上海甲级写字楼市场报告

　　2024年第二季度

    上海甲级写字楼市场参考指标

　　第二季度上海甲级写字楼市场共有六个新项目竣工交付，为市场带来383,356平方米的新供面积。2024年上半年的市场新供达到725,155平方米，同比增长39%。第二季度，有超过55%的市场新供位于新兴商务区市场，包括位于浦东后世博的世博天地V1&V2、浦西徐汇滨江的源点大厦，以及浦西杨浦滨江的中交滨江广场。核心商务区市场亦有新项目竣工交付，位于淮海中路商务区的太平洋新天地商业中心2号楼为市场带来30,098平方米的办公面积。此外，位于静安区的由吉宝置业开发的吉宝静安中心也在本季度竣工交付。

　　第二季度，市场主要租赁活动以续租和企业搬迁为主，其中半数以上来自于企业搬迁。许多租约到期的企业出于降本增效的考虑会选择降租续约或者外迁至更便宜的楼宇。有较高租赁预算的企业则趁业主普遍愿意给予折扣的机会，选择位置和品质更佳的写字楼。新兴商务区内的新交付项目及市区优质写字楼成为高租赁预算企业的首选，尤其是有新设立办公室或升级需求的企业。值得注意的是，对于非研发类企业而言，商务园区的租金优势在甲级写字楼租金大幅下降后有所减少，本季度有更多此类企业选择迁至市区的新交付甲级写字楼。

　　“从第二季度新租需求的行业分布来看，TMT、金融、专业服务和零售品牌等行业依然是租赁需求的主要来源，总计贡献了约80%的租赁需求。内资企业仍然是租赁市场的主角，但本季度在日韩等亚洲企业的推动下，外资租赁需求的占比增加8个百分点。”

    租金走势

　　第二季度，全市甲级写字楼的平均租金大幅下跌3.6%至每天每平方米人民币7.51元。为了提高出租率，业主采用了以价换量的策略，导致本季度租金大幅下降。

　　第二季度，核心商务区的平均租金继续降至每天每平方米人民币10.31元，环比降幅为3.1%。其中，小陆家嘴的租金连续两个季度下跌，跌至每天每平方米人民币10.49元，录得核心市场最低的租金跌幅2.5%。

　　“核心商务区和新兴商务区的租金差距，以及中央商务区和新兴商务区的租金差距都在逐季缩小。目前，上述两个租金差较年初分别下降了大约5%和10%。由于市场租赁需求更多地在上述这些市场内流动，因此中央商务区扩展区诸如中山公园、四川北路等区域的业主不得不通过更大幅度的租金下调来吸引租户，这也是导致本季度中央商务区扩展区租金跌幅最大的原因，环比下跌4.9%至每天每平方米人民币5.77元。”

    投资市场

　　2024年第二季度，上海写字楼投资市场依然火热，录得20宗大宗交易，涉及总金额超过人民币130亿元。整个上半年写字楼市场的投资总额超过人民币200亿元。第二季度，除了险资、证券和资管企业对写字楼购置充满热忱外，科技企业、房地产开发以及宗教机构等自用型买家也持续加大在写字楼投资市场的投入。

 来 源： 莱坊