络、短信六大平台，分别以广告、新闻、软文形式进行全方位多层次的立体式宣传。
刘凯介绍，本次展览会不同于往届，将在内容上、形式上注入全新的理念，合作上引进更多科技元素，大胆的创意的表现求新求变，同时邀请国内多家主流媒体会现场直播报道，共同塑造空前盛事。本次展览会以“投资京津冀，商办新未来”为主题，内容丰富，形式多样。作为当前国内最高端的商业地产展览展示和交流合作平台，期待展览会今年能再上一个台阶。
据悉，2024中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2024）首次布局写字楼和产业园两大主题馆，包含写字楼、产业园、综合体、服务商在内的4大展区。
写字楼展区：销售型写字楼、租赁型写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源投资商、开发商和项目；
产业园展区：产业园区投资开发规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、科技园区、商务园区、总部基地、总部综合体、产业综合体等城市优质资源投资商、开发商和项目；
综合体展区：商业地产100强企业和区域龙头企业。各类最优质商业地产项目，如城市综合体、商业广场、购物中心、连锁品牌商家、主力店百货、特色小镇、城市更新投资商、开发商和项目；
服务商展区：各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理、运营机构、智慧建筑、智慧运营、智慧服务、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产全产业链服务机构、科技企业与配套企业。
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