2025年前三季度，郑州零售地产市场录得5个项目开业，分别是：位于高铁商圈华润郑东万象城、位于市中心商代王城遗址片区的亳都·新象、位于郑州南部城区的嵩南·印象城、位于高新区的大里坊以及位于中原区的磨街文创园二期。总计为市场带来36.8万平方米的新增优质供应，项目类型涵盖特色街区、工业遗存改造、大型城市综合体和社区商业，丰富商业及消费场景的同时进一步提振市场与投资信心复苏。同时，也推动市场整体存量上升至766.4万平方米。在华润万象生活、印力等在内的全国性商业开发运营商的加持下，品牌方对市场开店信心正在由观望呈现回暖趋势。截止2025年第三季度，市场整体空置率回落至8.6%，较上季度下降1.2个百分点。租金方面，仍处在调整下行期，相较过去12个月已累计下跌30%，截止本季度末，首层平均租金报每月每平方米260元。一方面业主方通过以价换量保证项目出租率，另一方面品牌选址开店也更加聚焦核心商圈，选择客流量稳定、有较强运营能力的头部商场。

　　品牌店开店呈现两极分化新能源汽车选址降温?零售商业租赁成交方面，服饰类品牌进一步聚焦在头部购物中心或奥莱渠道选址开店，以线上品牌线下化、户外运动、时尚潮流等品类拓展趋势最为显着。如Lululemon、Descente、HOKA、Salomon、Helly Hansen等户外运动品牌的开店拓展较为积极，并聚焦在头部购物中心进行新开门店或原址升级。

　　此外，餐饮业态在前三季度的扩张表现较为积极，租赁成交方面40%为城市首店，如阿元来了、Peet’s Coffee、兰巴赫、点都德、COMMUNE、山石榴等分别进驻了位于城市核心商圈的丹尼斯大卫城、正弘城、郑东万象城等项目。

　　国际品牌方面主要聚焦于丹尼斯大卫城、正弘城和郑东万象城。按品类划分，化妆品（涵盖香氛、彩妆及护肤）继续加大在郑州市场的投入，如雅诗兰黛集团旗下沙龙香氛品牌EDITIONS DE PARFUMS FREDERIC MALLE和KILIAN，Puig集团旗下的野果香氛品牌PENHALIGON’S均为首次在河南开店，并最终选址丹尼斯大卫城。

　　过往开店较为积极、承租能力较强的新能源汽车，则启动了新一轮线下终端布局策略的调整，开始转向传统汽配城或4S店较为聚集的商圈。此举对于车企而言，将会进一步降低其管理和运营成本及库存压力。而核心商圈或购物中心门店，未来的布局策略可能会逐步转向快闪店或车展的模式。

　　未来市场展望接下来的郑州零售地产市场，将正式进入“存量优化与增量突破”并行的关键年，品牌开店也将进一步呈现“两极分化”的特征。如第4季度即将开业的龙湖美盛天街、预计将在2026年第三季度开业的华润郑州二七万象城2期等，凭借集团综合运营优势、产品规划力、本地市场深耕及首进品牌招商能力，倒逼本地零售地产运营商加速品牌升级，中小项目同质化危机加剧。而租金走势也将会呈现出“核心溢价、外围承压”的格局。

　　   来 源： 高力国际  

   编 辑：liuy