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一季度深圳共有16.2万平方米的甲级写字楼投入使用
http://www.funxun.com房讯网2024/4/3 10:38:55
[提要]一季度,深圳共有16.2万平方米的甲级写字楼投入使用。在新供应的影响下,本季度全市净吸纳量录得45,344平方米,环比上升5.4%;空置率则微升至27.0%。连续多年的高供应加上整体市场新增需求走弱,市场去化持续承压。租户市场下,全市平均租金水平继续回调至每月每平方米181.8元。

  1季度甲级写字楼租金和空置率走势

  一季度,深圳共有16.2万平方米的甲级写字楼投入使用。在新供应的影响下,本季度全市净吸纳量录得45,344平方米,环比上升5.4%;空置率则微升至27.0%。连续多年的高供应加上整体市场新增需求走弱,市场去化持续承压。租户市场下,全市平均租金水平继续回调至每月每平方米181.8元。

  行业表现

  在企业“降本增效”的目标下,租赁需求以搬迁及续租为主。专业服务、金融业及TMT的占比分别为23.1%、16.4%及14.7%,其中,律所、战略咨询、证券、险资等行业均有大面积成交。TMT类需求表现分化,游戏、电商有扩张动作;另外来自零售贸易、以及留学中介、教培、医美等行业亦较为活跃,以小面积租赁居多。

  市场未来展望

  预计年内深圳还将有近120万平方米的甲级写字楼计划投入使用。受到市场及成本控制等因素的影响,部分项目的延期入市将一定程度上缓解供应压力,但整体市场供大于需的局面仍存,预计租金水平还将持续回落。此外,整体租金水平的下降为企业提供了更多改善办公环境的机会,招商及运营能力仍是众多高品质新楼在竞争中吸引优质客户的关键。

来 源: 戴德梁行    

编 辑:liuy 



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