01 行业与政策

　　“以购代建、以旧换新”多地收储商品房用作保障房

　　8月20日电，5月份以来，各地接连推出楼市新政，包括需求端降首付、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等等。最近一段时间以来，在已有的政策上，广州、深圳等不少城市开始通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房。收购存量商品房用作保障房，也被称作“以购代建”。截至8月,全国已有超过60个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅、用作保障房的政策。近期深圳、北海、大连等多地相继发布“收储”存量商品房用作保障性住房的政策。记者注意到，从各地政策来看，70平方米以下的小户型商品房成为“收储”的主力军。

　　1.4万亿元融资获批！精准支持房地产“白名单”项目

　　8月21日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，国家金融监督管理总局发布最新统计，目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍，城市房地产融资协调机制以城市为主体，以项目为中心，符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场，发挥了积极作用，精准支持房地产项目融资取得阶段性成效。

　　02 城市与市场

　　武汉市收购存量商品房用作保障房首单落地

　　8月21日，湖北省住建厅发布消息，8月16日，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万平方米，改造装修后可为全市提供保障性租赁住房500余套。

　　杭州三宗宅地42.9亿挂牌 余杭良渚地块不限房价

　　8月21日，杭州挂牌3宗涉宅地块，分别位于西湖区、萧山区和余杭区，总出让面积219.5亩，总建筑面积34.7万平方米，总起价42.9亿元。其中，余杭良渚街道地块未设新房限价，预计9月20日出让。

　　03 投资与交易

　　首开至泰置业拟转让名下两公司股权 对应股权为49%和50%

　　8月21日，据北京产权交易所显示，广州首开至泰置业有限公司挂牌转让其名下两参股公司股权，转让标的分别为珠海市润乾房地产有限公司和珠海市卓轩房地产有限公司，对应股权分别为49%和50%。

　　万科20亿转让北京万金股权及债权

　　8月21日，万科企业股份有限公司发布公告，披露了北京万科企业有限公司为全资子公司北京万科汇通置业有限公司相关事项提供担保的详细信息。公告显示，为满足经营需要，万科全资子公司北京万科、北京万科汇通置业，将其持有的北京万金房地产开发有限公司的股权及债权转让予嘉兴东富正启投资合伙企业（有限合伙）（简称“嘉兴东富”或“买方”），对价为20亿元。

　　北京万金、北京万科、汇通置业与嘉兴东富就前述交易事项签署了资产转让协议，北京万金、北京万科、汇通置业均应履行该协议项下的所有义务，并北京万金以其部分应收款为此事项提供质押担保。

　　04 公司与项目

　　仲量联行：二季度亚太区商业地产投资总额达273亿美元，同比增长2%

　　据仲量联行最新资本追踪数据显示，2024年二季度，亚太区商业地产投资总额达273亿美元，同比增长2%，连续第三个季度实现正增长。今年上半年，亚太区商业地产投资总额达到575亿美元，同比增长7%。

　　二季度，亚太区办公楼的投资额达到107亿美元，仍为最活跃的资产类别。零售物业和酒店交易也继续实现同比增长。2024年上半年，亚太区的零售物业的交易额同比增长12%，达到46亿美元；酒店交易额同比增长19%，达到57亿美元。

　　金隅集团：控股股东北京国管拟增持5000万元-1亿元A股股份

　　8月21日电，金隅集团公告，控股股东北京国管计划自公告披露之日起12个月内通过集中竞价交易方式增持公司A股股份，拟累计增持金额上限为10,000万元人民币，增持金额下限为5,000万元人民币。本次增持比例合计不超过金隅集团总股本的1%。增持计划实施期限为自增持计划公告之日起12个月内。北京国管承诺在增持实施期限内完成本次增持计划，并在增持完毕6个月内不减持所持有的金隅集团股份。

　　05 房企与业绩

　　建业地产：预计上半年亏损扩大至25-35亿

　　8月16日，建业地产股份有限公司发布盈利警告。公告显示，建业地产预计2024年6月30日止六个月将录得约人民币25亿至35亿元的公司权益持有人应占亏损，而去年同期亏损约为人民币12亿元。

　　美的置业：2024年上半年营业收入251.34亿元

　　8月16日，美的置业控股有限公司发布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告。中报显示，美的置业在报告期内实现营业收入251.34亿元，毛利为23.21亿元，综合收益总额达到5.96亿元；核心净利润为6.42亿元，其中股东应占核心净利润为4.19亿元。

　　禹洲集团：预计上半年股东应占亏损净额55亿-65亿元之间

　　8月16日，禹洲集团控股有限公司发布盈利预警公告。2024年上半年总收入约为63.78亿元，与去年同期相比下降约49%，去年同期总收入为124.86亿元；预计亏损净额在75亿元至85亿元之间，去年同期亏损净额为90.33亿元；股东应占亏损净额预计在55亿元至65亿元之间，去年同期为63.63亿元。

　　中梁控股：上半年预计亏损15亿至20亿

　　8月18日，中梁控股发布盈警公告，预计截至6月30日的六个月内，公司将由去年同期的盈利1860万元人民币转为亏损，亏损额介于15亿至20亿元人民币。公告称，这一亏损主要受到中国内地宏观经济环境及房地产行业持续困难的影响，导致公司毛利率下降及物业项目及其他资产进一步减值。