01 行业与政策

　　多地新房贷款利率下调后，存量房贷利率下调呼声再起

　　随着存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距进一步扩大，部分购房者开始积极考虑提前还贷。深圳的一位存量房业主表示:“我们还在按照之前的利率还贷，看到市场上的利率越来越低，心里很不是滋味。如果存量房贷利率不下调，我们可能会考虑提前还款。”不过存量房贷利率的调整呼声并非没有得到回应。记者咨询了多家银行，均答复目前尚未接到相关通知。对于存量房贷利率是否有调整的可能性，中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低“但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。”

　　中指研究院:百城新建住宅价格环比结构性上涨

　　6月1日电，中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示:2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%;同比跌幅为5.80%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势。百城新建住宅平均价格为16396元/平方米环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

　　02 城市与市场

　　浙江调整个人住房贷款政策：首套最低首付不低于15%

　　5月31日，浙江省调整个人住房贷款政策。即日起，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

　　苏州全面放开限购买房送户口给补贴

　　6日2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠(执行至2025年12月31日)；实施购房契税补贴(执行至2024年12月31日)，对购买新建商品住房的给予50%契税补贴(最高不超过房屋契税计税依据的1%)，对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。(苏州发布

    03 投资与交易

　　涉款54亿！民生银行与股东“泛海系”纷争升级

　　近日，民生银行再向其股东“泛海系”及其实际控制人卢志强提起诉讼，要求偿还累计54亿元人民币的借款本金及相关利息、罚息。据了解，民生银行北京分行以金融借款合同纠纷为由，对泛海集团、泛海控股、通海控股、泛海不动产投资、泛海股权投资、星火房地产、泛海建设青岛、深圳泛海置业、武汉中央公司、武汉中心公司、卢志强等提起诉讼。根据民生银行2023年年报可知，中国泛海控股集团有限公司系民生银行第七大股东，持股比例4.12%。

　　证监会：对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元

　　从证监会获悉，近日，证监会依法对恒大地产债券欺诈发行及信息披露违法案作出行政处罚决定，对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元，对恒大地产时任董事长、实际控制人许家印处以顶格罚款4700万元并采取终身证券市场禁入措施。

　　04 公司与项目

　　新城控股董事长王晓松：集中精力偿还信用债

　　5月28日，新城控股召开股东大会，会上董事会主席王晓松等高管对公司的债务问题、规模收缩、白名单项目、闲置土地回收等问题进行回应。王晓松称，公司公开市场“暴雷”不太可能发生，将集中精力偿还信用债。对于规模收缩，王晓松坦言，“没必要补足规模”，但也表示希望利用在建项目和代建业务保留团队，等待开发业务的机会。

　　原大悦城地产集团董事长周政正式被逮捕

　　5月29日，最高检官网显示，中粮集团有限公司原党组成员、副总经理周政涉嫌受贿、贪污、国有公司人员滥用职权一案，由国家监察委员会调查终结，移送检察机关审查起诉。日前，经最高人民检察院指定管辖，山西省人民检察院依法以涉嫌受贿罪、贪污罪、国有公司人员滥用职权罪对周政作出逮捕决定。该案正在进一步办理中。

　　05 房企与业绩

　　股房地产板块冲高 香江控股涨

　　股房地产板块表现活跃。香江控股股价上涨8%，中体产业、亚通股份和长投控股等公司股价也有所上升。5月31日，A股房地产板块表现活跃。香江控股股价上涨8%，中体产业、亚通股份和长投控股等公司股价也有所上升。

　　保利置业15亿元公司债将付息 利率分别为3.20%及3.65%

　　“22保置05”发行总额为10亿元，票面利率3.20%，期限为5年期；“22保置06”发行总额为5亿元，票面利率3.65%，期限为7年期。债权债权登记日为2024年6月5日，付息日为2024年6月6日。

　　奥园美元债券CAPG0PERP价格波动 收益率达105.803%

　　5月30日，中国奥园发行的美元债券CAPG0PERP价格出现显着波动，价格上涨了54.484%，达到0.920美元。同时，该债券的收益率也有所变动，达到105.803%。

　　北京城建10亿中期票据6月8日将付息 利率为3.05%

　　北京城建集团有限责任公司发行的2023年度第一期中期票据，简称为“23京城建MTN001”，债券代码为102381328，发行总额达到10亿元，发行利率为3.05%。根据公告，该债券的付息日定于2024年6月8日，若遇节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日。