上海2024年第二季度甲级写字楼市场以价换量市场仍处于恢复期

    2024年第二季度，上海甲级写字楼市场延续第一季度的市场走势，整体需求尚在恢复阶段。新增供应量同比出现回落，市场空置率环比微降；随着大量新增供应入市，租金的下行趋势或将持续。建议有搬迁、升级需求的租户可积极把握机会。

　　1.市场概览

　　2024年第二季度，录得上海全市甲级写字楼市场存量1,690万平方米。

　　2024年二季度上海写字楼市场仍处于调整恢复期，录得甲级写字楼净吸纳量9.1万平米，周期性平稳。

　　2024年二季度仅有一处新项目入市，上半年新增供应回落。但预计2024全年新增供应量高达到157万平方米，为近五年内最高供应。

　　录得第二季度上海全市甲级写字楼租金环比下降2.8%至人民币6.7元每平米每天，延续两年的下降趋势。

　　在无新增供应入市的情况下，第二季度上海全市甲级写字楼空置率环比微降0.3个百分点至

　　2.租赁市场以价换量

　　专业服务、互联网科技、金融为2024年第二季度上海办公楼市场的前三大租赁需求行业，合计占据需求来源的50%

　　预计未来约71%的新增供应量将集中在次中心板块（徐汇滨江及五角场等子市场），此版块写字楼项目面临更多市场竞争及挑战。

上海核心区与次中心区子市场

Q2 2024租金与空置率表现

　　        租金对比（人民币每平方米每天）

　　3.市场预估

　　2024年预计继续迎来大量新增入市，在此期间，市场供大于求的情况始终存在，租赁市场竞争加剧。成本节约型搬迁及续租占据市场主导，以价换量仍为市场主流趋势。

上海甲级写字楼市场趋势

2021-2028F

　　4.总结与建议

　　基于目前写字楼市场供大于求、租金持续调整的整体行情，租户可选择的租赁方案及可获得的增值服务将更加丰富，建议有搬迁或升级计划的企业积极把握机会。

　　对于业主方而言，一方面要做好面对阶段性市场以价换量的局面，另一方面要将提升物业产品力和服务力作为长期关键指标，以满足不同业态类型租户对于办公空间、物业服务及租赁方案的个性化需求，以高品质、差异化平衡直接的价格竞争，突破创新，稳健发展。

　　 来 源： 高力国际   

  编 辑：liuy