01 行业与政策

　　央行副行长宣昌能：将根据国内外经济金融形势择机降准降息

　　3月27日，中国人民银行副行长宣昌能在博鳌亚洲论坛“不稳定世界中寻找货币与金融稳定”分论坛上致辞时表示，当前，国内外环境正在进行深刻变化，全球供应链不断受到影响。中国国内经济结构也在不断调整。在不确定性加大的背景下，中国明确适度宽松的货币政策。央行连续多次降准降息，通过货币政策调整来支持经济发展。政策的立场是明确的，中国将根据国内外经济金融形势，择机降准降息。

　　报道称银行正在加快处置不良房贷

　　3月27日，据媒体报道，中国大型银行正在加快处置不良房贷，以支持经济。报道称，大型银行正在加快处置不良房贷，以避免进一步侵蚀资产负债表，并响应支持经济的政策。据悉，部分银行2025年已将其地方分支机构的全年撇账配额加倍。

　　02 城市与市场

　　香港2月私宅售价指数降至284.7 连跌三个月下跌

　　3月27日，香港差估署最新统计数据显示，香港2月份私人住宅售价指数为284.7，环比下降0.87%，连续三个月下跌，创下自2016年中以来逾八年新低。与2021年9月的历史高位398.1相比，下降近28.5%，按年比较下跌5.9%。

　　广州：一季度一手住宅网签面积同比增长36.8%

　　3月27日，广州市住建局披露1~3月房地产相关数据。一季度，广州市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

　　1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万平方米、同比增长17.7%，二手商品房交易登记面积282.58万平方米、同比增长27.6%。分月度看，1月份一手商品房网签101.51万平方米、同比增长37%，二手商品房交易登记面积124.41万平方米、同比增长30.8%；2月份一手商品房网签41.04万平方米、同比增长4.4%，二手商品房交易登记面积为55.44万平方米、同比增长6.1%；3月份一手商品房网签76万平方米、同比增长5.2%，二手商品房交易登记面积为102.73万平方米、同比增长38.7%。全市一手住宅网签面积172.67万平方米、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%；二手住宅交易登记面积242.27万平方米、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

　　03 投资与交易

　　突发！贝莱德上海违约写字楼或5.8折出售

　　日前有市场消息指，渣打银行已为这两栋写字楼找到了买家，据悉买家的还价跟折价超过四成。据悉，自从没收了贝莱德不愿还款的上海普陀区北岸长风E幢和G幢写字楼后，渣打银行就一直在寻找买家。皇天不负苦心人，这样的买家终于被渣打银行找到了，那就是专注内地「困境投资」(即不良资产投资管理)的鼎一投资(DCL Investments)。有消息指，渣打银行目前正与鼎一投资进行深入谈判，而后者就北岸长风两幢写字楼开出的价格是大约7亿元人民币，跟贝莱德2018年的12亿人民币收购价相比，相当于打了个5.8折。

　　重磅！绿城中国突然更换董事长

　　今日早间，绿城中国在港交所发布公告称，执行董事及董事会主席张亚东因工作安排辞任相关职务，辞呈已于3月21日提交，预计将于3月28日或下一次董事会会议前生效。同时，周长江因工作调整辞去执行董事及薪酬委员会、提名委员会成员职务，但仍继续担任公司执行总裁。董事会决议，自2025年3月26日起，刘成云获委任公司非执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员；刘成云获委任为主席。接任者刘成云为中交集团资深高管，拥有河海大学工程地质及暨南大学工商管理双学位，兼具正高级经济师与高级工程师职称。绿城中国表示，基于上市公司治理要求，以及公司发展实际，属于正常人事变动。

　　北京住总集团土木部近期中标三个项目 累计中标金额12.2亿元

　　3月27日，北京住总公众号消息，近日集团土木部勇拓市场，中标优质项目。具体为，土木部中标北京经济技术开发区亦庄新城项目，中标金额8.71亿元；中标进入湖南市场的首个项目-桂阳可燃工业和农业固废综合利用集中供热项目，中标金额3.32亿元；中标北京轨道交通13号线扩能提升工程小辛庄停车场出入段线机电专业设备安装项目，中标金额0.17亿元。上述三个项目累计中标金额12.2亿元，实现了首季“开门红”。

　　04 公司与项目

　　宝龙商业：2024年度收入约为26.17亿元 毛利约8.34亿元

　　3月26日，宝龙商业管理控股有限公司发布2024年度收入约为人民币26.17亿元，较2023年度的约人民币26.36亿元下降约0.7%。毛利约为人民币8.34亿元，较2023年度的约人民币8.87亿元下降约6.0%。毛利率约为31.9%，较2023年度的约33.7%下降约1.8个百分点。

　　弘阳地产：香港法院批准清盘呈请聆讯延期到9月22日

　　3月26日，弘阳地产集团有限公司发布内幕消息，涉及清盘呈请的最新进展。根据公告，高等法院已于2025年3月26日批准了由纽约梅隆银行伦敦分行（呈请人）与弘阳地产共同提出的延期申请，使得呈请的聆讯延期至2025年9月22日。

　　合生创展：2024年核心利润同比增超过30%

　　3月26日，合生创展集团发布截至2024年12月31日止年度，合生创展集团预期其股权持有人应占综合核心利润较2023年同期的23.14亿港元增长超过30%。同时，合生创展集团预计，截至2024年12月31日止年度的集团综合溢利较2023年同期的34.04亿港元将减少约60%至70%。

　　北辰实业：2024年营业收入71.52亿元 同比下降54.59%

　　3月26日，北京北辰实业股份有限公司发布2024年，北辰实业营业收入71.52亿元，同比下降54.59%。公司利润总额和归属于母公司净利润分别为人民币-31.52亿元和-28.28亿元。每股收益为人民币-0.84元。经营活动产生的现金流量净额9.74亿元，同比减少29.82%。

　　05 趋势与观点

　　中原经纪人指数CSI(住宅售价)连升2周

　　3月27日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报49.56点，较上周的49.35点上升0.21点，连升2周共1.86点。写字楼方面，CSI(写字楼售价)报32.24点 (按周升1.96点)。CSI(写字楼租金)报31.02点 (按周升1.02点)。租售指数同样结束3周连跌回升，连续27周处于30点以上，惟仍在40点以下睇淡区水平。预示写字楼买卖及租务市况继续受压，下跌趋势未变。

　　机构：深圳总部自建物业占近三年甲级办公楼净吸纳量约50%

　　3月27日电，据仲量联行今日公布的数据近三年深圳甲级办公楼年均净吸纳量约73万平方米总部自建物业对净吸纳量的贡献约占50%。2025年新增供应中，总部办公物业面积预计占比约八成。仲量联行分析师表示，粤港澳大湾区正由制造湾区向创新湾区的深度转型，深圳在此过程中以创新驱动实现了生态式崛起与全球化突围，对深圳办公市场形成有力支撑，随着机电一体化、人工智能等技术融合应用，智能制造、商贸流通等领域将支持深圳办公楼市场需求的长期稳健增长。