9月14日，2024年中国国际服务贸易交易会第二届中国商业地产运营管理论坛在首钢园成功举办。论坛由北京市商务局、北京市投资促进服务中心指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网联合中海商业、电子城、首创环保集团、北京经开、中国瑞达共同主办，以“新质生态，新质合作”为主题。来自全国300家主流商业地产运营管理企业高管、30家科技领军企业高管以及60家主流媒体参会。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在致辞中表示，我国商业地产市场历经十几年快速发展，先后经历了重模仿的粗放开发期、重规模的高速发展期和重质效的运营管理期三个阶段。2023年以来，商业地产行业告别“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理价值，开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的运营管理时代。

　　以下是刘凯现场致辞实录：

　　2024年，我国商业地产市场处于筑底阶段的调整期，出现了许多行业性、结构性、趋势性的变化。公募REITs、轻资产、TOD等继续成为行业趋势，在更长的时间尺度里，改变着商业地产的方方面面。

　　大家知道，商业地产运营管理是指商业用途的房地产物业通过有效的运营、管理和服务，实现物业的保值增值和长期收益。商业地产的运营管理包括资产运营和资产管理两大板块，可以说商业地产的本质在于运营管理。

　　运营管理是商业地产最为核心的部分，也是商业地产区别于其他房地产类型的重要标志。商业地产价值主要体现在运营管理的核心价值上，或者说商业地产核心价值就是资产运营和资产管理。

　　我国商业地产市场历经十几年快速发展，先后经历了重模仿的粗放开发期、重规模的高速发展期和重质效的运营管理期三个阶段。2023年以来，商业地产行业告别“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理价值，开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的运营管理时代。

　　大运营就是资产运营，核心包括客户、运营、招商和服务四个部分，并围绕四个方面构建可持续的运营模式。

　　大资管就是资产管理，核心包括物业管理、资产管理和投资管理三个部分，通过专业的资产管理，达到商业地产的保值增值目的。

　　大服务就是运营管理，核心包括重度运营和深度服务，某种程度上运营管理也是服务行业。

　　未来，商业地产开发商运营商服务商需要在开发模式、营销招商、运营模式和收入结构上实现四个“转变”，从原来的开发企业向资管企业演进，并立足于“大运营、大资管、大服务”这三大核心能力，在广度与深度上强化运营管理的核心竞争力，加快构建商业地产发展新模式。

　　作为服贸会商业地产领域的唯一重点论坛，在北京市商务局、北京市投资促进服务中心指导下，在业界同仁共同参与和支持下，本届论坛以“新质生态，新质合作”为主题。希望通过今天的讨论和交流，对大家有所收获有所启迪。

　　最后，我要再次感谢联合主办方中海商务、电子城、首创环保集团、北京经开、中国瑞达以及大力支持和帮助本次论坛的所有开发商、运营商、服务商和产业链合作伙伴，感谢所有领导、嘉宾及媒体朋友，多年来不离不弃对商会、对房讯的信任与支持。

　　谢谢大家！