第一季度，杭州嘉里城东座和杭曜置地中心T1的交付，为市场增添了6.2万平方米的优质供应。春节后，市场询盘和带看量在3月份小幅回升，当季净吸纳量为11,277平方米。全市的空置率环比上升了0.4个百分点，达到了24.3%，是过去五年的最高水平。

　　在行业需求方面，消费服务继续表现突出，占比高达36%。这一领域的增长主要得益于教育、大健康和高端医疗等行业的快速发展。随着人们生活水平的提高，对优质教育资源、健康管理和高端医疗服务的需求日益增加，推动了这一行业的蓬勃发展。专业服务占比22%，包括律所、企业咨询和供应链服务等。TMT位居第三，占比14%，主要的亮点在于通讯企业、互联网平台公司以及AI大数据企业的不断涌现，显示出科技创新的强大动力。在消费品制造业中，服饰、汽车和手机类租户的活跃表现也值得关注，占比达到9%。随着消费升级和个性化需求的增加，这些行业在创新和品牌建设上不断发力，吸引了大量消费者的关注。总体来看，各个行业都有所增长，为今年办公楼市场发展开了个好头。这种多元化的行业需求不仅提升了市场的活力，也为未来的发展奠定了坚实的基础。

　　从区域来看，黄龙板块由于消费服务类租户的带动，成交活跃，占比达34%。钱江新城则主要集中在专业服务、零售贸易和金融类租户，占比为23%。城北吸引了专业服务、消费服务及房地产公司的新设与搬迁。

　　在租户结构上，内资租户仍是杭州市场的主导力量，而外资租户的需求相对较少且面积较小，仅占5.3%。在租赁需求的面积分布中，500平方米以下的小面积需求依然占比较高，达到40%。全市新设企业占比20%，而扩租类需求则占6%。

　　2025年第一季度，杭州未录得新项目入市。回首这一季度的市场表现，消费者信心持续恢复中，尤其在“金蛇迎春·乐购杭州”新春消费季活动的带动下，春节期间餐饮、娱乐、家电等领域增长势头良好。2025年1月21日-2月3日春节期间，全市五大行业（批发、零售、餐饮、住宿、娱乐）消费总金额为407.91亿元，同比增长7.8%，其中零售消费266.83亿元，同比增长18.4%，夜间消费157.64亿元，同比增长4.0%。

　　新增需求方面，餐饮依旧是品牌更新迭代的主力军，占比近六成。特别是具有地方特色的中式茶饮品牌扩张最为活跃。礼厚茶肆、趣茶手作等地方城市品牌纷纷在杭州开出首店，来自广西的特色茶饮品牌手作阿嬷继在杭州万象城开出首店后又继续进驻了嘉里中心。其他茶饮品牌如煲珠公、爷爷不泡茶等也继续在杭州各商场积极布点。除此之外，中式餐饮也在不断迭代换新中，整体需求占比22%。贵州融合菜品牌山野板扎Bistro在来福士和杭州中心均有新店落地，高老九、川味行府等传统川菜品牌依旧人气不减，持续扩张中。时尚服饰业态占比22%，其中，得益于户外热潮的持续升温，运动户外品类表现亮眼，如HOUDINI、SAUCONY、HOKA等国际品牌均在杭州出现了扩张动向。国产户外品牌如凯乐石等也在加快线下布店的速度，逐渐进入消费者视野。另外，珠宝配饰业态占比4%，美容健身等服务类业态占比7%。

　　截至季度末，得益于武林等核心板块良好的空置情况，全市空置率环比下降0.1个百分点至4.5%。租金方面保持稳定，全市购物中心首层租金环比持平，报每天每平方米21.0元。

来 源：CBRE世邦魏理仕