01 行业与政策

　　财政部：支持收购存量商品房用作保障性住房 将继续配合主管部门抓紧明确相关政策

　　1月10日，财政部综合司司长林泽昌表示，关于支持收购存量商品房用作保障性住房。近段时间以来，我们一直在配合行业主管部门积极推进，进行了大量走访调研，召开座谈会广泛听取各方意见，也充分考虑地方诉求。近期我们将继续配合主管部门，抓紧明确相关政策，政策明确之后，地方就可以按此来推进落实。去年四季度，多项房地产市场的指标已经有所好转了，积极变化正在逐步增多。随着政策持续发力和房地产发展新模式逐步建立，房地产市场将进一步回稳向好。

　　央行公开市场下周将有309亿元逆回购及9950亿元MLF到期

　　本周央行开展了309亿元逆回购操作，因有2909亿元逆回购到期，全周净回笼2600亿元，为连续四周净回笼。Wind数据显示，下周央行公开市场将有309亿元逆回购到期，其中周一至周五分别到期141亿元、71亿元、11亿元、41亿元、45亿元。此外，下周三还有9950亿元MLF到期。央行近期公告称，将于下周二开展2025年中央国库现金管理商业银行定期存款(一期)招投标，操作量1200亿元期限2个月(63天)。

　　02 城市与市场

　　上海119.24亿挂牌四宗地块 虹口宅地起价64.86亿最高

　　1月10日，上海市发布国有建设用地使用权出让公告沪告字[2025]第003号，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区4个地区共计4幅国有建设用地使用权，起始总价119.24亿元。虹口区C080302单元hk329-11地块，土地用途为居住用地，土地面积19318.86，出让面积19318.86，容积率3.95，起始价648635万元。

    2025年1月11日北京新房网签200套、二手房网签217套

　　北京市住建委官网数据显示，2025年1月11日北京新房网签200套，网签面积18216.45平方米，其中住宅网签139套，网签面积16361.84平方米;二手房网签217套，网签面积18546.99平方米，其中住宅网签192套，网签面积17428.49平方米。

　　03 投资与交易

　　绿地集团将江苏、安徽、浙江、江西四个事业部合并为两个

　　1月10日，据媒体报道，绿地集团在内部发布一份文件，宣布对江苏、安徽、浙江、江西四个地产事业部进行调整，并重新任命领导班子。报道称，绿地将江苏房地产事业部和安徽房地产事业部合并，更名为苏皖房地产事业部；浙江房地产事业部和江西房地产事业部合并，更名为浙赣房地产事业部。基于重塑后的组织架构，绿地也为两个新的事业部重组了管理团队。其中，苏皖房地产事业部总经理为方东兴，副总经理为李景斌；浙赣房地产事业部总经理为黄薪，副总经理为尹闵、戚荣坤。

　　华夏大悦城商业REIT：成都大悦城出租率平均达97.74%

　　1月10日，华夏大悦城商业REIT公告披露了2024年9月至12月的主要运营数据。公告显示，华夏大悦城商业REIT由华夏基金管理有限公司管理，中国农业银行股份有限公司托管，自2024年9月3日起生效。

　　成都大悦城项目作为主要运营项目，由成都博悦商业管理有限公司运营管理，该项目9月至12月出租率分别为97.26%、97.23%、98.36%和98.10%，平均值为97.74%。9-12月，租金收缴率分别为99.62%、99.14%、99.32%和99.97%，平均值为99.51%。

　　04 公司与项目

　　大消息！碧桂园公布境外债重组方案

　　1月9日，碧桂园控股有限公司披露了境外债务重组的最新进展。公告显示，截至2023年底，该公司的有息境外债务总额约164亿美元，重组方案包括现金回购、发行强制可转债、长期票据等5个选项，减债金额最多可达116亿美元。据了解，这一重组方案已获得了包括7家知名银行在内的债权人支持。按照碧桂园的预期，若方案最终获通过，将大幅降低短期偿债压力及融资成本，为基本面好转创造有利条件。

　　世茂集团收到清盘呈请 3月19日进行首次聆讯

　　1月10日，世茂集团控股有限公司发布内幕消息公告，涉及清盘呈请事项。公告显示，深化连盛投资有限公司（呈请人）于2025年1月10日向香港特别行政区高等法院提出对世茂集团的清盘呈请，涉及公司与招银国际财务有限公司相关跨境贷款所提供的担保，未偿还金额约人民币257,962,677元。高等法院已将该呈请的首次聆讯日期定为2025年3月19日。

　　房企与业绩首开股份：2024年实现签约金额400.13亿元

　　1月8日，首开股份公告称，2024年12月份，公司共实现签约面积28.00万平方米，环比增长34.44%；签约金额58.87亿元，环比增长74.44%。2024年1~12月份，公司共实现签约面积205.19万平方米；签约金额400.13亿元。

　　中梁控股：2024年累计合约销售总额179.3亿元

　　1月8日，中梁控股集团有限公司发布了2024年12月未经审核的营运数据。中梁控股在2024年1月至12月期间累计合约销售额约为179.3亿元人民币，累计合约销售面积为168万平方米，合约销售均价约为10700元人民币/平方米。具体到2024年12月，中梁控股的合约销售额约为14.9亿元人民币，合约销售面积为13.7万平方米，合约销售均价约为10800元人民币/平方米。

　　宝龙地产：2024年合同销售总额127.87亿元

　　1月8日，宝龙地产控股有限公司发布了2024年12月未经审核的营运数据。宝龙地产在2024年12月的合同销售额人民币10.54亿元，合同销售面积为8.0038万平方米。全年宝龙地产的合同销售总额累计人民币127.87亿元，合同销售总面积则为115.2192万平方米。

　　时代中国：2024年度销售94.16亿元 签约建筑面积79.2万平

　　1月8日，时代中国控股有限公司发布截至2024年12月31日止年度未经审核经营数据公告。公司累计合同销售金额约为人民币94.16亿元，签约建筑面积约为79.2万平方米。12月份合同销售金额约为人民币10.05亿元，签约建筑面积约为9.6万平方米。