01 行业与政策

　　央行：2024年四季度末人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%

　　2月14日，央行发布2024年四季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示，经统计，2024年四季度末，金融机构人民币各项贷款余额255.68万亿元，同比增长7.6%，全年人民币贷款增加18.09万亿元。2024年四季度末，人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%，增速比上年末高1.7个百分点，全年增加4125亿元。个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3个百分点。2024年四季度末，人民币房地产贷款余额52.8万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末高0.8个百分点。

　　央行：1月社会融资规模增量为7.06万亿元 比上年同期多5833亿元

　　2月14日，中国人民银行发布2025年1月社会融资规模增量统计数据报告。报告显示，经初步统计，2025年1月社会融资规模增量为7.06万亿元，比上年同期多5833亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加5.22万亿元，同比多增3793亿元；对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少392亿元，同比多减1381亿元；委托贷款增加449亿元，同比多增808亿元；信托贷款增加623亿元，同比少增109亿元；未贴现的银行承兑汇票增加4653亿元，同比少增983亿元；企业债券净融资4454亿元，同比多134亿元；政府债券净融资6933亿元，同比多3986亿元；非金融企业境内股票融资473亿元，同比多51亿元。

　　02 城市与市场

　　广州出台保障性租赁住房最新政策：70%为小户型，租金还打折

　　2月13日，广州市政府常务会议审议通过《广州市保障性租赁住房管理办法》。根据管理办法，保障性租赁住房以满足基本居住需求为原则，建筑面积不超过70平方米小户型的套占比不低于70%，主要面向符合条件的新市民、青年人等群体出租，可以直接向个人出租；也可向用人单位定向整体出租，由用人单位安排符合条件的员工入住。另外，市场性房源保障性租赁住房，租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金。

　　郑州2024年“商转公贷款”发放119亿元，占总贷款额的61%

　　2月16日，郑州市住房公积金发布消息，2024年郑州市住房公积金贷款发放总额达200.07亿元，为建制以来最高值，个贷使用率达98.58%。其中，“商转公贷款”业务全年发放119.36亿元，约占总贷款额的61%，惠及家庭2万户。为支持群众购房消费，郑州市优化提取政策，释放增量资金240.04亿元，并放宽住房套数认定标准，放宽家庭收入认定标准。

　　03 投资与交易

　　金科服务：主要股东金科地产将公开拍卖公司1.08亿股 持股比例降至9.24%

　　2月13日，金科服务发布公告称，公司主要股东金科地产集团股份有限公司（金科地产）实益拥有的1.08亿股该公司股份将被公开拍卖。此次拍卖由金科地产管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及其他适用法律法规，在重庆市第五中级人民法院的监督下进行，旨在清偿金科地产所欠BroadGongga Investment Pte. Ltd.的债务。据了解，此次拍卖完成后，金科地产对金科服务的持股比例将从14.9%降至9.24%，标志着其在公司中的股权进一步稀释。

　　上海城隍庙广场12.09亿元拍卖成交

　　2月14日，阿里资产网显示，上海城隍庙广场置业有限公司（简称“城隍庙公司”）重整投资人资格拍卖结束，最终以12.09亿元价格成交。上海城隍庙广场建筑面积共计3.61万平方米，地下两层地上一层。项目位于黄浦区方浜中路168号等，北侧是豫园，项目东面则是复星蚂蚁地块，最新定名豫外滩。值得注意的是，城隍庙项目的土地年限到2044年，目前仅剩余20年时间，预计接手改造完成后，可能剩余土地使用年限仅有17-18年。

　　04 公司与项目

　　首创集团5亿元住房租赁债券2月21日兑付及摘牌

　　2月14日，北京首都创业集团有限公司宣布，其2022年公开发行的住房租赁专项公司债券（面向专业投资者）即“22首集租”将于2025年进行本息兑付及摘牌。该债券发行总额为人民币5亿元，期限为3年，票面利率为3.05%，每手本期债券兑付本金为1000元，派发利息为30.5元（含税）。兑付兑息安排显示，债权登记日定于2025年2月20日，而本息兑付日及债券摘牌日均为2025年2月21日。计息期限从2022年2月21日开始，至2025年2月20日结束，每年的2月21日为付息日。

　　远洋集团清盘聆讯再次延期至4月14日

　　2月14日，远洋集团控股有限公司发布公告称，在各方一致提出延期申请后，高等法院已撤销原定于2025年2月17日举行的呈请聆讯，并将呈请聆讯延期至2025年4月14日。远洋集团表示，公司将于适当时候作出进一步公告，以便其股东及投资者知悉任何有关呈请的重大进展。

　　05 房企与业绩

    宝龙地产2025年首月合同销售6.91亿 销售面积5.8万平方米

　　2月10日，宝龙地产控股有限公司发布了2025年1月未经审核的营运数据。根据公告，宝龙地产在2025年1月份的合同销售总额约为人民币6.91亿元，合同销售总面积约为58331平方米。

　　景瑞控股1月销售额0.60亿元 销售均价12394元/平方米

　　2月10日，景瑞控股有限公司发布2025年1月未经审计的营运数据。该公司1月份合约签约销售额约为人民币0.60亿元，合同销售面积为4841平方米，合同销售均价约为人民币12394元/平方米。截至2025年1月31日，公司累计合约签约销售额同样约为人民币0.60亿元，累计合同销售面积为4841平方米，累计合同销售均价约为人民币12394元/平方米。

　　龙湖集团：1月合同销售额达44.6亿元 西部区域销售占比最大

　　龙湖集团1月份总合同销售额达到44.6亿元人民币，合同销售面积为33.8万平方米。单月实现归属于公司股东权益的合同销售额为30.1亿元人民币，归属于公司股东权益的合同销售面积为21.5万平方米。

　　2024年富力累计交付25000户 2025年预计交付1万户

　　2024年全年富力累计交付项目49个，超25000户。目前，富力集团保交楼工作进入尾声，集团交楼任务将大幅减少，2025年预计交付1万户。