楼宇经济是城市经济的“晴雨表”

　　根据中指研究院数据发布的《2024年一季度中国写字楼租金指数研究报告》显示，一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.68元/平方米/天，环比下跌0.47%。从不同商圈表现来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈占26.3%，租金环比下跌的商圈占71.3%，2.5%的商圈租金环比持平。整体来看，2024年一季度，宏观经济呈恢复态势，企业经营情况稳定向好，重点城市写字楼市场活跃度提升，但市场以价换量态势未改，写字楼租金仍下行。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯

　　楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。所谓楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，体现集约型、高密度特点的一种现代经济形态。这里所说的“楼宇”，一般指城市内占地面积较小，容积率较高、建筑面积较大并用于经营性的写字楼、商务楼和园区楼、工业楼房。在我国城市经济发展中，凡是以写字楼、商务楼为重要物质载体的经济活动，通称为“楼宇经济”。例如北京CBD功能区税收过亿元的楼宇达到134座，过10亿元的楼宇已经达到15座，百亿元级楼宇1座。

　　园区经济是区域经济的“助推器”

　　根据仲量联行最新发布的《北京市产业园区市场白皮书》指出，当前北京市各类产业园区共计644个，各类产业园区面积总体量达5400万平方米。

　　在这其中，科技类产业园占比59%、文创类占比23%、生命科学类产业园占比6%、制造业类占比5%、金融业类占比5%。

　　在区域分布上，约70%的产业园主要集中在海淀区、朝阳区、大兴区、丰台区和通州区，各区域在产业分布上又与区域产业导向和政策紧密关联。

　　园区经济是指一个区域的政府根据自身经济发展的要求，通过行政和市场的多种手段，集聚各种生产要素，在一定的空间范围内进行科学整合，使之成为功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的企业集聚发展园区的经济发展模式，是特定地域范围内全部经济活动总和。园区经济具有两个最基本的经济内涵，一个是内部经济，即园区各要素投入所创造的经济价值；另一个是外部经济，即园区各要素或产业的空间集聚而带来的额外经济价值。

　　楼宇经济与园区经济相互融合相互促进，产业生态与产业升级从联动协同从量变到质变。在加快构建我国现代产业体系的视角下，写字楼产业园将被赋予新的使命，与整体经济联动，提高企业产业承载力，加速楼宇经济与园区经济新质生产力的构建。在这一背景下，我们不仅要充分了解了写字楼产业园发展的基础和现状，更应该建立一种有效的机制和平台，推动产业孵化，产业聚集，产业链协同，形成高精尖产业集群融合发展和高能级商务办公的产业生态体系，进而助力城市经济和区域经济的高质量发展。

　　楼宇经济与园区经济“双向奔赴”

　　2024年是京津冀协同发展十周年。十年来，京津冀协同发展取得了丰硕成果。随着构建新质生产力和产业转型升级的深入，京津冀商业地产市场包括写字楼产业园区迎来转型和创新的新机遇，由功能单一的办公产业向数字化综合功能区转型，开发运营管理重心向提质增效、转型升级、功能完善、绿色发展方向转变，以专业化、特色化、智慧化为内核的商业地产新质生产力不断涌现。

　　展望未来，随着写字楼产业园全生命周期发展模式与投融资机制的打通，作为产业集群和企业集群载体空间的写字楼产业园，将增强持续经营能力，有效实现行业与项目的健康平稳运营，在多重政策规范扶持引导下，商业地产行业低效化、同质化、空心化等现象将得到改善，进入与城市经济和区域经济相互促进、协调发展的新时期。

　　面对当下的市场环境，京津冀开发商、投资商、运营商与大中型企业、代理公司、经纪公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，融合协同发展，有效地促进招商合作？开发商、投资商运营商与大中型企业、代理公司、经纪公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、交流合作的机会和平台。

　　为了推动京津冀商业地产行业新质生产力发展，推进京津冀商业地产市场生态构建，第二十届EXPO COSS中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS2024）将于6月25日在北京富力万丽酒店举办，主题为“商办京津冀，产业新未来”。从需求、产品、投资、运营四个维度出发，聚焦京津冀协同发展十年背景下商业地产的新空间、新场景、新科技、新服务……