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莱坊:今年香港一般住宅租金升5至8% 豪宅租金则上升3至5%
http://www.funxun.com房讯网2024/6/13 11:16:48
[提要]6月12日,莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒预计,尽管政府在2月底取消了所有楼市降温措施,但在高利率、买家购买力不足以及大量货尾囤积的环境下,楼价的复苏速度依然缓慢。

  6月12日,莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒预计,尽管政府在2月底取消了所有楼市降温措施,但在高利率、买家购买力不足以及大量货尾囤积的环境下,楼价的复苏速度依然缓慢。去年未售出住宅单位数量创历史新高,预计今年新建私人住宅落成量将创20年来新高。考虑到香港住宅供应充足,加上利率仍然未回落,王兆麒预计今年楼价将下跌最多5%,而一手和二手交易预计将轻微上升到4.8万至5.3万宗,其中新盘销售占35%。

  另一方面,海外专才带动住宅租赁需求,令住宅租赁市场表现强劲。王兆麒预计今年一般住宅租金仍会上升5至8%,而豪宅租金则上升3至5%。受到具有挑战性的市场环境影响,今年出售的住宅地大多数为去年的滚存用地。他预计今年政府卖地收入将达100至130亿港元,而全年补地价金额约50至80亿港元。由于受经济不景气,高利率等因素拖累,相信香港下半年楼价走势仍会反复向下但跌势减弱,全年楼价呈“钝角型”,预计货尾量要再减少8,000至10,000伙后才有利楼价反弹。

  对于投资物业市场,莱坊投资部执行董事林啸东表示,在高利率环境和各物业库存积累的情况下,上半年整体投资市场气氛疲弱。就物业类型而言,受一手豪宅及银主盘需求带动,住宅物业占市场交易的51%,预计此板块将继续表现良好。零售物业交易金额则紧随其后,占市场交易的25%。展望下半年,林啸东预计投资市场将以用家和私人投资者为主,而大多数私募股权房地产基金和保险资本仍采取观望态度。

来 源:观点网     

 编 辑:liuy



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