2024年上半年，全国合计录得149笔大宗成交，总交易金额近945亿元。
2024年一、二季度
全国各区域大宗成交金额
分区域看，上半年华东地区交易金额约523亿元，华北地区约287亿元，华南地区约86亿元，华中、华西地区交易金额约50亿元。
1.全国大宗交易成交量及物业类型占比
2024年上半年
全国城市/地区成交占比
按交易金额）
上海2024年上半年房地产大宗成交金额约为459亿，占全国成交金额48.6%，领跑全国房地产大宗交易市场。
北京2024年上半年收录了265亿成交金额，约占全国成交金额的三分之一，位列第二位。
深圳及江苏分列第三和第四位。
2024年上半年
全国房地产大宗物业类型占比
（按交易金额）
办公物业仍是房地产大宗交易最大标的物，占比接近总体的37%，成交金额约为347亿元
公寓/酒店、综合体、养老/住宅/土地分列第二、三、四位，成交金额分别为147亿、132亿、94亿元
零售、物流/厂房和商务园区分别为86亿、77亿和61亿元
2.上海房地产大宗交易市场
上海2024年上半年最高交易金额物业类型
2024年上半年，上海成交54笔，成交总金额459亿元；其中内资买家交易金额占比近93%；从交易金额看，写字楼的成交仍为最大金额，约207亿元，且以企业客户为主；公寓/酒店成交金额占列次席。
2024年上半年
上海大宗交易物业类型交易金额
2024年上半年
上海大宗交易物业类型占比
（按交易金额）
写字楼物业继续主导上海大宗交易市场，在2024年上半年交易金额占总成交金额的45%，其中大部分为金融及制造业购置自用办公楼，如富汇广场、龙华万科中心T2、桃浦智创广场3号楼、中山万博26至27层及外滩源等项目。
公寓及酒店2024年上半年成交金额为80亿，位于第二位，仍是市场热点，成交项目有上海轻工大厦（改造成公寓）、城璟租住收购复地宝山项目、雅诗阁衡山服务公寓以及溢价法拍成交斜土路华美达酒店。
零售及综合体交易金额达75亿元，主要为万达出售金山万达广场、万科出售50%股权七宝万科商业广场、瑞安出售65%股权鸿寿坊综合体以及徐汇美呈大厦综合体成交。
商务园区2024年上半年成交金额仅为29亿元，受困于商务园区公募REITs表现低迷，以及上海政府对工业项目交易政策收紧，主要交易为东久20亿收购张江在线新经济生态园在建工程项目。
3.北京房地产大宗交易市场
北京2024年上半年最高交易金额物业类型
2024年上半年，北京成交17笔，成交总金额265亿元；其中内资买家交易金额占比近90%；从交易金额看，写字楼的成交仍为最大金额，达117亿元，且以企业客户为主，成交占比接近66%；综合体、商务园区成交金额分列二、三位。
2018-2024年上半年
北京大宗交易物业类型交易金额
2024年上半年
北京大宗交易物业类型占比
（按交易金额）
2018年至2023年，北京房地产市场的主导交易物业类型为写字楼，但其交易金额占比有下降的迹象。
2024年上半年，北京写字楼成交金额达117亿元，已接近2023年全年交易金额，且交易金额占总成交金额的44%，主要交易为AIA收购95%股权凯德博瑞大厦、蚂蚁金服收购丽金智地中心等大宗交易。
北京综合体2024年上半年交易金额达84亿元，位列第二位，且已超过2023年全年交易金额，主要交易为万达集团出售北京CBD综合体项目、远洋出售颐堤港二期在建项目。
北京商务园区2024年上半年成交金额收录28亿元，成交金额位列第三位，主要为GLP以25亿元出售北京环普国际科创园。
4.广州、深圳房地产大宗交易市场
非招拍挂土地成交
2024年上半年，广州、深圳成交12笔，成交总金额75亿元；其中内资买家交易金额完全占据主导地位，占比100%。
2024年上半年
广深大宗交易物业类型占比
（按交易金额）
2024年上半年交易金额占比中，土地成交金额达22亿元，占比最大达到30%，主要是万科22.35亿出售深圳南山深圳湾超级总部地块。
广深的办公和零售业态成交金额接近，均为11亿元，列第二、三位，主要是粤海云港城A2、A6楼2栋办公楼宇成交、广州尚城万科里以及虹湾购物中心出售给政府平台。
5.其它房地产大宗交易市场
其它地区2024年上半年成交66笔，成交总金额145亿元，内资买家交易金额完全占据主导地位。
2024年上半年
其它地区大宗交易物业类型占比
（按交易金额）
从交易金额看，厂房和物流项目的成交最为活跃，占比近44%，主要为重庆两江开发集团16亿收购北汽集团现代汽车重庆工厂、德邦物流资产包出售。
零售业态列第二位，占比22%，主要为世茂和碧桂园2.85亿出售泉州台商宝龙广场等交易。
其他业态占比依次为公寓、酒店、办公等业态。
来 源： 高力国际
编 辑：liuy
