01 行业与政策
贝壳研究院:3月百城首二套房贷利率与上月持亚银行维持较快放款速度
4月1日电，贝壳研究院4月1日监测显示2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。3月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落43BP和75BP。3月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。当前利率处于低位叠加银行放款较快，有助于推动住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市场的平稳修复。
机构:前3个月销售额超百亿房企21家 3月房企销售额同比降幅收窄
第三方研究机构中指研究院发布《2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》。数据显示，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降。其中TOP100房企3月单月销售额环比增长117.3%，环比增长明显、同比降幅收窄，销售情况有所好转;今年1-3月，超百亿房企21家，阵营调整还在持续。TOP100房企权益销售额为6249.6亿元权益销售面积为3615.3万平方米。
02 城市与市场
广东潮州、汕尾两市取消首套房贷利率下限
据潮州、汕尾多家银行消息，从4月1日起，潮州、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。至此，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。汕尾农行、中行有关部门负责人表示，此前汕尾首套房贷款利率下限为LPR-20BP，现在取消首套房贷款利率下限，有利于更好地支持刚性住房需求，促进汕尾房地产市场健康发展。
北京3月份二手房网签量环比上涨125.5% 同比下降35.7%
4月1日电，北京住建委官网统计数据显示，3月份，北京全市二手房网签量为14280套逼近1.5万套“荣枯线”，比上月上涨125.5%相比去年3月下降35.7%。3月份，二手房市场有所回暖，但比去年“小阳春”存在一定差距。从成交结构来看，春节过后，500万元以下房源成交占比上升明显，二手房市场呈现出对价格更为敏感的刚需市场率先启动的规律。
03 投资与交易
远洋建管正式签约镇江官塘桥商业项目
3月29日，远洋建管与镇江市润州区官塘桥街道官塘物业正式签署委托服务协议，将为委托方提供商业销售、招商租赁等专业服务。此次服务项目涵盖镇江翠谷商业广场部分商铺、镇江香奈城整栋商业及办公楼。当前远洋建管已完成项目团队配置，并启动市场调研及蓄客动作，计划于4月正式开展意向客户洽谈。
保利南方集团出资1亿元在河南成立保地置业
4月1日，保地置业有限公司在河南成立，注册资本为1亿人民币。该公司的法定代表人为杨小红，主要经营范围包括房地产开发经营、房地产经纪、房地产咨询、非居住房地产租赁和房地产评估等。据了解，保地置业有限公司是由中国保利集团有限公司旗下的保利南方集团有限公司全资控股。
04 公司与项目
恒大地产：截至2月末涉及未能清偿到期债务累计约3203.05亿元
3月29日，恒大地产发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告。截至2024年2月末，公司标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2147件，标的金额总额累计约5237.91亿元。截至2024年2月末，公司涉及未能清偿的到期债务累计约3203.05亿元；此外，截至2024年2月末，公司逾期商票累计约2041.25亿元。
金隅集团:计提减值准备19.04亿元
金隅集团(601992.SH、02009.HK)发布公告，为真实、准确反映公司2023年度的财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，公司及下属子公司对截至2023年12月31日存在减值迹象的资产进行了减值测试。根据减值测试结果，公司相应计提了资产减值准备。
05 房企与业绩
时代中国2023年收入210亿元 股东应占亏损46亿元
3月27日，时代中国控股发布截至2023年12月31日止年度业绩公告。报告期内，时代中国控股录得年度收入为人民币210.11亿元，同比减幅为14.0%；毛利为25.88亿元，减幅为23％。年度亏损为人民币43.45亿元，同比减幅为54.5%；公司拥有人应占核心净亏损为人民币46.03亿元，同比减幅为53.1%。基本及摊薄每股亏损为2.14元。
金融街物业2023年收入15.14亿元
3月27日，金融街物业股份有限公司发布截至2023年12月31日止年度全年业绩公告。据公告披露，金融街物业在报告期内实现收入约为人民币15.14亿元，同比增长9.10%。毛利约为人民币2.55亿元，同比增长2.70%。年内利润及公司股东应占利润分别约为人民币1.44亿元和1.28亿元，同比分别增长5.71%和5.77%。每股基本及摊薄收益为人民币0.343元。
万科海外2023年收入3.64亿港元 股东应占利润2769.9万港元
3月27日，万科海外投资控股有限公司发布截至2023年12月31日止年度业绩公告。根据公告，万科海外在报告年度内的收入为3.64亿港元，毛利达到1.74亿港元，经营盈利提升至1.94亿港元。年内盈利为2.77亿港元，每股盈利保持在0.07港元。公司股东应占盈利为2769.9万港元，董事会建议派发的末期股息每股0.06港元。
中国奥园2023年营业额275.33亿元 年内亏损达96.41亿元
3月27日，中国奥园集团股份有限公司（发布截至2023年12月31日止年度之全年业绩公告。公告显示，中国奥园在2023年总营业额约为275.33亿元人民币，同比上升47.1％；毛损约为14.54亿元人民币，毛损率为5.3%；其他收入、收益及亏损净额约为负，亏损13.84亿元人民币；年内亏损达到96.41亿元人民币，股东应占亏损为95.34亿元人民币。
中海地产：2023年实现营业收入2025.2亿元，同比上升12.3%
3月28日，中国海外发展有限公司发布2023年业绩公告。2023年，本集团系列公司实现合约物业销售额3098.1亿元，同比增长5.1%。集团收入为2025.2亿元，同比上升12.3%。本公司股东应占溢利为256.1亿元，同比上升10.1%。剔除税后投资物业重估增值的本公司股东应占溢利为225.8亿元，同比上升12.1%。核心股东应占溢利为236.5亿元。本公司股东应占权益为3730.2亿元。
