01 行业与政策

　　金融监管总局：指导金融机构持续做好房地产金融服务支持房地产市场平稳健康发展

　　8月21日电，金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍，下一步，金融监管总局将坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，联合相关部门继续推动压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，更好发挥城市协调机制作用，指导金融机构持续做好房地产金融服务，支持房地产市场平稳健康发展。

　　金融监管机构改革进行时：央行分支机构部分人员可能分流至证监系统

　　8月22日电，南方某央行省级分行的相关人员告诉记者，“目前央行分支机构的'三定方案还没做完，而且由于部分省市分行的编制不够，目前正在打算分流到其他地方，其中一个方向就是同地区的证监系统。”记者向南方某省地方证监局求证，相关负责人表示确有此事“目前证监系统的编制名额较为充裕，也比较愿意接纳一些央行分支机构过来的人员，主要是面向省分行和部分市分行的人员，具体情况还在走流程，但也并不是所有人员都愿意过来。”据了解，和证监系统相比，央行系统相对来说福利待遇更加好，而且工作强度也有所不同从央行系统转岗过来的人员，证监系统会综合考虑其原来工作职责和内容，重新为其安排工作岗位。

　　02 城市与市场

　　广州59亿挂牌海珠区3宗相邻宅地 9月24日限时竞价

　　8月21日，广州海珠区琶洲南区三宗宅地挂牌，总出让面积5.5万平方米，预计总建筑面积13.8万平方米，起拍总价59亿元。3宗地块将在9月24日上午11点进行限时竞价。按出让要求，3宗地红线范围内道路不由竞得人建设，竞得人须在2025年3月31日前将道路用地范围平整后无偿移交区人民政府指定单位。

　　成都：前7月商品房销售面积同比下降26.8%

　　8月22日，成都市统计局披露2024年1~7月份成都市经济运行情况。1~7月份，固定资产投资同比增长7%。其中，房地产开发投资下降4.3%，商品房新开工面积下降1.3%，商品房销售面积下降26.8%。

　　03 投资与交易

　　凯悦集团76.4亿出售美国奥兰多凯悦酒店及相邻260亩开发地块

　　8月22日，凯悦酒店集团宣布以10.7亿美元（约76.4亿人民币）的价格，成功出售位于美国佛罗里达州奥兰多的凯悦酒店及相邻260亩开发地块。买方为RIDA Development Corporation的子公司和Ares Management房地产基金。此次交易包括一项长期酒店管理协议，确保凯悦品牌继续在该项目中运营。此举是凯悦集团向轻资产商业模式转型的一部分。

　　杭州拱墅万达广场被摆上货架，报价14.8亿元

　　8月22日，杭州拱墅万达广场被摆上货架，报价14.8亿元，价格还可以再谈。这是杭州第一座万达广场，商业建筑面积14.6万平方米，商场地下2层，地上5层，涵盖餐饮、服饰、珠宝、数码、娱乐业态。值得关注的是，不仅拱墅万达广场被摆在货架上，中介机构人士表示，全国所有万达广场均可谈价，理由是万达向轻资产转型。据不完全统计，2023年以来，万达商管对外转让了至少26家公司的控制权，涉及位于北京、上海、广州、珠海、天津、合肥、湖州、太仓、海口、西宁、宜春等多家万达广场。其中不乏一线城市项目，且基本是核心地段的优质资产。

　　04 公司与项目

　　万科旗下高端长租公寓品牌富瑞斯目前已开业3家门店

　　8月21日泊寓官微消息，万科旗下高端品牌富瑞斯已开业3家门店，分别位于深圳福田CBD的富瑞斯·福田店、深圳华侨城的富瑞斯·南山店以及成都双塔地标的交子荟·国际公寓。此外，富瑞斯在济南CBD、苏州高新区、深圳太子湾等城市核心区域的门店也即将开业。

　　远洋集团境外债务重组新进展：A组本金总额超70%的债权人已签署重组协议

　　8月22日，远洋集团境外债务重组再取得新进展。截至目前，A组本金总额超70%的债权人签署了重组支持协议。有业内人士表示，A组债权人如果陆续签署重组协议并达到75%，远洋将很快具备英国重组方案的裁定基础。因为旗下美元债受英国法管辖，远洋集团实施重组的路径有别于其他房企。在英国重组计划的跨组别绑定机制不需要每个组别均通过，只要有一个组别75%金额的债权人同意，但并不是一个组别通过即可生效，跨组别绑定机制下单一组别通过，需要同时满足多个条件，包括各组别的债权人通过重组方案可以获得比替代情形下更优的回收率；至少有一组持有实际经济权益的债权人投票支持重组方案。重组生效的另一个重要条件是确保方案在公平的基础上进行。英国法官动用自由裁量权裁定跨组别绑定不能违背公平性原则。

　　05 房企与业绩

　　新城发展：预计上半年权益净利润跌至9-11亿元

　　8月19日，新城发展控股有限公司发布盈利警告，公告指出，预计公司上半年权益持有人应占溢利将介于人民币9亿元至11亿元，去年同期为14.31亿元。预期下降的主要原因是房地产行业下行导致开发收入降低。

　　正荣地产：预计上半年亏损扩大至22至24亿元

　　8月19日，正荣地产集团有限公司发布内幕消息盈利警告，预计集团2024年上半年录得母公司拥有人应占亏损介于22亿元至24亿元，而2023年上半年亏损约14.64亿元。

　　融创服务：预期上半年亏损不超过5亿元

　　8月19日，融创服务控股有限公司发布盈利警告公告，截至2024年6月30日止六个月，预期公司拥有人应占亏损不超过5亿元人民币。公告中指出，亏损的主要原因是对关联方应收款项计提的减值准备增加，该等款项主要系以前年度交易产生，集团关联方应收款项总额相较于2023年12月31日并未进一步增加。

　　弘阳地产：预计上半年亏损缩减至15至20亿元

　　8月20日，弘阳地产集团有限公司发布盈利警告公告。弘阳地产预期于期间录得的亏损净额介乎约人民币15亿元至人民币20亿元（2023年同期：亏损净额人民币28.44亿元）。