01 行业与政策

　　全国超200城首套房贷利率降至3.5% 存量房贷降息呼声高

　　6月11日消息，全国多地宣布调整房贷政策，包括降低首付比例、取消利率下限或设定新的利率下限水平。超过20个省份200个城市宣布降低房贷利率，多数城市首套房贷利率已降至3.5%以下。这一政策调整旨在刺激房地产市场，促进经济稳定发展。

　　业内专家:房地产去库存政策“新工具”值得期待

　　6月11日电，6月7日召开的国务院常务会议提出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。在业界看来此次会议不仅明确提出要去库存，还对外释放了将有新政策措施落地的可能，值得期待。接受记者采访的多位业内专家认为，随着房地产去库存工作的推进，未来，除了进一步加大抵押补充贷款(PSL)、央行再贷款等对地方国企的收储支持力度外，后续新的去库存政策或包括将存量非住宅调整规划改为住宅等举措。

　　02 城市与市场

　　杭州取消限购满月:5100多套新房入市二手房成交量9000套左右

　　6月11日电，杭州自5月9日起全面取消住房限购已满月，叠加央行“5.17”新政全面下调房贷利率、贷款首付比后，杭州新房、二手房市场均呈现积极态势。据“杭报房产”微信公号消息，据不完全统计，新政后一个月，杭州新术房入市，超过1.7万人次参与摇号。另据杭州贝壳研究院数据，5月以来，杭州新房成交量连续处于上行区间，以5月20日至5月26日一周为例新建商品房成交1502套，较前一周增加341套，环比上涨29.4%。

　　二手房方面，杭州贝壳研究院的数据显示，新政后一个月，杭州市区(含临安、富阳)中介共网签二手房7280套(不含自主签约)，比新政前一个月的6422套，增长约13%。新政后对比新政前，贝壳平台二手咨询增加了21%，二手带看量增加了15%，二手下定增加了33%。另计算，若加上自主交易套数，“5.9新政”后一个月杭州的二手房成交量在9000套左右。这意味着，杭州的二手房成交量已连续三个月稳定在8000套以上，持续保持高位运行。

　　海南多家银行下调房贷利率

　　6月11日，记者走访咨询多家商业银行获悉，为落实5月24日海南省取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限要求，省内多家银行6月11日起下调了个人住房贷款利率。走访过程中，中国银行海口椰海支行相关工作人员告诉记者，该行目前首套房贷执行的最低利率为LPR减30个BP，二套房贷款执行的最低利率为LPR，分别较之前下降了10个BP和20个BP。建设银行海南省分行、交通银行海南省分行、平安银行海口分行、兴业银行海口分行、光大银行海口分行等多家银行也都表示，目前已经下调房贷利率。目前海南省内银行下调房贷利率均为银行自主行为，据记者了解，目前海南多家银行执行的个人住房贷款利率中，首套房最低利率为3.65%，二套房最低利率为3.95%。

　　03 投资与交易

　　报告称5月广州写字楼成交量环比上升269%

　　近日，合富研究院发布5月广州商业地产市场报告。5月全市写字楼成交量为47447平方米，同比去年5月上升147%，环比今年4月上升269%。黄埔区越秀南方智媒写字楼和万科尚城购物中心均出现数万平方米级别的整体成交，在相关交易牵引下，写字楼、商铺5月成交量较高。

　　万科对外整售成都上千平方米商业房屋 只接受一次性付款

　　6月11日，成都万科发布成都公园大道83亩13栋商业房屋整体销售的公告。公告显示，该项目位于成都市青白江区华逸中路199号，业态为商业，建筑面积1015.97平方米，已取得销售许可证（蓉预售字第510113202118112号）。定标方式为价高者中标，本次销售只接受一次性付款，购买人必须全款购买本项目。

　  04 公司与项目

　　德信中国盘中暂停交易 面临被法院下令清盘的风险

　　6月11日，德信中国公告称，公司股票已于今天上午11时35分起暂停买卖。停牌前，报0.085港元/股，跌幅6.59%。此前，中国建设银行（亚洲）股份有限公司已于2024年3月20日向香港高等法院提交了清盘呈请，涉及德信中国未能支付其发行的3.5亿美元2022年12月到期的9.95%优先票据及应计利息。香港高等法院将针对公司的清盘呈请聆讯延期至6月11日。

　　奥园集团：截至今年5月底涉及未能清偿的到期债务本金累计约420.18亿

　　6月11日，奥园集团有限公司发布公告，披露了公司当前的债务逾期及未决诉讼情况。根据公告，截至2024年5月31日，奥园集团未能清偿的到期债务本金累计达到约420.18亿元人民币，较上月末微增0.70%。

　　保利置业集团发行15亿元公司债

　　6月11日，保利置业集团公告称，公司全资附属公司保利置业集团有限公司("上海保利置业")向合格投资者发行的2024年第一期公司债券已于2024年6月11日成功发行。债券规模为15亿元，其中5亿元发行年期为3+2年，票面年利率为2.5%；10亿元发行年期为5+2年，票面年利率为2.8%。2024年第一期公司债券将用于偿还债务及项目建设运营。

　　05 房企与业绩

　　越秀地产前5月累计合同销售400.92亿元，已完成27.3%全年目标

　　6月6日，越秀地产公告称，5月，公司实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额为100.78亿元，同比下降18.4%，实现合同销售面积37.03万平方米，同比下降约6.1%。期内没有新增土地储备。1-5月，公司累计合同销售金额为400.92亿元，同比下降42.3%，累计合同销售面积为139.32万平方米，同比下降32.5%。累计合同销售金额约占2024年合同销售目标1470亿元的27.3%。

　　中海地产：前5月实现销售额1017.01亿元

　　6月6日，中国海外发展有限公司公告称，5月，中国海外系列公司的合约物业销售金额197亿元，按年下降32.9%；而相应的销售面积为101.29万平方米，按年下降12%。1-5月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额1017.01亿元，相应的累计销售面积396.85万平方米，分别按年下降30.8%及40.4%。此外，截至5月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售163.27亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　保利置业集团：前5月累计实现合同销售金额约210亿元

　　6月6日，保利置业集团公告称，5月公司实现合同销售金额约46亿元，合同销售面积21.8万平方米，合同销售均价约21197元/平方米。截至5月底，累计实现合同销售金额约210亿元，累计合同销售面积76.7万平方米，合同销售均价约27454元/平方米。

　　融信中国5月合约销售额达5.44亿 累计合约销售28.18亿元

　　6月6日，融信中国控股有限公司发布2024年5月未经审核营运数据公告。融信中国5月单月实现总合约销售额为5.44亿元人民币，合约建筑面积为42387平方米，平均合约售价为每平方米12832元人民币。而截至2024年5月31日的五个月累计数据来看，总合约销售额为28.18亿元人民币，总合约建筑面积为242613平方米，平均合约售价为每平方米11617元人民币。