1季度甲级写字楼租金和空置率走势

　　一季度，深圳共有16.2万平方米的甲级写字楼投入使用。在新供应的影响下，本季度全市净吸纳量录得45,344平方米，环比上升5.4%；空置率则微升至27.0%。连续多年的高供应加上整体市场新增需求走弱，市场去化持续承压。租户市场下，全市平均租金水平继续回调至每月每平方米181.8元。

　　行业表现

　　在企业“降本增效”的目标下，租赁需求以搬迁及续租为主。专业服务、金融业及TMT的占比分别为23.1%、16.4%及14.7%，其中，律所、战略咨询、证券、险资等行业均有大面积成交。TMT类需求表现分化，游戏、电商有扩张动作；另外来自零售贸易、以及留学中介、教培、医美等行业亦较为活跃，以小面积租赁居多。

　　市场未来展望

　　预计年内深圳还将有近120万平方米的甲级写字楼计划投入使用。受到市场及成本控制等因素的影响，部分项目的延期入市将一定程度上缓解供应压力，但整体市场供大于需的局面仍存，预计租金水平还将持续回落。此外，整体租金水平的下降为企业提供了更多改善办公环境的机会，招商及运营能力仍是众多高品质新楼在竞争中吸引优质客户的关键。

来 源： 戴德梁行    

编 辑：liuy