北京甲级写字楼市场报告

　　2024年第二季度

    北京甲级写字楼市场参考指标

    供应和需求

　　2024年第二季度北京甲级写字楼市场有两个新项目竣工交付，分别是西城区的北京金融科技中心（84,000平方米）和丽泽商圈的丽金中心（83,212平方米）。

　　预计下季度丽泽地区的国家金融信息大厦和中关村地区的鼎好大厦B座将竣工交付，将为市场带来约36万平方米的新供面积。

　　随着业主因市场预期下调而采取的以价换量策略初见成效，以及本季度部分大型国有和央企的业务扩展，有效去化了一定数量的空置面积。因此，本季度全市甲级写字楼的空置率环比下降0.8个百分点至18.0%。

　　“目前北京甲级写字楼的需求量仍然不足。受租金水平持续下滑的影响，租户仍持观望态度，对于租金的预期进一步降低，从而导致决策周期延长，以及看楼后的租赁转化率偏低。不过，相对于第一季度的成交低迷，第二季度的成交量有所回升，特别是中央商务区的成交量显着领先于其他区域。在本季度，各类科技类企业的租赁需求仍然保持领先地位，占总成交量的约30%。”

    租金走势

　　第二季度，全市甲级写字楼平均租金继续下降，环比下降0.9%至每月每平方米281元。这一租金降幅相较前两个季度已经有所放缓，说明市场租金水平正在逐步进入平稳的下降阶段。

　　从各子市场的表现来看，北部市场有一定程度的回暖。燕莎、望京-酒仙桥、亚奥及中关村区域的租金均出现不同程度的小幅上涨。这可能是由于北部区域仍然受到科技类及其上下游企业选址时的青睐。同时，在市场整体需求不足的情况下，华为、字节跳动等科技类企业仍处于逆市扩张阶段，减少了北部市场的去化压力。

　　“目前看来，由于以价换量措施取得了一定成效，业主们在下季度很可能会继续采取这一策略以达到更高的入驻率，因此，我们预计下季度租金水平仍有较大可能进一步下滑。”

    投资市场

　　第二季度，险资类公司继续成为北京市大宗交易市场主力。险资类企业通常拥有较强的资本实力和专业团队，能够在商业地产投资中发挥一定的管理优势。通过与开发商、房地产公司等合作，险资类企业可以获得更好的资源整合和项目管理能力，从而实现投资回报的最大化。

　　4月9日，位于大望路商圈的万达集团总部的B、C两栋出售，由新华保险接手99.99%的股权，中金资本接手0.01%；6月10日，远洋集团将所持颐堤港二期全部股权及债权授予中国人寿和合作方太古集团，颐堤港二期为酒仙桥区域建设中项目，总建筑面积将超过56万平方米，预计将于2025年或2026年建成。

 来 源：莱坊    

  编 辑：liuy