2024年前三季度，广州市地区生产总值为22,149.95亿元，按不变价格计算（下同），同比增长2.0%，增速低于同期全国平均水平，有效需求仍显不足。写字楼作为经济发展的“晴雨表”，今年市场需求表现同样平静。

　　新兴市场租赁需求相对活跃

　　得益于新兴市场租赁需求表现相对活跃，广州甲级写字楼净吸纳量在四季度扭转回正，录得近7万平方米，涵盖约1万平方米新项目预租去化。2024年广州甲级写字楼租赁需求活跃度不及去年同期水平，净吸纳值录得约16万平方米，其中新兴市场租赁去化占比超八成，成为全市楼宇租赁需求主阵地。

　　互联网科技、专业服务及金融类企业为2024年租赁的主要需求行业，其中互联网科技类企业租赁需求占比较去年有所回升。*2024年甲乙级写字楼和产业园租赁成交活跃行业?（按租赁成交面积统计）

　　季内迎来2个优质项目入市

　　2024年四季度，广州市场迎来2栋优质楼宇入市，分别位于琶洲和番禺区，共计约12万平方米。全年共有6个项目入市，共计35万平方米，其中三成来自国际金融城。部分项目延期至2025年入市，2024年新增供应量与去年同期基本保持持平。

　　受新增供应影响，空置率微升

　　2024年四季度，受新增供应入市影响，空置率环比微涨0.3个百分点至17.0%。因部分项目延期入市，今年空置率上升低于年初预期，全年空置率上升1.2个百分点。尽管2024年全市存量项目去化主要集中在新兴市场，但在充沛的新增供应影响下，新兴区域空置率仍然超20%以上。*新增供应、净吸纳量及空置率

　　“以价换量”为市场主旋律

　　截至2024年四季度末，广州市甲级写字楼净有效租金录得129.4元每月每平方米，环比下降3.6%，同比下降10.6%。受全年租赁需求平静影响， 2024年广州甲级写字楼租金降幅明显加快，是自2019年租金下行周期以来录得的最大年度降幅，全市延续“以价换量”主旋律，各子市场租金均呈现不同程度下降，其中琶洲租金降幅相对明显。

　　未来展望

　　从2021年开始，广州楼宇市场进入新一轮高供应期，年均新增供应超40万平方米。预计2025年全市甲级写字楼新增供应将继续保持充沛，其中国际金融城和琶洲供应占比分别为50%和40%。在需求中性释放的前提下，预计2025年全市空置率上升压力不减，租金仍面临承压。

 来 源：高力国际     

编 辑：liuy