01 行业与政策

　　财政部发行两期国债 每期规模均为550亿元

　　2月12日，中国财政部发行两期国债，分别为91天期和182天期，每期规模均为550亿元人民币。其中，91天期债券的发行利率为1.3563%，边际利率为1.4007%，投标倍数达到2.79倍；182天期债券的发行利率为1.3588%，边际利率为1.4036%，投标倍数为2.59倍。据了解，这两期债券的预期发行利率均为1.4000%。此外，财政部计划于2月19日在香港特别行政区发行2025年首期人民币国债，规模为125亿元人民币。

    央行公开市场净回笼1390亿元

　　2月12日电，央行今日进行5580亿元7天期逆回购操作，操作利率持平在1.5%。因今日有6970亿元7天期逆回购到期，实现净回笼1390亿元。

　　02 城市与市场

　　深圳住房公积金新政即将落地? 记者求证:目前正按规范性文件程序报审

　　2月12日电，深圳市场传出“住房公积金新政”即将落地的消息。对此，记者向深圳公积金中心进行求证，得到的回复是目前正在按规范性文件程序报审。2024年11月11日，深圳公积金中心发布了《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》的征求意见稿拟提高深圳公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度，其中包括职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元:家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元等。(证券时报)

　　佛山住房贷款“商转公”管理办法意见稿反馈：4条意见被采纳

　　近日，佛山市住房公积金管理中心指出，《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》向社会各界和公众公开征求意见期间，共收到310份公众意见，涉及意见内容377条。从反馈来看，有4条意见被采纳，分别是：建议明确允许主借款人或共同贷款人其中一方属于我市缴存职工的，可申请商转公贷款；关于明确商转公贷款额度、期限依据条款及正文标点符号使用规范问题；建议适当提高住房公积金额度，对于二孩及其以上家庭提高住房公积金贷款额度；应限制商转公过程中银行收取无理过高的手续费。

　　03 投资与交易

　　香港中环中心分拆出售 市值近12亿港元

　　2月12日，中原(工商铺)写字楼部表示，位于中环皇后大道中99号的甲级办公大厦中环中心45楼及27楼部分楼面，涉及约13个单位，单位建筑面积1842至9565方尺，业主先推出8个单位放售，平均尺价2.18万元起，两层楼面市值共约11.96亿港元。是次分拆出售安排45楼全层，为现时中环中心最高可供分拆出售的楼层。

　　保利华南2.9亿竞得佛山博爱路北侧地块

　　2月12日，佛山土地市场迎来2025年的首宗宅地成交，保利华南以超2.9亿的价格成功竞得博爱路北侧地块，楼面价约为8800元/平方米。该地块位于佛山核心区域，一线临湖，容积率仅为1.2，阳台占比高达30%，具备打造“网红豪宅”的潜质。目前，保利华南在佛山在售项目超过40个，此次拿下的博爱路北侧地块，将进一步补充片区供应。

　　04 公司与项目

　　华夏金隅智造工场REIT发布限售公告 多家机构投资者份额锁定

　　2月12日，华夏金隅智造工场产业园封闭式基础设施证券投资基金发布战略配售份额限售公告。公告显示，该基金的业务类型包括场内份额限售和场外份额锁定，生效日期定于2025年2月13日。华夏金隅智造工场REIT的战略配售份额限售涉及多家机构投资者。北京金隅集团股份有限公司作为原始权益人及其同一控制下关联方战略配售限售，持有份额总量为1.4亿份，限售期为60个月。华能贵诚信托有限公司－华能信托·北诚瑞驰资金信托等其他专业机构投资者持有的限售份额总量从3522万份至686万份不等，限售期均为12个月。华夏金隅智造工场REIT的战略投资者均通过场内证券账户认购，并无场外份额锁定。公告还强调了原始权益人或其同一控制下的关联方在基金份额持有期间不允许质押，且在限售解除前，上述战略投资者不得办理本基金跨系统转托管业务。对于符合解除限售条件的战略配售份额，华夏基金管理有限公司将在限售解除前5个交易日披露解除限售安排。

　　格力地产预计2025年为下属公司新增担保总额不超170亿

　　2月11日，格力地产预计2025年度对下属控股公司新增担保总额不超过170亿元人民币，公司属下控股公司间相互提供新增担保总额不超过90亿元人民币。截至2024年12月31日，格力地产对属下控股公司担保余额为94.22亿元人民币，占公司最近一期（2024年6月30日）经审计归属于上市公司股东的净资产47.80亿元的比例为197.11%；公司属下控股公司之间相互实际担保余额为59.22亿元，占公司最近一期（2024年6月30日）经审计归属于上市公司股东的净资产47.80亿元的比例为123.89%。

　　05 房企与业绩

    融信中国：1月合约销售额约3.50亿元

　　2月11日，融信中国控股有限公司发布了2025年1月未经审核的营运数据。根据公告，融信中国在2025年1月的总合约销售额约为3.50亿元，合约建筑面积为22987平方米，平均合约售价为15221元/平方米。

　　合生创展：1月总合约销售额达4.73亿元

　　2月11日，合生创展集团公布截至2025年1月31日止1个月未经审核营运数据。根据公告，该集团期内总合约销售额约为4.73亿元人民币，其中物业合约销售约为3.80亿元人民币，装修合约销售约为0.93亿元人民币。集团合约销售面积约18103平方米，物业合约销售平均售价约为每平方米20992元人民币。报告期内，集团以“合生”品牌代建管理的非自投物业的合约销售额约为0.98亿元人民币，合约销售面积约1406平方米。

　　旭辉控股集团：1月合同销售18.1亿 销售面积近15万平方米

　　2月11日，旭辉控股集团有限公司发布了2025年1月未经审核的营运数据。根据公告，该集团1月份的合同销售金额约为18.1亿元人民币，合同销售面积约为14.99万平方米，合同销售均价约为1.25万元每平方米。公司股东权益应占合同销售金额约为9.0亿元人民币。

　　金地商置：1月合约销售总额达6.26亿元 销售面积4.92万平方米

　　2月11日，金地商置集团有限公司发布了2025年1月的未经审核营运数据。根据公告，该月金地商置的合约销售总额达到6.26亿元人民币，期内合约销售总面积为4.92万平方米，期内销售均价为每平方米1.27万元。