9月14日，2024年中国国际服务贸易交易会第二届中国商业地产运营管理论坛在首钢园成功举办。论坛由北京市商务局、北京市投资促进服务中心指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网联合中海商务、电子城、首创环保集团、北京经开、中国瑞达共同主办，以“新质生态，新质合作”为主题。来自全国300家主流商业地产运营管理企业高管、30家科技领军企业高管以及60家主流媒体参会。

北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏

　　北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏应邀出席并致辞，他表示，2024年政府出资了设立了商业航天和低空经济、新材料、绿色能源和低碳产业、先进制造和智能装备4支百亿级的政府基金，重点加强相关领域的创新创业培育，支持关键技术产业化发展。通过上述基金的设计，为北京市的产业发展提供了新的动力。相信随着产业链发展，商业地产的市场空间需求空间将进一步的扩大。

　　以下是北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏发言实录：

　　很高兴受邀来参加第二届中国商业地产运营管理论坛。本次论坛以新质生态新质合作为主题，围绕商业地产与大家共话商机共同发展。首先我代表北京市投资促进服务中心，对论坛的召开表示热烈的祝贺，对各位企业家各位投资者，对北京经济社会发展所做的贡献表示衷心的感谢。

　　商业地产是企业的载体，是产业发展和提质升级的重要承载空间。当前北京市各类商业园区共计644个，面积总体量达到5,400万平方米。以专业化运营模式，优质完备的配套设施和精准高效的服务，有效助力了首都的招商引资和经济发展，为首都经济社会发展增强了动力和活力。

　　今天借这个机会我跟大家交流三点意见，第一是希望企业家进一步坚定经营发展的信心。大家都知道2023年北京地区生产总值增长5.2%，达到了4.4万亿人民币，是中国仅有的两个地区生产总值超过4万亿元的城市，人均地区生产总值、全员劳动生产率等多项指标均保持在全国的前列。2024年上半年，北京市实现了地区生产总值2.1万亿元，按不变价格计算，同比增长5.4%。

　　总体看，优势领域、新兴领域共同发力，全市的经济保持恢复向好的态势。当前北京正在深入学习领会贯彻落实党的二十届三中全会精神，全面贯彻落实中央关于进一步全面深化改革，推进中国式现代化的决定。围绕城市战略定位，坚持服务和融入新发展格局，以供给侧改革引领和创造新需求，依托两区建设，稳步推进高水平对外开放，大力推进京津冀协同发展，这些部署为企业投资发展提供了良好的机遇。

　　其次，结合专业机构的研究来看，聚焦北京房地产市场，在全市经济恢复向好的大背景下，在政策持续发力效果逐步显现的情况下，包括商业地产表现良好。举几个例子，在零售地产方面，时尚和餐饮等多领域的头部品牌，宣布在2024年的扩张计划，为头部商场的业态调整注入了新的动能，提升了市场对租赁需求的信心。

　　在工业物流方面，随着平谷区部分项目的逐步入市，合理的租金定价正在吸引之前前往京津冀的租户回流到北京。平谷一个大型的物流基地，投入运营以后，吸引回流的作用逐步显现。

　　在酒店市场方面，2024年以来，高端酒店市场表现良好，高端酒店市场相较于同期增长了7.0%。在免签政策刺激下，国际友人来华数量不断增多。根据统计在上半年同比增长增幅是相当可观的，那么在下半年还将迎来高峰。同时下半年我们一些高能级的国际会议会展将在北京举办。在一些利好的共同推动下，北京的酒店市场将迎来更加的发展机遇。

　　在高端住宅市场方住宅市场方面，北京市今年4月以来，允许符合条件的人群在五环外多购买一套住房的新政，还有其他一些鼓励措施，有效地提升了市场的活跃度。

　　总之，北京房地产市场的商机众多，未来值得期待。尽管目前还是处于低迷状态，但是温和向好的态势依然存在。所以希望大家还是要坚定信心，商业地产未来发展可期。

　　第二是希望企业家把握政策机遇，发展壮大。当前北京在大力发展传统高精尖城市，布局了未来产业，发布了北京市促进未来产业创新发展的实施方案，包括新一代信息技术、医药、健康、人工智能、绿色能源、智能网联汽车等重点领域，布局了20个未来产业，努力将北京打造成为世界领先的未来产业的策源高地。

　　全球未来产业发展指数报告中显示，未来产业20强城市榜单中，中国紧跟美国位居全国第二。北京上榜企业居全国第一。2023年市政府围绕医药、健康、人工智能、机器人和信息技术四大未来产业，设立了500亿的政府投资基金，其中医疗健康基金规模为200亿元，其他三只基金够为100亿元。今年政府又出资了设立了商业航天和低空经济、新材料、绿色能源和低碳产业、先进制造和智能装备4支百亿级的政府基金，重点加强相关领域的创新创业培育，支持关键技术产业化发展。

　　通过上述基金的设计，为北京市的产业发展提供了新的动力。我们希望各位企业家多关注，尤其是有一定基础的创新企业。欢迎有兴趣企业进行申报，政府在合理评价基础上会通过跟投的方式助力企业发展。相信随着产业链发展，商业地产的市场空间需求空间将进一步的扩大。

　　第三是希望企业家进一步深化合作，共同发展。首先是积极在京投资布局，请各位企业家在北京找准发展的赛道，积极的布局优势发展的领域，利用政府政策的引导扩充发展空间。其次，希望商协会企业家多与市商务局、北京市投资促进服务中心交流沟通，多提宝贵意见。我们在大力营造良好的营商环境，商会协会各种中介机构专业组织在其中发挥了非常重要的作用，希望大家跟我们共同努力。

　　目前，尽管存在一些困难，相信通过大家群策群力，通过不断优化我们的营商环境，为北京企业创造更好的发展空间。我们希望通过各位企业家的介绍，推动更多的国内外的投资者，国内的商业企业家来北京来投资发展。把我们的朋友圈，把我们的生态圈进一步扩大，形成一个更好的创新创业，加快发展的氛围，贡献我们投资促进服务的力量。

　　最后，预祝本次论坛取得圆满成功，祝大家在服贸会期间工作顺利，生活愉快，谢谢大家。