01 行业与政策

　　百强房企前7个月销售总额23909亿元 同比下降40.1%

　　7月31日电，中指院统计数据显示，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄15个百分点。而7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。此外，1-7月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少4家，百亿房企51家较去年同期减少了4家。

　　国务院：积极培育发展住房租赁市场支持采取多种措施通过市场化方式满足农业转移人口住房需求

　　7月31日电，国务院日前印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》其中提到，完善农业转移人口多元化住房保障体系。鼓励有条件的城市逐步将稳定就业生活的农业转移人口纳入城市住房保障政策范围。加大农业转移人口经济可承受的小户型保障性租赁住房供给。积极培育发展住房租赁市场支持采取多种措施通过市场化方式满足农业转移人口住房需求。逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。在具备条件的城市推进保障性住房建设。

　　02 城市与市场

　　南京28.2亿元成交6宗宅地，鼓楼龙江地块溢价率20.62%

　　7月31日，南京公开出让6幅住宅用地，分别位于河西北、龙江、江核、溧水。出让用地总面积约15.81公顷，起拍总价27.18亿元，总出让面积15.8万平方米，总规划建筑面积23.53万平方米。土地出让情报显示，最终，6宗地块2宗溢价、4宗底价成交，揽金28.18亿元。其中，NO.2024G16地块位于鼓楼区凤凰街道，为鼓楼区龙江板块近年首次推出的住宅用地，起始价3.88亿元，起始楼面价27004元/平方米。经过41轮竞价，南京金基通产置业有限公司以总价4.68亿元成交，成交楼面价32572元/平方米，溢价率20.62%。

　　东莞一楼盘推出“买一套赠一套活动

　　7月31日电，东莞一楼盘近期推出“买一套赠一套”活动。该楼盘置业顾问告诉记者，购买东莞该项目参与活动的房源，可获赠由其开发的位于惠州另一个楼盘的一套公寓房，但本次“买一送一”仅限于140平方米以上大户型房源。“所赠位于惠州的公寓房，面积在40平方米左右，也为70年产权的住宅，该楼盘目前已是准现房。预计活动在八月还会继续，这项优惠活动何时结束，现在还没有明确时间节点。”该楼盘置业顾问称。

　　香港二季度末负资产住宅按揭贷款减少至30288宗

　　7月31日，香港金融管理局公布了2024年第二季度末的负资产住宅按揭贷款数据。根据公布的数据，负资产住宅按揭贷款宗数从第一季度末的32073宗减少至第二季度末的30288宗。此外，涉及的金额也由第一季度末的1653亿港元减少至第二季度末的1550亿港元。

　　03 投资与交易

　　碧桂园声明：针对造谣公司高管视频，已向公安机关报案

　　7月31日，碧桂园控股有限公司发布声明表示，近日，公司留意到网传造谣我司高管视频，相关网络主体为获取流量恶意杜撰和传播不实内容，对此公司已向公安机关报案。碧桂园表示，公司将采取一切必要措施全力维护企业和员工合法权益。

　　世茂集团：清盘聆讯延期至8月12日

　　7月31日，世茂集团发布公告，香港高等法院已将公司清盘呈请的聆讯延期至2024年8月12日。

　　04 公司与项目

　　金科地产SCP004违约后积极重整 寻求健康发展保护债权人权益

　　7月31日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，其发行的“21金科地产SCP004”未能在2023年6月16日按期足额兑付本金及利息。该公司已于2024年2月向法院申请重整，并在4月得到法院的受理裁定。根据破产法规定，该债券自4月22日起停止计息。

　　金科地产集团表示，在重整申请被法院受理后，公司将继续推进存量债务风险的化解、司法重整以及战略投资者的引进等相关工作。公司致力于通过这些措施，实现企业的健康发展和可持续发展，同时保护所有债权人和出资人的合法权益。

　　蓝光发展：新增诉讼/仲裁涉案金额约为16.82亿元

　　7月31日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告，披露公司涉及的重大诉讼情况。公告显示，由于公司流动性紧张及债务风险，新增诉讼/仲裁涉案金额约为16.82亿元，涉及多期债券，包括债券代码136700.SH、155163.SH、155484.SH、155592.SH、162505.SH、162696.SH、163275.SH、163788.SH等。

　　此次诉讼案件共计45起，原告或申请人包括华夏银行、孙清洁、陕西有色集团贸易有限公司等，而被告或被申请人主要是四川蓝光发展股份有限公司及其子公司。案件事由多样，包括公司债券交易纠纷、保证合同、买卖合同纠纷等，涉案金额从数百万元至数亿元不等。受理法院或仲裁机构分布在成都、宝鸡、重庆等地的人民法院。

　　05 房企与业绩

　　房地产板块午后拉升 万科A涨超4%

　　7月31日，房地产板块午后拉升。截至发稿前，新黄浦、亚通股份涨停，我爱我家涨超8%，招商蛇口、大名城、保利发展涨超6%。金地集团、绿地控股、首开股份、万科A、华侨城A、南山控股、格力地产等涨超4%。

　　上海世茂股份：非公开市场债务累计111.04亿元未能按期支付

　　7月31日，上海世茂股份有限公司公布关于“19沪世茂MTN001”、“20沪世茂MTN001”、“21沪世茂MTN001”及“21沪世茂MTN002”本息未按期足额偿付的处置进展。据公告，截止2024年7月31日，上海世茂及其子公司非公开市场的银行和非银金融机构债务累计111.04亿元未能按期支付，公开市场债务累计45.48亿元未能按期支付。其中，累计未能按期足额偿付中期票据本息共计32.5亿元。

　　华夏幸福美元债券CHFOTN2.501/31/31价格飙升11.586%

　　7月31日，华夏幸福发行的美元债券CHFOTN2.501/31/31价格出现显着上涨，涨幅达到11.586%，最新报价为3.721。该债券的收益率也有所上升，达到了53.556%。

　　中国恒大股份继续停牌

　　7月31日，中国恒大发布公告，公司股份自2024年1月29日上午10时18分起暂停买卖，并将继续停牌，直至另行通知。