01 行业与政策

　　中国经济年会：重点领域风险化解取得积极进展，保交房任务全面完成

    12月13日，在中国国际经济交流中心举办的2025~2026中国经济年会上，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示，今年以来，重点领域风险化解取得积极进展。韩文秀介绍，地方政府隐性债务有序置换，保交房任务全面完成。地方重要金融机构改革化险成效明显，清理拖欠企业账款扎实推进，守住了不发生系统性风险的底线。

    央行：前11个月人民币贷款增加15.36万亿元

　　12月12日，央行发布数据显示，11月末，本外币贷款余额274.84万亿元，同比增长6.3%。月末人民币贷款余额271万亿元，同比增长6.4%。前11个月人民币贷款增加15.36万亿元。分部门看，住户贷款增加5333亿元，其中，短期贷款减少7328亿元，中长期贷款增加1.27万亿元；企（事）业单位贷款增加14.4万亿元，其中，短期贷款增加4.44万亿元，中长期贷款增加8.49万亿元，票据融资增加1.31万亿元；非银行业金融机构贷款减少332亿元。11月末，外币贷款余额5429亿美元，同比下降1.6%。前11个月外币贷款增加8亿美元。

　　02 城市与市场

　　深圳宝安区石岩街道总部经济园区城更项目规划调整

　　12月12日，深圳市宝安区对外公布了2025年第二批城市更新单元计划，其中包括总部经济园区城市更新单元计划的调整以及平岗工业区城市更新单元的新进展。此次更新计划位于石岩街道，涉及总部经济园区城市更新单元（计划调整），拟拆除范围用地约22万平方米，更新方向包括新型产业用地、普通工业用地和二类居住用地加商业用地等。

　　11月北京二手住宅网签量达到14446套 环比提升近两成

　　12月12日电，北京链家研究院院长高原表示，11月北京二手住宅网签量达到14446套，相较10月12087套的环比提升近两成。10月、11月交易量的波动，一方面受国庆黄金周带来的影响，比如11月工作日较多，网签较为便利，同时周末也更多，为带看等线下交易活动创造了更多的窗口与场景。

　　同时，也应当看到，11月交易热度确有一定提升周均的带看、签约活动均有一定幅度提升。价格方面，11月，北京二手房价在10月基础上总体保持稳定。临近年底，遵循既往的季节性规律，年末改善性需求群体入市比例相对较高，导致了海淀、朝阳等中心城区交易量有所提升的，在全市交易的占比也有对应提升，使得全市价格出现了结构性的提升。但整体来看，各区的价格在10月的基础上保持了总体的稳定。新房方面，11月交易规摸仅2118套，同环比均有一定幅度下行，但这一表现较为符合新房市场的季节性规律。

　　03 投资与交易

    万科三个展期议案均未获通过 仍有5个工作日宽限期

　　12月13日，据“22万科MTN004”第一次持有人会议决议公告，公司三个展期议案均未获得有效通过。按照募集说明，还有五天的宽限期，如果下周无法在宽限期内与投资者达成共识，万科将会正式宣告违约。

　　截至债权登记日12月9日，22万科MTN004的持有人或持有人的代理人共计20家机构。参加本次展期会议的持有人或持有人代理人有18家，参加会议的有效表决权数额为19890000，占总表决权的99.45%。此次会议共涉及三项议案，核心展期规则保持一致：均为展期一年，展期期间暂不支付首付及利息。

　　保利发展拟发行50亿可转债 重点投资9大房产项目

　　12月12日，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）发布2025年度向特定对象发行可转换公司债券预案。预案显示，保利发展计划发行总额不超过50亿元（含本数），发行数量不超过5000万张，票面利率将通过竞价方式确定。募集资金将用于杭州保利天奕、石家庄保利裕华天珺、广州保利辰园湖境等9个房地产开发项目，总投资额为222.21亿元，其中募集资金拟投入金额为50亿元。预案所述事项还需经过国资有权监管单位批准、公司股东会审议通过、上海证券交易所审核通过并经中国证监会同意注册。

　　五矿地产私有化及退市计划文件寄发期限延长至2026年1月20日

　　12月12日，五矿地产有限公司发布联合公告，宣布了一项私有化及退市计划。该计划安排的计划文件寄发期限已延长至2026年1月20日或之前。中金公司（CicC）作为独立董事委员会的立财财务顾问，而浩德融资有限公司（Altus Capital Limited）则担任要约人的财务顾问。

　　04 公司与项目

    富力地产：前11月总销售收入约127亿元

　　12月12日，富力地产在港交所公告，集团于2025年11月的月内总销售收入共约人民币10亿元，销售面积达约112,500平方米。累计至2025年11月底，总销售收入约人民币127亿元，销售面积达约1,261,600平方米。

　　华润置地：11月销售金额约人民币230亿元

　　12月12日，华润置地发布2025年11月30日止一个月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币230.0亿元，总合同销售建筑面积约113.5万平方米，分别按年减少10.8%及5.6%。2025年前11月累计合同销售金额约人民币1926.0亿元，总合同销售建筑面积约754.5万平方米，分别按年减少15.9%及24.8%。?2025年11月，集团经常性收入约人民币43.8亿元，按年增长7.1%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币28.4亿元，按年增长15.0%。2025年前11月累计经常性收入约人民币458.6亿元，按年增长7.2%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币299.3亿元，按年增长13.2%。

　　越秀地产：前11月销售额累计达972.18亿元

　　12月12日，越秀地产2025年11月合同销售额约为人民币51.15亿元，较去年同期下降约49.0%；合同销售面积约为18.41万平方米。进一步分析2025年1月至11月的累计数据，越秀地产累计合同销售额约为人民币972.18亿元，同比下降约3.8%；累计合同销售面积约为250.49万平方米，同比下降约27.0%。累计合同销售额占2025年销售目标的80.7%。

　　亿达中国：前11个月合约销售额约6.81亿元 同比减少23.22%

　　12月12日，亿达中国披露，2025年前11个月实现合约销售金额约6.81亿元，较上年同期减少23.22%。单月数据显示，11月集团合约销售额为0.30亿元，对应销售面积2189平方米，销售均价约1.36万元/平方米；权益口径销售额、面积及均价与并表数据一致，均录得0.30亿元、2189平方米及1.36万元/平方米。

　　05 趋势与观点

　　三部门：合理确定贷款发放比例、期限和利率 加快推动个人消费贷款业务发展

　　12月14日电，商务部办公厅、中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅发布《关于加强商务和金融协同，更大力度提振消费的通知》。其中提到，升级商品消费。加强大宗耐用消费品、数码产品等消费金融服务，挖掘商品消费升级潜能。推动金融机构与平台、重点商户合作，走进商超卖场，完善分期付款、信用卡、手机银行、数字人民币等产品服务模式，更好满足消费者换新需求。根据客户还款能力和信用情况，合理确定贷款发放比例，期限和利率，落实好个人消费贷款额度、期限、利率差异化政策，加快推动个人消费贷款业务发展。适当减免汽车以旧换新过程中提前结清贷款产生的违约金。加强金融机构与内外贸一体化重点企业和平台对接，提供境内外交易撮合服务，完善跨境供应链融资模式，支持更多企业内外贸一体化经营，扩大内贸险承保规模，支持更多优质外贸产品进入国内市场。