01 行业与政策

　　国家统计局：我国投资潜力和空间依然巨大

    12月15日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上表示，从未来看，我国投资潜力和空间依然巨大，推动新质生产力发展，促进城乡区域协调发展，强化教育、医疗、住房、基本公共服务等民生保障，满足人民美好生活需要，都需要持续加大投入。对于投资下降，近期相关部门也推出了不少促进投资增长的措施，尤其是注重提高投资效益、注重激发民间投资的活力，相信相关政策逐步显效，有利于投资稳步回升。下阶段，要继续优化投资结构，持续改善投资环境，发挥政府投资导向作用，进一步激发民间投资活力，发挥好投资扩内需、优供给、惠民生的关键作用，更好促进经济高质量发展。

    国家统计局：1-11月份房地产开发企业到位资金85145亿元 同比下降11.9%

　　12月15日电，国家统计局今日发布数据显示1-11月份，房地产开发企业到位资金85145亿元，同比下降11.9%。其中，国内贷款13149亿元，下降2.5%:利用外资23亿元，下降24.6%:自筹资金506,空龙主及机以示了1元，下降15.2%;个人按揭贷款11786亿元，下降15.1%。

    全国新房前11个月卖了7.5万亿元

　　12月15日，国家统计局公布最新数据显示，1～11月全国房地产市场核心指标全线收缩。投资端，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%，降幅较前10个月扩大1.2个百分点。其中，11月单月该指标大幅下降30.3%。由此也拖累1～11月全国固定资产投资（不含农户）同比下降2.6%。销售端同样承压。1～11月，全国商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%，降幅扩大1个百分点；全国商品房销售额75130亿元，同比下降11.1%，降幅扩大1.5个百分点。

　　02 城市与市场

　　广州土拍收金67.27亿元

　　12月15日，广州迎来4宗涉宅用地出让，其中天河区1宗、南沙区2宗、黄浦区1宗，总土地出让面积24.69万平方米，总规划建筑面积37.50万平方米，总起始价67.27亿元。最终4宗地块均底价出让，收金67.27亿元。

　　中原地产：香港楼市前11月普通话买家成交1.25万宗 涉资1256亿港元

　　12月15日，中原地产发布报告称，2025年前11个月以普通话拼音登记的买家在香港楼市共成交1.255万宗，涉及总金额1256亿港元，已超越2024年全年1.1631万宗纪录，再创1995年有统计以来新高。单月数据方面，11月该类买家成交金额为159.8亿港元，环比再升近3%，连续第三个月上升，并创一年来单月新高。

　　天津年末土拍收金20.7亿元 天津城投10.82亿元竞得西青地块

　　12月15日，天津年内最后一场宅地拍卖落锤，河东、河北、西青、东丽四区共4宗地块全部成交，总面积约13.3万㎡，总金额20.7亿元，最高溢价率为0。西青水西板块津西青保（挂）2025-35号地块由天津城投以10.82亿元竞得，成交楼面价1.2万元/㎡，为本次单价最高；东丽环宇道地块由天津丽烽置业底价6亿元摘得，楼面价9236元/㎡；河东大直沽城市更新地块由天津东昇城更以3.5亿元拿下，楼面价3980元/㎡；河北三十五中迷你地块由天津昕北城更以3880万元竞得，楼面价3830元/㎡。

　　04 投资与交易

    时代中国控股宣布撤销清盘呈请

　　12月15日，时代中国控股公告称，各方以同意传票方式提出联合申请后，香港高等法院已于12月15日颁令撤销清盘呈请。

　　丽新发展：拟出售丽新大厦及环球大厦

　　丽新发展公告，公司拟出售丽新大厦及环球大厦，该等物业位于香港中环。出售事项尚待达成协议及取得所有必要的监管批准。此举旨在优化公司资产组合，提高资产流动性，并将所得款项用于一般公司用途。公司将继续专注于核心业务，即持有及管理优质商业物业。出售事项不会影响公司的日常运营及现有业务计划。

　　富力地产 ：“H19富力2”本次债券持有人会议未能形成有效决议 申请12月16日复牌

　　12月15日，广州富力地产股份有限公司关于公司债券复牌的公告。根据《关于召开广州富力地产股份有限公司公开发行2019年公司债券（第一期）（品种二）2025年第四次债券持有人会议结果的公告》，“H19富力2”本次债券持有人会议未能形成有效决议。本公司向上海证券交易所申请“H19富力2”自2025年12月16日开市起复牌，复牌后“H19富力2”将继续按照《关于为上市期间特定债券提供转让结算服务有关事项的通知》的相关规定进行转让，上述债券代码维持不变。

　　对于后续安排，广州富力地产表示，公司新增融资尚未恢复，项目盘活缓慢，房地产销售价格不断下跌，销售持续 承压，且项目端有限的资金须优先用于保交付和项目自身贷款偿还。鉴于上述情况， 结合投资者诉求及公司当前可动用资源，公司拟重新召集债券持有人会议审议债务重 组方案，以更好地维护债券持有人的合法权益。公司将严格按照法律法规的规定履行 信息披露义务，尽最大努力保护投资者权益。

　　04 公司与项目

    荣盛发展：拟21.56亿元向原股东出售两金属公司股权及债权资产

　　12月12日电，荣盛发展(002146.SZ)公告称为盘活资产、化解债务，全资子公司廊坊市荣图盛展企业管理有限公司拟以21.56亿元交易对价向原股东出售洸远金属和圣驰金属100%股权。其中1亿元由洸远金属对荣图盛展享有的借款债权进行冲抵，20.56亿元由交易对手方指定第三方持有的应收账款债权资产抵付。同时，荣图盛展将部分应收债权出售给廊坊财达资产投资运营有限公司，用于偿债及债务重组，并委托金融机构清收处置相关资产，期限8年。

　　新世界发展年内售2200套住宅 总成交额330亿港元

　　12月15日，新世界发展与远东发展合作的香港启德柏蔚森项目累计售出141套住宅，总成交额达10.8亿港元。该项目今日新增两个两房示范单位并对外开放。新世界发展营业及市务部总监何家欣透露，集团年内累计售出2200套住宅，总成交金额达330亿港元，创近五年最高纪录。其中启德柏蔚森项目共售出798套，套现56亿港元，内地买家占比达50%，该项目短期内计划加推并上调售价。

　　华侨城11月房地产销售金额12亿元

　　12月15日，华侨城A发布2025年11月主要业务经营情况公告。华侨城A在2025年11月的房地产销售情况显示，合同销售面积为8.6万平方米，同比减少61%，环比10月减少5%。合同销售金额为12.0亿元，同比减少65%，环比10月减少8%。1-11月累计合同销售面积为107.1万平方米，同比减少31%；累计合同销售金额为157.5亿元，同比减少33%。11月华侨城A无新增土地情况。

　　华润置地11月武汉、泉州拿地两宗 权益对价12.6亿元

　　12月14日，华润置地有限公司发布2025年11月拿地通讯。公告显示，2025年11月，华润置地在武汉、泉州收购了2幅地块，总楼面面积约416,461平方米，应付的权益对价约为人民币12.6亿元。其中，武汉江岸区解放大道二期住宅项目权益比例51%，总楼面面积74,100平方米，权益对价4.98亿元。晋江市梅岭中商住项目权益比例51%，总楼面面积342,361平方米，权益对价7.65亿元。

　　05 趋势与观点

　　惠誉：预计2026年写字楼空置率将持续位于高位

　　12月15日，惠誉评级发布报告称，中国房地产行业展望恶化，主要反映写字楼市场持续供应过剩。

　　报告预期，2026年中国内地和香港的商业地产租赁环境仍将面临挑战。在净吸纳量低迷和新增供应的双重影响下，写字楼空置率可能持续居高不下，并对甲级写字楼租金构成下行压力。整体商业地产租金收入预计将持平或出现低个位数下滑，其中写字楼租金降幅最为显着。

　　惠誉同时指出，优越地段的优质资产需求仍将为投资级发行人的出租率提供支撑。零售物业的基础租金总体稳定，但受销售复苏不均衡及租户结构调整影响，分成租金可能出现波动。