01 行业与政策
央行住房金融政策发布一周 多地跟进取消房贷利率下限、下调首付比
5月25日电，央行5月17日围绕优化住房金融政策打出组合拳，政策量价结合。过去一周，多地火速跟进落实楼市新政。据记者不完全统计，目前，已有广东19个地市，湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省(区、市)宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。省会城市中，福州和长沙也已经跟进。非省会城市中，泉州市、南平市芜湖市也已宣布跟进。
超70城推住房“以旧换新”的相关政策
5月24日消息，全国多个城市推出了“以旧换新”的住房政策。自5月17日楼市新政发布以来，各城市加快了相关政策的实施细则。在这些城市中，一些城市已经明确表示鼓励或支持国有企业收购市民手中的二手住房。
光大证券房地产团队首席分析师何缅南指出，郑州、南京等城市的收购目标规模较大。其他城市的试点规模相对较小，通常在百套左右，且收购主体主要是地方国有企业。目前，由于试点规模较小且意向认购率不高，这些政策对新房和二手房市场的成交影响相对有限。
02 城市与市场
重庆国企再掀商品房收购潮
日前，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司在重庆联合产权交易所官网发布《关于公开征集批量收购商品房房源的公告》显示，重庆嘉寓面向重庆中心城区征集批量收购商品房用作公共租赁住房。这已是今年重庆国企第二次批量收购商品房用作公共租赁房。业内分析，重庆国企下场收购商品房行动，一定程度上将减少市场上可流通商品房数量，有利于稳定房价，解决房地产企业去库存问题，促进房地产市场平稳健康发展。
广东东莞：严查将商办类项目变相改造为具备居住功能的“类住宅”
5月25日电，广东省东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。文件要求，严格查处将商办类项目变相改造为具备居住功能的“类住宅”建筑的行为，扎实推进“两违”治理工作，坚决遏制、打击“小产权房”。打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制探索建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。切实保障购房人合法权益，营造公平竞争、良性发展的房地产市场环境。
03 投资与交易
上海环球金融中心71层将被二次拍卖，起拍价降至3亿元
5月24日，阿里资产平台显示，在首次3.37亿元起拍卖以流拍告终后，嘉善县人民法院二次拍卖上海环球金融中心71层房产。本次降价到3亿元起拍，将于6月11日10时至6月12日10时公开拍卖。被拍卖的资产名为“上海市世纪大道100号71层不动产”，估价为48104万元，3亿元价格起拍，相当于估价6折左右。本次参拍需缴纳保证金4600万元，增价幅度为100万元及其整数倍。
1000亿，太盟投资拟收购万达旗下近500家商场
5月24日，据资本市场消息，私募基金太盟投资（PAG）正考虑收购大连万达集团旗下近500家购物中心，资产估值约1000亿元人民币。太盟可能会筹组一个基金，引入其他投资者参与此次交易。目前，万达的这500家购物中心由珠海万达商管集团负责管理。今年3月，太盟已联合中信资本、Ares管理、阿布扎比投资局等投资者，以83亿美元的价格收购了珠海万达商管集团60%的股权。
若此次收购完成，太盟将获得管理权的资产进一步扩大。市场分析认为，万达通过此次资产出售，有望筹集资金用于偿还债务，降低负债水平。目前，太盟对万达资产的评估尚处于初步阶段，具体资产价值等细节尚未确定。对于此次收购传闻，万达方面拒绝评论，太盟则未予回应。
04 公司与项目
万科A：全资子公司为公司申请银行贷款提供担保 涉及金额77.84亿元
5月23日，万科A公告称，为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）向银行申请贷款，公司之全资子公司通过将持有的资产抵押或所持其他公司股权质押等方式分别为相关贷款提供担保，此外部分全资子公司作为共同借款人和公司一起承担还款义务。涉及金额达77.84亿元，担保事项在股东大会授权的1500亿元担保额度内，公司总裁已决策同意。
本次担保有助于支持公司经营发展，风险可控，符合相关法规。截至2024年4月30日，公司及控股子公司对外担保余额285.82亿元，占2023年末净资产的11.4%，无逾期担保。
富力地产：“H16富力4”等6只公司债券下周一开市起停牌
5月24日，广州富力地产股份有限公司公告称，为做好后续债务偿付安排，保证公平信息披露，保护广大债券投资者的利益，经公司申请，“H16富力4”“H16富力5”“H16富力6”“H18富力8”“H18富力1”“H19富力2”将自2024年5月27日开市起停牌。
05 房企与业绩
贝壳一季度实现营业收入164亿元
5月23日，贝壳公布一季度营业收入为164亿元，同比下降19.2%，净利润为4.32亿元，经调整净利润为13.92亿元。
港股内房股开盘走低 金辉控股跌幅6%
5月24日，港股内房股开盘走低。截至发稿前，金辉控股跌幅6%，越秀地产、中国金茂跌超2%，龙湖集团、远洋集团、绿城中国等跟跌。
房地产板块早盘走低 城建发展跌停
5月24日，房地产板块早盘走低。城建发展跌停，渝开发跌超7%，滨江集团跌超6%，金地集团、财信发展跌超4%，*ST金科、万科A、华夏幸福等跟跌。
绿地控股集团GRNLGR 5.6 11/13/28价格下跌2.185%
5月24日，资本市场消息，由绿地控股集团发行的GRNLGR 5.6 11/13/28现价10.039，下跌-2.185%，收益率1973.927%。
