01 行业与政策

　　国家统计局：7月CPI同比上涨0.5%，居住价格上涨0.1%

　　8月9日，国家统计局披露数据，2024年7月份，全国居民消费价格同比上涨0.5%，环比上涨0.5%。1--~7月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.2%。其中，居住价格同比上涨0.1%，环比持平。

　　央行：完善住房租赁金融支持体系支持存量商品房去库存

　　8月10日电，中国人民银行公众号发文称，未来随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，租售比持续改善回升，住房租赁企业运营能力不断提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。下阶段，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。

　　02 城市与市场

　　北京51.53亿挂牌3宗地 顺义后沙峪地块设上限价49.68亿

　　8月11日，据北京市规划和自然资源委员会消息，北京近日挂牌3宗地块，分别位于通州区、顺义区和大兴区，起始价共计51.53亿元。

　　其中，顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块位于顺义区后沙峪镇，用地性质包括居住用地、托幼用地和商业用地，出让年限为居住70年、商业40年办公50年，用地规模171090.53平方米，地上建筑规模185879.6平方米，起始价为43.2亿元。该地块挂牌竞价截止时间为2024年9月12日15时止。该宗地设定土地合理上限价格496800万元。

　　住房“以旧换新”又出新招 江苏无锡国企首推异地置换

　  8月9日电，江苏省无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布公告称，该公司推出“以旧换新”3.0版业务，扩大住房以旧换新的范围，不仅收购二手商品住宅，还将增加对公寓、商铺的收购，同时将支持异地以旧换新，增加对苏州、常州存量二手商品住宅的收购。所谓住房以旧换新”，是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧房、换新房。今年以来，多城推广住房“以旧换新”政策，试图打通楼市置换链条，释放改善性质的购房需求。而此次无锡市梁溪区国企发布的升级版公告有两大突破一是收购对象不限于二手商品住房，对于无锡全市的优质公寓、优质商铺也可进行收购:二是增加了对异地的二手房收购，这在全国尚属首例。

　　03 投资与交易

　　7月房企融资规模创年内单月新高，万科获大量银行贷款

　　8月8日，地产研究机构克而瑞报告显示，2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高，主要是因为万科获得了326.66亿元的银行贷款。1~7月的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。本月房企债券发行了150.5亿元，环比减少2.9%，同比减少55.6%。债券类平均融资成本为2.85%，环比降低了0.41pct，同比降低0.67pct。本月境外方面仅有越秀地产发债，因此整体融资成本仅为4.1%；而由于境内发债的企业仍然主要是首开、金隅、保利置业等央企国企，因此境内融资成本仍然保持在较低的水平。

　　中交集团与深交所签署战略合作协议

　　8月8日，中交集团与深圳证券交易所在深圳签署战略合作协议。根据协议，双方将加强沟通交流，合力提升上市企业发展质量，共同支持利用多元化融资渠道搭建产融服务平台，建立全方位、多层次、长期稳定、合作互惠的战略合作关系。

　　04 公司与项目

　　中国恒大：继续停牌 清盘人未觅得重组方案

　　8月9日电，中国恒大公告，公司清盘人自委任以来专注于调查公司业务及事务，并采取措施维护及变现集团资产。尽管已从公司资产中回收少量价值，但公司流动性和内部资源有限，债务水平高，缺乏重大新投资，目前尚未找到可满足复牌指引并恢复股份买卖的重组方案。公司股份自2024年1月29日起暂停买卖将继续停牌直至另行通知。

　　富力地产：附属怡略到期未支付票据利息共计1.47亿美元

　　8月11日，广州富力地产股份有限公司发布内幕消息公告，针对中国内地房地产市场放缓及开发商现金流和融资困难的背景，公司采取了一系列应对措施。

　　公告中还提到了怡略有限公司发行的三笔优先票据，包括2025年、2027年和2028年到期的6.5%现金/7.5%PIK优先票据。截至本公告日期，这三笔票据的未偿还本金分别为10.34亿美元、19.22亿美元和15.71亿美元。同时，2025年、2027年和2028年票据的利息支付情况分别为3361.27万美元、6245.94万美元和5106.29万美元，均未支付。

　　为解决怡略票据的问题，富力地产正与票据持有人商讨友善解决方案，并已聘请安迈融资顾问有限公司作为财务顾问，以及盛德律师事务所担任法律顾问。

　　05 房企与业绩

　　建业地产：1-7月物业合同销售总额51.2亿元 同比减少为50.9%

　　8月7日，建业地产（00832.HK）发布了2024年前七个月的物业合同销售总额数据。根据公告，该期间的物业合同销售总额为51.2亿元，与去年同期相比下降了50.9%。2024年7月份，建业地产的物业合同销售额为6.2亿元，同比增长54.3%。

　　招商局置地：上半年合同销售额196.83亿元 略微下降1.29%

　　8月7日，招商局置地有限公司发布公告，披露了截至2024年6月30日止六个月的未经审核营运数据及盈利预告。公告显示，招商局置地上半年合同销售总额约为人民币196.83亿元（同比减少约1.29%），而合同销售总面积约为86.84万平方米（同比减少约14%），平均售价约为每平方米人民币22667元。

　　旭辉控股：1-7月合同销售金额221.8亿 权益销售金额110.2亿

　　8月7日，旭辉控股7月单月实现合同销售金额约18.6亿元人民币，销售面积约为16.87万平方米，合同销售均价约为1.3万元/平方米。其中，股东权益应占合同销售金额约为8.9亿元人民币。2024年1月至7月，旭辉控股累计实现合同销售金额约221.8亿元人民币，累计销售面积约为182.6万平方米，累计合同销售均价约为1.28万元/平方米，股东权益应占累计合同销售金额约为110.2亿元人民币。

　　金地集团：1-7月公司累计实现签约面积284.2万平方米

　　8月7日，金地集团股份有限公司公告披露了2024年7月份的销售情况。7月公司实现签约面积43.9万平方米，同比下降25.64%；实现签约金额61.0亿元，同比下降41.94%。2024年1-7月公司累计实现签约面积284.2万平方米，同比下降46.38%；累计实现签约金额422.1亿元，同比下降56.18%。