2024年第二季度共录得三个甲级写字楼共18.3万平方米的新增供应交付，分布在后海，笋岗和水贝片区。上半年共录得9个项目共计52.3万平方米新增供应入市，区位分散，新增供应量同比虽下降13.5%但总量依然可观。

　　需求方面，受经济复苏较慢导致的企业扩张谨慎情绪持续影响下，整体市场需求修复进程缓慢。二季度共录得12.8万平方米的吸纳量，保持一定的活跃度但同比及环比均有所下降，分别下降9.9%和14.5%。而2024年上半年优质写字楼市场净吸纳量共计27.7万平方米，虽然同比录得16.3%的增长，但对比疫情前仍有差距。

　　需求结构方面，科技新赛道产业发展助推科技板块重返需求榜首，金融需求则保持稳定。二季度科技需求占比环比提升4.7个百分点至30.7%，主要分布在前海和高新园，主要贡献自以人工智能、云计算及应用、智能设备为主的软件系统开发及头部企业引领的跨境电商，金融业以17.4%的占比位列需求第二位。2024年上半年科技板块同样为第一大需求，占比为28.5%，录得了数宗上万平方米的超大型租赁成交。金融排名需求第二位，占比为17.6%，传统金融和其他金融服务各占半壁江山，其中传统金融细分主要聚焦于保险、基金和证劵细分板块，而其他金融服务6成以上来自投资理财类企业。专业服务为第三大需求，主要来自法律和咨询行业，其中咨询以企业管理类为主导。

　　搬迁需求依然主导市场且同比变化不大，部分为降本型搬迁带动。上半年64.0%的需求为搬迁类型，且低租金带来的窗口期效应下，升级搬迁需求同比提升较为明显，同比上升17.4个百分点至62.2%，以从老旧乙级写字楼搬迁至甲级写字楼行为为多见。从企业来源来看，本地企业依然是需求主力，贡献6成以上的需求，但外资企业扩张谨慎情绪延续，导致其需求同比下降高达10.5个百分点。

　　从需求成交的区域分布来看，科技企业扩张提速以及新增供应助推双重作用下，前海和高新园成为全市前两大需求片区，贡献全市一半的净吸纳量。

　　持续的以价换量导致二季度租金继续走低，全市平均租金环比下跌0.8%至每月每平方米171.1元，但降幅有所收窄。2024上半年来看，跌幅同比走扩，多片区多项目均有录得租金下降。与此同时，业主的租赁条款更为灵活，会根据租户情况采取包括但不限于装补、延长免租期、租期内不递增、配套设施的优惠使用等措施。

来 源：  CBRE世邦魏理仕   

 编 辑：liuy