01 行业与政策

　　央行：上半年人民币贷款增加13.26万亿 房地产开发贷增加6105亿

　　8月30日，央行发布2024年二季度金融机构贷款投向统计报告。中国人民银行统计，2024年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额250.85万亿元，同比增长8.8%，上半年人民币贷款增加13.26万亿元。

　　2024年二季度末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末高1.3个百分点，上半年增加6105亿元。个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。2024年二季度末，人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%，增速比上年末高0.04个百分点；上半年增加1976亿元，同比多增427亿元。

　　1-8月百强房企拿地总额同比下降40%

　　8月30日晚间，中指研究院发布了《2024年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。根据榜单数据，2024年1~8月，TOP100企业拿地总额4731.3亿元，同比下降40.0%，相较1~7月降幅继续扩大2.0个百分点。8月上海、北京、杭州、南京等一、二线城市虽有土地推出，但整体成交略显平淡，仅少数核心地块溢价率较高，TOP100企业拿地总额同比降幅继续扩大。

　　从新增货值来看，绿城中国、建发房产和华润置地位列前三。2024年1~8月，绿城中国以629亿元新增货值占据榜单第一，建发房产以613亿元新增货值位列第二，华润置地新增货值规模为508亿元，位列第三。TOP10企业2024年1~8月新增货值总额4506亿元，占TOP100企业的31.1%，新增货值门槛为61亿元。

　　02 城市与市场

　　上海环球金融中心71层4次拍卖未果 3亿变卖价仍无人问津

　　8月30日，上海环球金融中心第71层办公房产在阿里资产司法拍卖平台上进行变卖。该资产评估价约4.81亿元，此次变卖价为3亿元，相当于评估价的6.3折。尽管此次变卖吸引了83754人围观，但最终未能成交。

　　重庆：取消新购住房限售，出租住房可不纳入住房套数计算

　　9月1日，重庆市住房和城乡建设委员会下发《关于调整优化房地产交易政策的通知》。通知明确，即日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。

　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以下简称区县）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。支持商业银行按认定的住房套数发放商业性个人住房贷款，加大让利力度。

　　03 投资与交易

　　格力地产发布置出房地产资产、置入珠海免税企业51%股权预案

　　8月30日，格力地产股份有限公司发布重大资产置换暨关联交易预案公告。格力地产拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及格力地产相关对外债务，与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换。置出资产作价与置入资产作价的差额部分，拟以现金补足。

　　截至本预案签署之日，拟置出资产及拟置入资产的审计和评估工作尚未全部完成，交易价格尚未确定。本次重组交易对方海投公司为格力地产控股股东，根据《重组管理办法》《上市规则》等法律、法规及规范性文件的相关规定，本次交易构成关联交易。

　　金隅集团拟9.8亿竞购天津建材11.8%股权

　　8月30日，北京金隅集团股份有限公司发布公告，宣布参与天津建材股权的公开挂牌竞买。此次竞买标的为天津建材11.816%的股权，竞买底价为9.80亿元。若竞买成功，金隅集团在天津建材的持股比例将从55%增至66.816%。天津建材的股权目前由天津教育发展投资有限公司持有，该公司注册资本为35.5亿元，持有天津建材45%的股份。

　　04 公司与项目

　　深圳前海、宝安签约17个央地合作项目 总投资额达262.8亿元

　　8月30日，深圳前海和宝安区签约17个央地合作项目，总投资额262.8亿元。签约仪式在宝安区九围国际总部综合服务中心举行，涉及电子信息、云计算、节能环保和商贸等多个领域。宝安区签约14个项目，前海签约3个项目。

　　大悦城控股计提4.4亿资产减值准备

　　8月30日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告，宣布计提资产减值准备。根据公告，大悦城控股集团股份有限公司本次计提的资产减值准备主要包括存货跌价准备和坏账准备。其中，存货跌价准备金额为3.71亿元，计提原因为存货成本高于可变现净值。坏账准备金额为6886万元，计提原因基于信用风险特征和预期信用损失率。此次计提资产减值准备对公司财务状况产生一定影响。具体来看，2024年半年度合并净利润减少4.40亿元，归属于母公司所有者的净利润减少2.63亿元，归属于母公司股东权益减少2.63亿元。

　　05 房企与业绩

　　信达地产：上半年新项目面积97万平方米

　　8月27日，信达地产股份有限公司发布2024年半年度经营情况简报。2024年上半年度新获取项目计容建筑面积约为97.25万平方米，其中合作项目权益面积达到78.47万平方米。在开竣工情况方面，新开工面积为61.36万平方米，包括合作项目权益面积16.85万平方米和代建项目面积44.10万平方米。竣工面积则为79.61万平方米，合作项目权益面积为17.98万平方米，代建项目面积为23.36万平方米。

　　荣安地产：2024年上半年营收增31.82% 净利润同比降45.53%

　　8月27日，荣安地产股份有限公司发布了2024年半年度报告。公司营业收入达到138.8亿，同比增长31.82%，但净利润为4.64亿，同比减少45.53%。扣除非经常性损益的净利润为4.86亿，同比减少32.75%。

　　金地商置：上半年收入增41% 税后亏损为21.52亿元

　　8月27日，金地商置集团有限公司发布截至2024年6月30日止六个月未经审核的中期业绩公告。金地商置实现收入32.86亿元，较去年同期增长41%。毛利为5.57亿元，同比减少7%，税后亏损达到21.52亿元，同比减少454%，公司持有人应占亏损为21.79亿元，同比减少487%。

　　华润置地：上半年营业额达到791.3亿?同比增长8.4%

　　8月28日，华润置地有限公司发布2024年中期业绩公告。公告显示，华润置地在2024年上半年的综合营业额达到791.3亿元，同比增长8.4%。

　　其中，开发销售型业务营业额为人民币591.3亿元，同比增长8.3%；经营性不动产业务营业额为人民币114.7亿元，同比增长7.0%，轻资产管理业务营业额为人民币58.9亿元，同比增长17.6%，生态圈要素型业务营业额为人民币26.4亿元，同比增长0.8%。经常性收入合计为人民币200.0亿元，同比增长9.0%，营业额占比为25.3%。