01 行业与政策

　　今年以来我国房地产相关企业已新增13万余家

　　天眼查专业版数据显示，截至目前我国现存在业、存续状态的房地产相关企业超375.5万家。其中，2025年截至目前新增注册相关企业约13万余家，从企业注册数量趋势来看，2021年以前，房地产相关企业的注册数量呈现出逐年增长的态势，并在2021年达到顶峰，为51万余家；2022年经历了短暂的下跌后，2023年再度呈现出增长趋势，但并未超过2021年的峰值。此外，通过天眼查天眼风险和深度风险来看，涉及司法案件的房地产相关企业约占总数的10.06%。

　　多家银行信用消费贷利率4月起将阶段性上调利率3%以下消费贷或被叫停

　　4月30日电，从部分股份行、国有大行地方分行人士获悉:多家银行接到总行通知称，4月起信用消费贷产品年化利率或上调至不低于3%。有股份行华东某分行个贷部人员向已获得3%利率以下贷款的客户提示，“未提款客户请于周一(3月31日)之前提款”。另有华南地区国有大行个贷工作人员发布内部通知称“及时通知各自客户测额或者提款工作。今年以来，消费贷市场掀起新一轮“价格战”，众多银行为抢占市场份额纷纷推出利率3%以下消费贷产品，多家机构产品利率一再下调，个别银行产品利率低至2.4%，低于央行3月公布的1年期贷款市场报价利率10-70个基点(BP)。有业内专家提示银行应考虑客户还款能力，不宜在利率上过度内卷。

　　02 城市与市场

　　杭州上调公租房收入标准

　　3月28日，杭州市住房保障和房产管理局发布通知，对市本级范围内（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区）城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员申请公租房保障的收入标准进行调整，申请家庭年人均可支配收入标准由低于77043元调整至低于83356元（按照申请之日起前12个月内的家庭可支配收入计算）。

　　合肥拟设立100亿元未来产业基金 推动智能机器人产业发展

　　3月30日，合肥市宣布设立规模达100亿元的未来产业基金，以推动智能机器人产业的高质量发展。该基金计划在三年内投入20亿元建设公共服务平台体系，并每年拿出1亿元专项资金补贴智能机器人企业的研发成本。

　　03 投资与交易

　　金地确认张晋元已离职 后者将加盟沃尔玛中国

　　据市场消息，金地集团助理总裁、金地商置集团高级副总裁、金地威新产业总经理张晋元离职，其后将加盟沃尔玛中国。3月28日，金地集团向观点新媒体确认了上述消息，并表示张晋元离职属个人职业规划选择，公司对他在任期间为公司发展做出的积极贡献表示衷心感谢。

　　抖音杭州办公楼竣工 双塔楼高度144米

　　3月27日，抖音集团杭州办公楼项目正式通过竣工验收，标志着这座超高层地标性建筑即将投入使用。该项目由中建五局承建，位于杭州未来科技城核心区，总建筑面积20.9万平方米，总投资20亿元，主体为两栋结构高度144米的双塔楼。

　　报道称贝莱德正寻求出售一座上海商厦 意向价为9亿元

　　3月28日，据市场消息，全球最大资产管理公司贝莱德（BlackRock）正寻求出售一座上海商厦，意向价为9亿元人民币，即较2017年贝莱德购入价折让34%。报道指，该座27层高的中港汇大厦（Trinity Place）位于上海普陀区，为贝莱德在上海最后一座大型物业。据资料，中港汇大厦位于上海普陀区长寿路868号，楼高27层，总建筑面积27000平方米。另据了解，贝莱德近期加快退出上海地产市场，据媒体今年2月报道，贝莱德旗下一只基金决定不偿还7.8亿元人民币贷款后，将位于上海的写字楼抵押品，交予债权人。

　　04 公司与项目

　　龙湖2024年运营及服务营业收入 267.1亿元 贡献利润35%

　　2025年3月28日，龙湖集团控股有限公司2024年全年，龙湖集团实现营业收入1274.7亿元。其中，运营及服务业务收入为人民币267.1亿元，同比增长7.4%。年报显示，该公司运营及服务板块贡献营收267.1亿元，占集团总营收21%，对利润的贡献度更是达到35%。

　　北京超极合生汇西区正式开业 面积16万平方米

　　3月28日，北京超极合生汇西区正式开业，此次开业的西区改造后面积16万平方米，引入近300个品牌，其中35%为各类首店，涵盖潮牌旗舰店、儿童亲子、户外运动、娱乐体验等业态，品牌入驻率达100%。在运动潮流领域，西区汇聚了超级安踏北京首店、DIDIMAX北京首店、CAMEL ACTIVE全国旗舰店等品牌，满足年轻消费者对运动时尚的需求。

　　五矿地产：2024年度收入约为98.83亿港元 毛利为6.05亿港元

　　3月27日，五矿地产发布截至2024年12月31日止年度业绩公告。公告显示，公司年度收入约为98.83亿港元，较上年的126.31亿港元同比下降。毛利为6.05亿港元，较上年的21.73亿港元大幅下降。年度亏损为37.48亿港元，每股亏损为10.5.19港仙。报告期内，公司资产总额下降23.4%至410.31亿港元；净资产下降35.5%至92.57亿港元。净资产下降主要由于年内本公司股权持有人应占亏损35.21亿港元、合作项目减资及分红予股东合共10.11亿港元所致。

　　华贸中心2024年度平均租金354元 空置率13.9%

　　3月24日，于香港联交所上市的春泉产业信托(1426.HK)公布了2024年度经营业绩。春泉产业信托持有位于北京CBD核心区的超甲级写字楼华贸中心1座、2座写字楼，以及该两幢办公大楼地下楼层的合计约600个停车位。总建筑面积为120,245.19㎡，另包括停车场面积25,127.35㎡，合计约145,372.54㎡。2024年，华贸物业录得收益4.33亿元，同比下降7.8%；写字楼产生的租金收入4.24亿元，同比下降7.9%，反映自2023年12月以来北京写字楼市场充满挑战的情况下，出租率和租金水平的下降。

　　2024年下半年的平均月租（扣除增值税）每平方米人民币354 元，2024年度平均租金下降7.8%。2024年下半年，华贸物业的平均出租率为84.4%，全年平均出租率为86.1%，空置率13.9%。2024年的续租率为68%（2023年年度：75%）；2024年度，新签出租的面积中，27.0%（2023年度：26.0%）为新出租面积，其余为续租面积。

    SOHO中国2024年收入与毛利双重下降

　　3月27日，SOHO中国披露了2024年度业绩公告。业绩报告中披露，受宏观经济环境疲软拖累写字楼及商铺物业租赁市场持续承压，2024年全年，SOHO中国营业收入同比下降8%至15.4亿元；毛利也从13.79亿元下降至12.80亿元，同比下降约7%。年度财务费用约为7.22亿元，对比上年同期减少了约0.56亿元。同期归属母公司股东净亏损约1.13亿元，来自经营活动之归属母公司股东净利润（剔除投资物业评估值变动以及一次性税费）约为2.78亿元。

　　中国主营业务为房地产发展、物业租赁及相关服务，其中北京和上海两地的商业物业租金收入是其主要的收入和盈利来源。2024年，物业租赁业务毛利率维持稳定在约83%，对比2023年小幅提升1个百分点，于2024年末，旗下投资物业组合平均出租率稳定在78%，与上年年末基本持平，这并不是一个亮眼的数字，但也意味着其商业物业组合继续维持稳定经营。

　　05 趋势与观点

　　兴业银行行长陈信健：房地产业务风险虽未全部出清，但集中爆发“峰值”已经过去

　　3月28日，兴业银行行长陈信健在2024年度业绩说明会上表示，要降低对地产、平台的依赖，确保资产更加安全、资本更加节约。上一年，房地产贷款在总贷款中占比下降0.49个百分点。同时，去年兴业银行压降风险房地产项目敞口约143亿元。房地产业务风险虽未全部出清，但集中爆发的“峰值”已经过去。

　　香港甲级商厦空置率创17.6%新高 未来两年待消化楼面超450万平方尺

　　3月28日，据香港差饷物业估价署《香港物业报告2024》初步统计数据显示，2024年香港甲级商厦空置率达17.6%，创历史新高，相当于每六平方米楼面即有一平方米空置。同期全港私人写字楼空置率攀升至16.3%，空置面积达2331万平方尺，其中甲级商厦空置量同比增加90万平方尺至1572万平方尺。数据显示，2024年私人写字楼落成量虽同比下降7%至158万平方尺，但全年录得63.5万平方尺负使用量，导致空置率较上年急增1.4个百分点。