香港每月物业市场报告

　　2024年6月

    甲级写字楼市场

　　香港岛

　　由于经济情况疲弱，6月份港岛区甲级写字楼整体租赁需求停滞不前，写字楼租金则持续下跌。港岛区的整体写字楼空置率仍然高企，对业主带来相当大的压力，要通过减租来吸引租户。

　　正面来看，6月份的新写字楼租赁个案主导租赁市场，大部分租赁交易集中在中环，吸纳主要来自专业服务和金融机构。

　　展望未来，预计2025年落成的甲级写字楼总楼面面积约930,000平方英尺，位于中环及铜锣湾为主。此外，随着更多新写字楼计划落成，香港甲级写字楼市场的新租赁来自写字楼升级和搬迁的需求。

　　九龙区

　　跟香港岛的情况不同，6月份的写字楼市场由新租个案主导，九龙区的写字楼受经济不确定性和暑假季节性影响，九龙区的写字楼活动显着放缓。写字楼交易宗数由续租主导而非新租个案。

　　6月份缺乏大量写字楼新租赁成交。随着新写字楼的使用量下跌，租金攀升，现任业主更愿意在续租期间，提供租金优惠和补贴去吸引租户，越来越难推动九龙区的搬迁决定。

　　除了金钱上的补贴外，一些业主还愿意提供资本支出补贴，例如灵活的租赁和装修条件，以吸引租户。这种趋势仍然持续，预计这一需求来源将成为未来几个月推动市场租赁的动力。

　　写字楼续约和升级为主导的搬迁个案主导九龙区写字楼租赁市场，意味着有机会令市场稳定下来，因此我们预计2024年下半年九龙区写字楼市场的活动和租金将保持相对稳定。

    住宅物业市场

　　随着放松楼市调控后，3月和4月买家入市步伐明显加快。然而，受减息延迟、市场不明朗及大量新盘未售出等因素影响，5月份住宅成交宗数回落至约5,550宗，6月进一步下滑30%至3,856。

　　自宣布放松楼市调控后，今年3月和4月连续两个月的住宅楼价都有所上涨。2024年5月住宅楼价按月下跌1.2%，较去年同期下跌12.7%。尽管开发商不断减价，但在持续高息口情况下，买家仍然保持谨慎。

　　在豪宅市场，住宅销售势头坚挺，市场上，一些老牌豪宅的交易价格较高峰值大幅折扣。

　　人才的涌入也推动香港住宅租赁市场发展，带动租赁指数创四年半新高，按月上升1%。我们预计，非本地学生人数不断增加、专业人才涌入和外籍人士回流，将继续推动住宅租赁市场。

　　展望未来，我们预计除非按揭贷款利率跌至3%左右之前，否则住宅楼价不会反弹。开发商还需要再卖出8,000-10,000个单位，然后才能加价，这至少还需要6到9个月的时间才能实现。

    零售物业市场

　　香港零售市场持续低迷，2024年5月零售业总销售额按年下跌11.5%至港币305亿元。

　　2024年上半年零售餐饮业租赁市场走势好坏参半。一方面，有零售商铺关闭结业。另一方面，一些内地餐饮品牌迅速在香港扩张，但发现营业额不足以支持高昂的租金。

　　正面来看，中国内地电动汽车品牌正积极拓展香港零售市场，尤其关注湾仔和九龙湾等地区的展厅场地。值得注意的是，一些汽车营运商还在商场租用短期展览空间，以测试市场气氛，而非签订长期的租约。电动汽车品牌继续寻求进驻或扩张到香港的机会，这将支持零售租赁市场并从中受惠。

　　展望未来，2024年下半年的零售售货额将较2023年同期增长8-10%，才能与去年港币4,070亿元的总零售额相匹。由于目前刺激市场的措施有限，因此为市场带来不少挑战。

 来 源： 莱坊公众号