近日，多地楼市政策密集发布。

　　5月11日，据广州房协消息，花都区发布商品房“以旧换新”活动方案，其中提出，鼓励参与活动房企推出“焕新无忧购”，对换房人“折上折”优惠，提供特别补贴购房大礼包、物业费减免等特惠方案。

　　同日，南京发布《南京市规划建设保障性住房实施方案》，其中重点提及南京将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。

　　此外，石家庄优化了租房提取公积金政策。

　　广州花都开展住房“以旧换新”

　　5月11日，广州房协发布了《关于联合开展花都区商品房以旧换新“焕新购”活动的方案》。

　　其中提出，为进一步激活花都区存量和增量房住房市场，支持刚性和改善性住房需求，推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”，广州市花都区房协、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会联合开展花都区商品房以旧换新“焕新购”活动。

　　本活动面向所有计划出售二手商品房并在花都区范围内购买新房的换房人。

　　活动方案提出，鼓励参与活动的房地产开发企业、中介机构与换房人签订三方协议，开展卖旧买新“焕新购”。中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，房地产开发企业依照“卖旧”快慢提供中介梯度佣金和购房人梯度折扣方案，加快推进交易达成。

　　同时，鼓励参与活动的房地产开发企业推出“焕新无忧购”，对换房人提供一定期限的“退房无忧保护期”。房地产开发企业与换房人签订认购协议，约定交付订金后的一定期限内若旧房成功售出则按协议约定进行新房交易，若旧房未售出则按约定解除协议、无条件退还订金，换房人无需承担违约责任。

　　另外，鼓励参与活动的房地产开发企业让利，对换房人在原有房价基础上推出“折上折”优惠，提供“焕新购”特别补贴购房大礼包、物业费减免等特惠方案。

　　此外，鼓励参与活动的中介机构为换房人提供过渡期租房佣金优惠服务，在确保租金不高于市场租赁价格的前提下提供中介佣金折扣，支持换房人在置换期间进行过渡性居住。

　　活动方案还提出，鼓励参与活动的家装家居企业为换房人提供家装折扣方案、家具家电抵用券、消费券等优惠，支持换房人旧房翻新、新房装修，提高旧房价值、加快新房入住。

　　活动方案还鼓励按揭机构依法依规支持换房人的抵押贷款业务，建立“焕新购”金融支持绿色通道，加快推进符合要求换房人的抵押贷款业务办理时限。

　　对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，相比其他区域的“以旧换新”政策，广州花都区政策比较精细化，考虑到了换房人在“卖旧换新”空档期的租房需求，有利于激发业主换房的积极性，降低换房的成本。同时，对买卖、装修、租赁、搬家、贷款等换房全链条上的需求均给予政策扶持，能够降低交易的周期和成本。

　　南京拟收购存量房用作保障房

　　5月11日，据“南京房协”公众号消息，南京市正式出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》，除了要完善住房保障体系外，还重点提及南京将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。

　　方案提出，完善住房保障体系。根据南京市实际，完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和保障性住房为主的住房保障体系。

　　同时，明确筹建方式。除政府提供划拨用地集中新建外，可适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。

　　另外，确定供应范围。优先供应最困难的工薪收入群体，再逐步扩面至整个工薪收入群体。

　　此外，强化供后管理。明确保障性住房不得以任何形式变更为商品住房流入市场。每个申购家庭只能购买一套保障性住房。

　　石家庄优化租房提取公积金政策

　　5月11日，石家庄住房公积金管理委员会发布《关于优化租房提取政策的通知》。

　　其中提出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在市内四区及高新区及职工缴存所在县（市）区家庭无自有住房且租赁住房的，可提取住房公积金用于租房。同一自然年度累计提取金额不超12000元/人；提供石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记的租赁合同的，同一自然年度累计提取金额不超15000元/人；生育两个及以上子女的，提供家庭成员关系凭证（如户口簿、出生医学证明等），职工及配偶同一自然年度累计提取金额不超18000元/人。

　　通知自2024年6月1日起执行。

　　沈阳召开工作会议

　　5月11日，沈阳市城市建设管理工作会议召开，总结前一阶段工作，部署下一步任务。

　　会议强调，要加快项目建设。持续推进社会民生保障、产业经济振兴、人文魅力彰显、绿色生态优化、韧性智慧支撑城市更新五大行动，突出抓好老旧小区改造、老旧管网改造及“三大工程”建设、“保交房”等民生项目，推进主次干道、背街小巷及“一河两岸”微更新，增强农村生活垃圾收运能力、实施生活污水治理，不断提升城乡品质。

　　同时，要提高工程质量。加强规划管控，不断完善设计导则，形成规范化、制度化、标准化模板。精心选材、优化工艺、严格监理，加强新技术、新工艺、新材料应用。运用好问题发现处置、督导督查机制，开展工程质量专项检查和“回头看”，强化整改问题跟踪问效。要加强精细化管理。抓好常态化治理，落实“路长制”，推开“城管听劝”行动，及时发现解决群众急难愁盼问题。开展专项整治，扎实推进窨井盖、路面病害、架空线缆等隐患治理。

　　另外，要注重服务引导，规范停车、共享单车停放、店外经营等秩序。强化数字赋能，做实“一网统管”，打造路长管家、便民地图、规范挖掘、园林养护等应用场景。推进设备更新，加快环卫、城市生命线工程等设施设备升级换代、提质增效。要抓好城市安全运行。以“时时放心不下”的责任感，深入推进燃气管网“带病运行”等专项治理，提升本质安全水平。全力防汛备汛，加快完成城乡防汛工程及易涝积水点位治理。推进“冬病夏治”，持续提升供热质量。要加强组织推进。推行项目实名责任制，完善协调推进、督查考核、经验互鉴等机制，通过一线办公、一线调度加强项目管理，进一步优化施工组织、强化要素保障、提高安全文明施工水平，更好宣传发动群众积极参与，形成携手打造更加幸福美好家园强大合力。

 来 源： 证券时报网

     编 辑：liuy