01 行业与政策

　　多个热点地区发布2025年供地计划

　　1月22日电，近期，北京、广州、上海等地发布2025年部分或全年供地计划，引发市场关注。一线城市中，深圳已经完成部分地块的出让。从上市房企公告看，不少房企近期积极参与土拍，并竞得地块，引发市场关注。业内人士表示，受销售提振影响，近期，一线城市的土拍市场已出现明显回暖迹象，但全国地产整体投资和开工回暖仍需时间。

　　央行公开市场净投放1980亿元

　　1月22日电，央行今日进行11575亿元14天期逆回购操作，中标利率为1.65%，与此前持平。因今日有9595亿元7天期逆回购到期实现净投放1980亿元。

　　02 城市与市场

　　广东个人住房贷款去年12月增量为近3年来高点

　　1月21日，从中国人民银行广东省分行获悉，广东金融机构持续支持居民刚性、改善性购房需求释放，2024年10月以来人民银行广东省分行个人住房贷款连续3个月实现正增长，12月当月增量为338亿元，处于近3年以来高点，促进商品房交易回暖。数据显示，当前广东存量个人住房贷款加权平均利率下降0.67个百分点，居民部门每年减少利息支出约700亿元。

　　北京：安排战略性新兴产业23个 超前布局6G产业

　　1月22日，北京市发改委相关负责人宣布，2025年北京市将重点推进集成电路创新生态建设，强化新能源汽车产业，培育医药健康产业新增长点，并运用数字技术和绿色技术改造提升传统产业，共安排战略性新兴产业23个项目。同时，北京市将打造人工智能创新策源地和应用高地，培育人形机器人产业先发优势，巩固提升“南箭北星”产业格局，打造氢能产业发展创新高地，并超前布局6G产业，安排超智算人工智能创新示范园等15个未来产业项目。

　　03 投资与交易

　　融创154亿境内债二度重组闯关成功

　　1月21日，融创中国（01918.HK）公告称，公司全资附属公司融创房地产集团有限公司的境内公司债券及供应链资产支持专项计划重组方案，已全部经相关债券持有人会议审议通过。根据公告，融创房地产将对十笔债券的本息偿付安排进行调整，并提供包括债券购回、股票及/或股票经济收益权兑付及以资抵债等重组方案选项。下一步，融创房地产将安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。对融创而言，化债方案施行后，预计可削减超过50%的境内公司债务，留债部分最长展期达9.5年，且5年内不再有兑付压力。

　　金融街：上海融悦中心CMBS成立 募资46亿人民币

　　1月22日，金融街控股股份有限公司（以下简称“金融街”）宣布，其资产支持专项计划——上海融悦中心CMBS正式成立。金融街于2024年2月28日通过股东大会决议，决定发行储架CMBS。随后，公司于2024年12月27日收到深圳证券交易所出具的无异议函，确认“金融街商业地产第1-5期资产支持专项计划”符合挂牌条件。最终，金融街商业地产第1期（上海融悦中心）资产支持专项计划（上海融悦中心CMBS）于2025年1月21日完成发行。此次上海融悦中心CMBS的实际认购资金达到46亿元人民币，募集专户中的本金金额已达到目标募集规模，并在2025年1月21日正式成立。

　　04 公司与项目

　　佳兆业集团等在深圳成立商务服务合伙企业 出资额24.8亿元

　　1月22日，佳兆业集团联合多家企业在深圳成立商务服务合伙企业，出资额高达24.8亿元。深圳市福田佳之园商务服务合伙企业正式成立，执行事务合伙人为佳兆业旅游科技（深圳）集团有限公司和深圳锦恒财富管理有限公司。该企业由佳兆业集团、佳兆业正汉置业（深圳）有限公司、佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司等共同出资，出资额约24.8亿人民币。经营范围包括企业管理咨询、会议及展览服务、信息技术咨询服务等。

    正荣地产等被强执1.33亿元

　　天眼查显示，1月20日，正荣地产控股有限公司、武汉恒瑞众诚房地产开发有限公司、武汉恒瑞聚福房地产开发有限公司等新增1条被执行人信息，执行标的1.33亿元，执行法院为湖北省武汉市中级人民法院。

　　突发！央房企宣布退出房地产

　　1月21日，中交地产发布公告称，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团。

　　公告称，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。公告表示，本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司的股权结构。本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。

　　05 房企与业绩

    五矿地产：2024年合同销售额为70.2亿元

　　1月20日，五矿地产发布截至2024年12月31日止年度物业销售简报。公告显示，公司2024年合同销售额为70.2亿元人民币，较2023年的113亿元同比下降37.9%。同时，合同总楼面面积也由2023年的55.5万平方米减少至2024年的42.1万平方米，同比下降24.1%。

　　招商局置地2024年合同销售总额达到424.62亿元 同比增10%

　　1月20日，招商局置地2024年度合同销售总额达到人民币424.62亿元，同比增长约10.00%；合同销售总面积为189.58万平方米，同比微降0.14%；平均售价为每平方米人民币22398元。进一步分析2024年第四季度数据，即2024年10月1日至12月31日，招商局置地合同销售总额为人民币144.35亿元，同比增长约20.83%；合同销售总面积为59.98万平方米，同比增长约7.84%；平均售价为每平方米人民币24068元。

　　京投发展预计2024年亏损超上年末的10% 净资产规模94.58亿

　　1月22日，京投发展股份有限公司发布公告，披露公司预计2024年将发生重大损失。公告提到，公司预计2024年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-115000万元至-95000万元。截至2023年末，公司经审计的净资产规模为94.58亿元，2024年度预计亏损超过上年末净资产的10%。

　　对于重大损失发生的原因，京投发展解释称，一方面，由于没有大规模交付的项目，公司实施了销售促销策略，导致毛利率下降；另一方面，受房地产市场下行影响，部分房地产项目出现减值迹象，计提存货跌价准备增加。面对市场环境的变化，京投发展表示，公司将聚焦主业发展，强化独立价值塑造，各项工作稳步推进。未来，公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，以客户为中心的经营理念，提升企业核心竞争力。

　　华夏华润商业REIT四季度收入1.81亿 净亏损1501.27万

    1月21日，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金发布了2024年第4季度报告。报告期内，华夏华润商业REIT实现收入1.81亿元，净利润亏损1501.27万元，经营活动产生的现金流量净额为1.19亿元，现金流分派率为1.06%，年化后的现金流分派率为4.18%。本期可供分配金额为8867.74万元，本年累计可供分配金额为3.15亿元。本期实际分配金额8877.99万元，本年累计实际分配金额为2.27亿元。