6月25日，第六届中国商业地产品牌价值论坛暨第二十届中国商业地产投资专业展览会在北京富力万丽酒店成功举办，论坛由全联房地产商会写字楼分会指导，房讯网、房讯指数承办，以"品牌向上的力量"为主题，致力于提升中国商业地产品牌价值管理，探讨商业地产发展方向，共话商业地产新生态圈，以品牌力量推动中国商业地产行业高质量发展。来自商业地产开发商、运营商和供应商以及上市公司、投资机构、物业管理、代理经纪、建材部品等地产界、金融界、学术界专家、政商学届精英及新闻媒体超过300位嘉宾出席。

全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯指数首席研究员刘凯

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯指数首席研究员刘凯在演讲中表示，当前商业地产市场处于调整期，“市场冷、招商难、内卷急”的态势可能持续一段时间。但是，随着政策的逐步落实和市场信心的恢复，商业地产市场有望逐渐回暖。

　　我国商业地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、行业库存的消化期“三期叠加”相对应，使得今年以来整体市场的企稳和复苏低于预期。整体看，当下商业地产市场需要购房者恢复信心，而市场企稳需要从一二线城市开始，特别是北京、上海的指标示范作用。目前部分市场出现了跌幅放缓的迹象，带看量有所增加。随着经济逐步向好，市场有望进入政策效果兑现期，同时下半年开发商运营商将进入全年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望逐渐回暖。因此，我们认为，商业地产市场“短期有压力，中期有动力，长期有潜力。”

　　另一方面，在经济和消费逐步向好背景下，部分商业地产企业业绩有所修复，并呈现出三个主要特点。第一，企业布局策略更加谨慎，回归一二线城市核心区域。第二，企业运营策略通过轻资产运营保持规模增长，优化利润结构；第三，企业经营策略不断完善多业态布局，寻找业务新增长点。

　　那么，商业地产从业者如何穿越周期，走出困局？或者，如何在自己的身上克服这个时代（尼采）

　　我们有几点思考，向大家汇报供大家参考：

　　回归原点：重新梳理我们的经营理念、运营和管理思路，客户、用户是目的而不是工具。相比开发新客户，留住老客户更重要。拼硬件不如拼软件，拼软件不如拼服务，拼服务不如拼品牌。

　　找准对标：二八定律，聚焦对标市场上20%的优秀企业和项目。我们不难发现这些企业和项目之所以在寒冷中一骑绝尘，不是因为他们做对了什么，而是因为他们没做错什么。

　　调整策略：为什么内卷？就是因为大家都一样，硬件、软件、服务等等千篇一律，如果不一样就是不是内卷。除了降低租金、拉长免租期、提高代理费、精装修交付、参加展会活动，我们还能做哪些创新和调整？

　　关注趋势：把眼光放远放宽放长，研究国外商业地产市场的变化。重点关注居家办公、消费降级、平替现象甚至老龄化对商业地产行业，对写字楼产业园的趋势性影响。