01 行业与政策

　　连平：预计“十五五”中期大城市新房价格可能止跌

　　11月6日，广开首席产业研究院院长兼首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事长连平在公开研究报告中表示，“十五五”时期，在住房支持政策的作用下，房价进一步下跌的幅度可能有所收窄。预计平均每年新房价格同比下跌1%，二手房价格同比下跌2%，跌幅较“十四五”时期分别收窄1.5和2.5个百分点。

　　“十五五”前半段房价下行压力可能相对大一些，后半段跌势将有望趋缓甚至止跌，大城市住房价格可能企稳并回升。预计到“十五五”中期，大城市新房价格可能止跌，二手房价格跌幅在1%以内。购房者需求被更好地满足、可供出售现房库存偏低以及土地价格上涨是支撑大城市新房价格的主要因素。

　　中指研究院：10月房地产行业债券融资512.4亿元 同比增长76.9%

　　11月6日电，根据中指研究院最新报告，2025年10月房地产行业债券融资总额为512.4亿元，同比增长76.9%。受上年同期低基数影响，10月房企债券融资总额大幅增长，上年同期仅为289.7亿元。从融资结构来看，房地产行业信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，占比63.8%;海外债融资28.5亿元，占比5.6%:ABS融资157.0亿元，同比增长115.8%，占比30.6%。债券融资平均利率为2.56%，同比下降0.42个百分点，环比下降0.13个百分点。另据统计，今年前10月，房地产企业债券融资总额为4882.4亿元，同比增加8.6%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资2939.8亿元，同比增长3.3%，占比60.2%;海外债融资97.2亿元，同比增长45.1%，占比2.0%:ABS融资1845.3亿元，同比增长16.7%，占比37.8%。

　　02 城市与市场

　　深圳：支持将闲置和低效利用的非居住存量房屋改建为保障性租赁住房

　　深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局近日联合印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》，通知明确，支持将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、 厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。通知明确，对居住和公共环境有严重干扰、污染或者存在安全隐患的工业用地上的既有非居住房屋，以及存放易燃、易爆和剧毒等危险品的仓储用地上的既有非居住房屋，不得实施改建。

　　万科3.21亿元底价摘重庆新两江新区首宗宅地

　　11月6日，重庆市公共资源交易网公示，万科以底价3.21亿元拿下两江新区中央公园北侧渝北区H04单元04街区001/01地块，这是新两江新区首宗成交宅地。该地块为纯居住用地，面积40亩，容积率1.5，可建规模4.01万㎡，成交楼面价8000元/㎡，保证金6413万元。根据要求，地块于交地后9个月内开工、开工后3年内竣工。

　　广州：2026年起全市出让的居住用地100%实施装配式建筑

　　11月6日，广州市智能建造与工业化建筑产业发展工作专班办公室印发《广州市大力发展智能建造与工业化建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》。其中提出，到2030年，全市智能建造与工业化建筑产业总产值突破5000亿元。2026年起，全市出让的居住用地100%实施装配式建筑，商业用地、工业用地在技术可行的前提下应用尽用装配式建筑，新出让的商业用地中建筑公共区域应采用装配式装修。在政府投资或参照政府投资管理的新建房建项目全面实施装配式建筑和装配式装修，智能家居应用尽用。

　　03 投资与交易

    龙湖商业签约运营北京世贸天阶商业项目

　　11月5日，据龙湖商业发布海报，与北京奥中兴业就北京世贸天阶项目完成签约。据悉，此次合作标志着龙湖商业在北京落地第十个商业项目。海报显示，计划将其打造成CBD商业美学地标，未来可能引入新品牌和业态。

　　橡树资本接管的恒大香港元朗住宅项目 申请建设3562个单位

　　11月6日，香港元朗和生围住宅发展项目申请建设3,562个单位，预计城市规划委员会将批准。该项目曾由中国恒大持有，现由橡树资本接管，早前向城市规划委员会申请调整项目发展，预计改为分层住宅连洋房发展。

　　04 公司与项目

    碧桂园：境外债务重组计划获大多数债权人批准

　　11月6日，碧桂园在港交所公告称，境外债务重组计划已分别获所需的法定大多数计划债权人（第一类）及计划债权人（第二类）批准。公司将于目前订于2025年12月4日上午十时整（香港时间）进行的聆讯上寻求法院认许该计划。实施建议重组将取决于多项本公司无法控制的因素，且概不保证建议重组将会成功实施或会于2025年年底前实施。

　　融创中国境外债务重组生效 股价高开2.7%

　　11月6日，融创中国（01918.HK）在港交所高开2.7%，公司此前公告境外债务重组计划已于11月5日正式生效。

　　金地集团10月签约金额19.2亿元 累计签约额261亿元

　　11月5日，金地集团发布公告，披露了2025年10月份的销售情况。2025年10月，该公司实现签约面积18.4万平方米，同比下降53.30%；实现签约金额19.2亿元，同比下降 65.78%。2025年1-10月，公司累计实现签约面积197.6万平方米，同比下降50.45%； 累计实现签约金额261亿元，同比下降55.33%。

　　中冶物业签约天津五大道公园文旅项目

　　10月31日，中冶物业公布，成功签约天津五大道公园项目。据悉，作为天津市重点打造的文旅新地标，五大道公园坐落于和平区五大道文化旅游区西北角，占地面积24820平方米。项目以英伦风格钟楼为主题，集地标建筑、游客服务、交通枢纽、地下停车等多元功能于一体。

　　05 趋势与观点

　　中信证券：预计2026年房地产市场有止跌回稳的基础

　　11月6日，中信证券发布研报称，2026年中国房地产市场供需关系已现改善，行业调整较为充分，具备止跌回稳基础。

　　报告认为，2026年将成为房地产企业资产负债表修复的关键年，部分企业有望触及盈利长周期底部。率先脱困者通常布局高能级城市，持有运营良好的投资性物业或具备增值潜力的金融资产。