房讯网讯 2024年6月25日，第二十届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2024）将在北京富力万丽酒店举办，主题为“商办京津冀，产业新未来”。展览会由房讯网、商业办公建筑标准委员会主办，致力于打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产供需合作平台，从需求、产品、渠道、运营四个维度出发，聚焦京津冀协同发展十年背景下写字楼产业园的新需求、新产品、新渠道、新运营……

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，2024年是京津冀协同发展十周年。十年来，京津冀协同发展取得了丰硕成果。随着构建新质生产力和产业转型升级的深入，京津冀商业地产市场包括写字楼产业园区迎来转型和创新的新机遇，由功能单一的办公产业向数字化综合功能区转型，开发运营管理重心向提质增效、转型升级、功能完善、绿色发展方向转变，以专业化、特色化、智慧化为内核的写字楼产业园新质生产力不断涌现。

　　京津冀楼宇经济

　　2024年是京津冀协同发展十周年。十年来，京津冀协同发展取得了丰硕成果。三地经济总量连跨5个万亿元台阶，达到10.4万亿元、是2013年的1.9倍，区域整体实力持续提升。

　　根据中指研究院数据发布的《2024年一季度中国写字楼租金指数研究报告》显示，一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.68元/平方米/天，环比下跌0.47%。从不同商圈表现来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈占26.3%，租金环比下跌的商圈占71.3%，2.5%的商圈租金环比持平。整体来看，2024年一季度，宏观经济呈恢复态势，企业经营情况稳定向好，重点城市写字楼市场活跃度提升，但市场以价换量态势未改，写字楼租金仍下行。

　　楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。所谓楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，体现集约型、高密度特点的一种现代经济形态。这里所说的“楼宇”，一般指城市内占地面积较小，容积率较高、建筑面积较大并用于经营性的写字楼、商务楼和园区楼、工业楼房。在我国城市经济发展中，凡是以写字楼、商务楼为重要物质载体的经济活动，通称为“楼宇经济”。例如北京CBD功能区税收过亿元的楼宇达到134座，过10亿元的楼宇已经达到15座，百亿元级楼宇1座。

　　2024年将是京津冀经济、产业、市场、供需等各方面调整之年。当前京津冀楼宇经济进入一个缓慢复苏的过程。一方面，随着经济持续回升，企业盈利开始反弹、政策继续发力，以及投资者信心改善，商业地产包括写字楼产业园市场最坏时间已过。另一方面，在京津冀商业地产市场供应巨量化、产品同质化、竞争无序化的大背景下，短期内空置率和租金水平继续面临下行压力，但是长期向好的趋势并没有改变。

　　京津冀园区经济

　　根据仲量联行最新发布的《北京市产业园区市场白皮书》指出，当前北京市各类产业园区共计644个，各类产业园区面积总体量达5400万平方米。

　　在这其中，科技类产业园占比59%、文创类占比23%、生命科学类产业园占比6%、制造业类占比5%、金融业类占比5%。

　　在区域分布上，约70%的产业园主要集中在海淀区、朝阳区、大兴区、丰台区和通州区，各区域在产业分布上又与区域产业导向和政策紧密关联。

　　园区经济是指一个区域的政府根据自身经济发展的要求，通过行政和市场的多种手段，集聚各种生产要素，在一定的空间范围内进行科学整合，使之成为功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的企业集聚发展园区的经济发展模式，是特定地域范围内全部经济活动总和。园区经济具有两个最基本的经济内涵，一个是内部经济，即园区各要素投入所创造的经济价值；另一个是外部经济，即园区各要素或产业的空间集聚而带来的额外经济价值。

　　楼宇经济与园区经济相互融合相互促进，产业生态与产业升级从联动协同从量变到质变。在加快构建我国现代产业体系的视角下，写字楼产业园将被赋予新的使命，与整体经济联动，提高企业产业承载力，加速楼宇经济与园区经济新质生产力的构建。

　　京津冀数字经济

　　近年来，我国数字经济全面提速、规模提升，成为驱动经济增长的新动能。在商业地产领域，数字经济早已成为楼宇经济和园区经济转型新方向。大力发展数字经济，通过数字经济促进楼宇经济和园区经济发展，可以加快写字楼产业园去库存速度，更是京津冀发展新质生产力的必经之路。

　　作为数字经济的空间载体，商业地产包括写字楼产业园如何抓住京津冀数字经济腾飞的历史机遇？

　　面对当下的商业地产市场变局，京津冀开发商、投资商、运营商、渠道商与大中型小企业商家、经纪代理公司、投资金融机构、设备设施部品、上下游产业链条将如何对接合作，更为有效地促进招商和成交，更加广泛的链接渠道，市场参与各方需要一个品牌展示、招商对接、交流合作的机会和平台。

　　第二十届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2024）将邀请100家投资商开发商企业和项目，1000家金融投资机构和经纪代理机构，5000家大中小型企业商家和专业观众，为开发商、投资商、运营商、渠道商与大中型小企业商家、经纪代理公司、投资金融机构、设备设施部品、上下游产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的交流合作平台。

　　据介绍，第二十届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2024）首次布局写字楼和产业园两大主题馆，包含写字楼、产业园、综合体、服务商在内的4大展区。

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