01 行业与政策
金融监管总局：房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元
1月23日，金融监管总局副局长肖远企在国新办发布会上宣布，截至1月22日，房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元。肖远企表示，在城市房地产融资协调机制下，确立了“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”原则，对符合“5+5”条件标准的房地产项目，均应纳入“白名单”管理，商业银行积极予以支持，在保障购房人合法权益、推动房地产市场止跌回稳等方面发挥了重要积极作用。
央行邹澜：不断优化股票回购增持再贷款的政策安排
1月23日电，央行党委委员邹澜23日在国新办新闻发布会上表示，不断优化股票回购增持再贷款的政策安排，将申请贷款时的自有资金比例从30%降到了10%，将贷款最长期限由一年延长到三年。
02 城市与市场
长沙今年首宗纯住宅地块出让由星泽控股旗下公司以底价2.93亿元摘得
1月23日电，位于湖南省长沙市雨花区经开板块的[2024]长沙市089号纯宅地1月22日挂牌截止，最终由长沙泽田置业有限公司以底价293亿元摘得，折合楼面价为2096元/平方米，这也是2025年长沙市出让的首宗纯住宅用地，该地块位于雨花区同升街道白田社区，北临支路五、西临白秋路、南临丰塘河、东临红星路总计出让面积45085.02平方米，属于二类居住用地，容积率:≤3.1。资料显示，长沙泽田置业有限公司成立于2024年8月7日，注册资本3000万元，股权穿透后显示，该公司由星泽控股集团持有。
上海公布2025年第二批拟出让住宅用地清单 仅挂牌一宗
1月23日，上海市规划和自然资源局发布2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（二）。根据公告，上海市本次公布的拟供商品住宅用地项目一宗。地块位于嘉定区，地块名称嘉定新城F03A-4地块，东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路，土地用途普通商品房，出让面积3.8公顷，容积率2.2，出让方式为挂牌。
03 投资与交易
姚振华及宝能集团等被执行3.4亿 涉及金融借款纠纷
近日，深圳市宝能投资集团有限公司及其关联公司宝能地产股份有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司，以及姚振华个人被广东省广州市中级人民法院强制执行3.4亿余元，涉及金融借款合同纠纷案件。根据天眼查法律诉讼信息，深圳市宝能投资集团有限公司目前现存90余条被执行人信息，被执行总金额超过462亿元。此外，深圳市宝能投资集团有限公司还存在多条限制消费令、失信被执行人及终本案件信息。
中国金茂拟行使长沙金茂广场北塔写字楼ABS优先收购权 行权价格13.23亿元
1月22日，中国金茂控股集团有限公司宣布行使优先收购权，涉及一项须予披露交易。2025年1月22日，中国金茂间接全资附属公司北京亦城获嘉兴投资指定为继任的优先收购权人，北京亦城于当日根据优先权协议的条款向华福证券发出优先收购权行权通知，决定行使对标的资产（即华福证券（代表专项计划）持有的标的股权和标的债权（含标的物业））的优先收购权，拟行权价格为不超过人民币13.23亿元。
标的物业指由鼎茂置业100%持有的位于湖南省长沙市湘江新区的金茂广场北塔写字楼物业，可出租面积约为94395.55平方米，作办公用途。截至2024年11月30日，鼎茂置业相关总资产约为人民币9.44亿元，净资产约为人民币1.64亿元。截至2023年12月31日，相关亏损为5476万元。
04 公司与项目
泛海控股：控股股东所持股份流拍 6167万股计划二次拍卖
1月23日，泛海控股股份有限公司发布公告，宣布其控股股东中国泛海控股集团有限公司所持有的部分股份在司法拍卖中流拍。此次流拍涉及的股份数量分别为61,673,333股和804,933,860股，均因缺乏竞拍者而未能成交。其中61,673,333股股份计划于2月10日10时至2月11日10时进行第二次公开司法拍卖。
大悦城控股预计2024年亏损26至34亿 同比扩大
1月22日，大悦城控股预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损额在26亿元至34亿元之间，较上年同期亏损14.65亿元有所扩大。扣除非经常性损益后的净利润亏损额预计在35亿元至45亿元之间，上年同期亏损为3.76亿元。基本每股收益亏损预计在0.61元/股至0.79元/股，上年同期亏损为0.34元/股。
业绩变动的原因主要包括：销售型业务结算规模及毛利率下降，合作项目结算开发周期影响导致投资收益同比减少；调整量价策略后，部分项目出现减值迹象，按企业会计准则计提减值准备；以及2023年处置项目股权实现的投资收益，本报告期相关投资收益同比减少。
05 房企与业绩
华夏大悦城REIT四季度收入8606.18万 净亏损304.15万
1月21日，华夏大悦城商业REIT发布2024年第4季度报告。报告期内，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金实现收入8606.18万元，净利润为-304.15万元，现金流量净额为3086.25万元，现金流分派率为1.26%，年化5.00%。本期可供分配金额为4529.09万元，本年累计可供分配金额为5894.24万元。截至2024年12月31日，在管项目的可供出租面积为85114.71平方米，实际出租面积为3501.51平方米，期末出租率为98.10%。报告期内租金单价水平为363.83 元/平方米/月。期末加权平均剩余租期为3.43年，期末租金收缴率为99.97%。
中交地产预计2024年归母净亏损扩大至53亿元
1月21日，中交地产预计2024年全年归属于上市公司股东的净利润亏损约53亿元，较上年同期亏损的16.73亿元有所扩大；扣除非经常性损益后的净利润亏损约54亿元，上年同期亏损17.19亿元；基本每股收益亏损约7.33元/股，上年同期亏损2.41元/股。预计期末归属于母公司所有者权益-37亿元，上年末为盈利16.16亿元。业绩变动原因主要包括：房地产开发业务交付排期不同，导致本期达到交付条件的项目较上年同期减少，市场竞争加剧，调整销售策略导致毛利率下降；费用化利息增加，随着竣备的房地产项目增加，财务费用上升；房地产项目减值迹象，根据会计准则对存货减值进行初步测试，对存在减值迹象的项目计提资产减值损失。
金隅集团2024年预计亏损3亿-6亿
1月23日，金隅集团预计2024年度归属于上市公司股东的净利润亏损30000-60000万元，与上年同期相比，将出现亏损；扣除非经常性损益的净利润亏损预计280000-310000万元之间。上年同期，金隅集团归属于上市公司股东的净利润为2526万元，扣除非经常性损益的净利润为-202821万元，每股收益为0.002元。
中洲控股：预计2024年全年亏损19.20亿元
1月22日，中洲控股预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损为19.20亿元，较上年同期亏损的18.45亿元有所增加。扣除非经常性损益后的净利润亏损为17.60亿元，上年同期亏损为18.64亿元。基本每股收益亏损为2.8880元/股，上年同期亏损为2.7749元/股。中洲控股表示，预计净利润亏损增加的主要原因包括对部分房地产项目计提减值，以及报告期内房地产竣工结算收入同比减少。
