最近全国两会落下帷幕，一系列政策举措引发广泛关注，今年全国两会释放出诸多关键信号，提振消费成为经济发展的重要着力点。从宏观政策来看，财政政策积极扩张，预算赤字率拟按 4% 安排，地方政府新增专项债券增至 人民币4.4 万亿元，超长期特别国债规模扩大，旨在推动约 5% 的 GDP 增长并创造 1,200 万个新的城市就业岗位。货币政策重回 “适度宽松”，降准降息预期为市场注入更多流动性，降低借贷成本，刺激消费与投资。

　　在这样的政策环境下，3月16日，30 项消费提振政策迅速落地，围绕 8 个方面部署 30 项重点任务，涵盖城乡居民收入、消费能力支持、服务消费提质、大宗消费升级、消费品质提升、消费环境改善、限制措施清理等方面，旨在进一步推动消费潜力的释放，促进内需复苏。这些行动有望带动企业发展，增加对商业地产如零售地产、仓储物流设施、产业园区以及办公楼的需求、推动商业地产市场朝着高端化、智能化方向发展 。

　　信心提升消费地产双赢

　　2025年1 - 2 月的消费、投资和工业数据表现亮眼，超出预期。可以看到，从2024年11月起，中国社会消费品零售总额同比增速稳步回升，在2025年1-2月其同比增速回弹至4%，增加值达到人民币83,731亿元。中国房地产开发投资额在1-2月份同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄了0.8个百分点。这主要得益于政策的靠前发力，比如地方债发行速度加快，有力地支持了地方项目的开工建设，为经济增长注入强大动力。消费品补贴政策也发挥了显着作用，激发了消费者购买手机、汽车等商品的热情，有效促进了消费市场的繁荣。此外，外部环境变化促使企业提前出口，一定程度上推动了经济数据的增长。

　　科创驱动新兴产业崛起

　　两会期间提出了一系列政策，其中关键一项为推动科技创新驱动发展。该政策彰显了我国未来持续提升对科创重视程度的趋势，其可从研发经费投入数据中得以体现：2020-2024 年我国研发经费投入呈现逐年上升的趋势，2024 年我国全社会研究与试验发展（R&D）经费投入为人民币36,130 亿元，比上年增长 8.3%，实现稳定增长，投入总量稳居世界第二位。并且，财政部将继续推进科技强国建设，在2025年科技预算增长10%至人民币3,981亿元，支持推动芯片、人工智能等产业发展。

　　零售地产消费强劲提振

　　“30 项提振消费专项行动”推动科技创新驱动发展，增加的科创研发资金为新兴产业提供了有力的资金保障。支持新型消费加快发展，深入实施数字消费提升行动，开展“人工智能+”行动，促进“人工智能+消费”，加速推动自动驾驶、智能穿戴、超高清视频、脑机接口、机器人、增材制造等新技术新产品开发与应用推广。2024年，高技术制造业中电器机械和器材、仪器仪表制造业增加值同比增速年末持续上升，计算机、通信和其他电子设备制造业增速虽有波动，但年末也趋于稳定。2025 年 1- 2 月，高技术制造业整体增加值同比增长 9.1%，加快 0.2 个百分点，新兴产业前景广阔。随着新兴产业壮大以及优质服务业（医疗健康、文化娱乐等）领域鼓励外商投资产业目录的扩张，相应企业在未来将得到更为长足的发展，相应办公空间的需求也会增加。产业园区凭借定制化空间规划、完善配套设施和浓厚产业集聚氛围，与新兴产业发展需求高度契合，迎来良好发展机遇。在甲级办公楼市场，尽管短期内市场供需利于租户，租金上行存在压力，但从长远看，消费和新质生产力领域的未来产业，以及 “人工智能 +” 行动带动相关企业快速发展，其对写字楼租赁需求将引领市场增长，推动办公楼市场触底反弹。

　　总结

　　总之，全国两会后的政策为商业地产市场指明了发展方向，虽然面临一些挑战，但也蕴含着诸多机遇。相关从业者和投资者需要密切关注政策动态，把握市场变化，才能在这个充满变数的市场中抢占先机，实现可持续发展。