5月23日，在通州区运河商务区管委会、全联房地产商会写字楼分会、北京财富行业管理协会联合指导下，由敬鲁私董会、北京国际财富中心举办的敬鲁私董会走进城市副中心暨北京创业投资创新发展研讨会在千年大运河畔的北京国际财富中心圆满举办。运河商务区党工委委员、管委会副主任孟祥伟，全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯、北京创业投资协会副会长、敬鲁私董会创始人曲敬鲁，富华置地副总经理、北京国际财富中心董事长助理温亮，北京财富管理行业协会副会长李清泉以及敬鲁私董会企业家们齐聚一堂，共话创新发展未来。

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在发言中表示，今年以来国内商业地产市场一直在调整中运行。首先，写字楼板块出现空置率和租金双重承压，一线城市写字楼空置率不完全统计在20-30%之间；其次，产业园板块得益于核心区外溢效应的脉冲式利好，一线城市出现企稳复苏的迹象；最后，随着住宅市场迎来“史诗级”救市新政出台，市场期待北京商业办公限购政策的解禁和退出。

　　当前，我国商业地产市场供求已总体平衡，部分城市甚至供大于求。由于商业地产市场供需不平衡状态加剧，经济增速处于下行期，产业结构也在调整过程中，在这三期叠加基础上，商业地产市场恢复正常仍然需要一个缓慢的过程。

　　大家知道，商业地产指作为商业用途的物业形式，区别于以居住功能为主的住宅房地产，包括百货超市、购物中心、商业街区、商业办公、产业园区等物业。商业地产作为一个载体，能够为所有的以满足人们日常工作、生活和娱乐为目标，以及服务于人民群众追求美好生活为目标的商业活动提供物理空间、提供运营服务，是任何一个服务型或消费型产业不可或缺的实体场景和服务载体。

　　那么，商业办公如何赋能城市经济区域经济？如何赋能创投行业？如何赋能中小企业和商家？我们有三个观点，供大家参考：

　　第一，商业地产是创投行业的实体场景。实体场景是指企业通过长期的投资和运营，创建并维护一个可以自动运转的场景，从而使得企业所有者在不需要额外投入的情况下，仍然能够享受实体场景带来的收益。

　　第二，商业地产创投行业的服务载体。中小企业的办公空间就是实体经济，就是服务载体。任何行业和企业包括创投行业都离不开盖房子，离不开写字楼、产业园。比如北京国际财富中心就是创投行业的最佳实体场景和服务载体。

　　第三，楼宇经济是城市经济的“晴雨表”，园区经济是区域经济的“助推器”。楼宇经济与园区经济相互融合相互促进，意味着产业生态与产业升级从量变到质变。在加快构建我国现代产业体系的视角下，写字楼产业园被赋予新的使命，与实体经济联动，提高产业承载力，促进楼宇经济与园区经济新质生产力的形成。

　　在这一背景下，商业地产和创投行业需要建立一种有效的机制和平台，需要“双向奔赴”，携手推动产业孵化，产业聚集，产业链协同，形成高精尖产业集群融合发展和高能级商务办公的产业生态体系，进而助力我国实体经济的高质量发展。

　　相关链接：2024年6月25日，第二十届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2024）将在北京富力万丽酒店举办，主题为“商办京津冀，产业新未来”。展览会由房讯网、商业办公建筑标准委员会主办，致力于打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产供需合作平台，从需求、产品、渠道、运营四个维度出发，聚焦京津冀协同发展十年背景下写字楼产业园的新需求、新产品、新渠道、新运营……

　　第二十届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2024）将邀请100家投资商开发商企业和项目，1000家金融投资机构和经纪代理机构，5000家大中小型企业商家和专业观众，为开发商、投资商、运营商、服务商与大中型小企业商家、渠道经纪代理公司、投资金融机构、设备设施部品、上下游产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的交流合作平台。