01 行业与政策

　　央行：5年期和1年期LPR维持不变

　　4月21日，中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）。数据显示，5年期以上LPR为3.6%，1年期LPR为3.1%，均与上月持平，连续五个月保持不变。

    全国不动产和股权信托登记试点案例在北京落地

　　近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。据悉，中信信托在接到监管机构通知后，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，2天便完成了登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　02 城市与市场

　　天津高银金融117大厦将于4月30日复工 预计2027年竣工

　　近日消息，天津高银金融117大厦，这座因117层而得名、总高约597米的中国第三高楼，正式取得《建筑工程施工许可证》（剩余工程），计划于2025年4月30日重启施工，预计2027年4月竣工。此前，117大厦因高银集团资金链断裂而停工，成为全球最高的烂尾楼之一。大厦的复工标志着中国最高烂尾楼的全面复苏。项目自2007年启动，预计总投资90亿—100亿美元，原计划2017年完成。然而，由于高银集团在资本市场遭受重创，项目于2015年被迫停工。2025年1月，天津市第二中级人民法院裁定受理高银地产破产清算申请，指定清算组接管项目。3月初，项目正式启动全面复工。

　　上海浦东新区签约森松总部大楼等四大外资项目 总投资额达40.5亿

　　4月18日，上海浦东新区在高水平改革开放推进会上成功签约四个外资新项目，包括森松总部大楼项目、第一三共生物医药跨境分段生产项目、益海嘉里综合食品产业基地项目及托克中国宗金汇项目，总投资额高达40.5亿元人民币。此次签约的四个项目，涉及总部经济、生物医药、食品产业和金融等多个领域，将为浦东新区的经济发展注入新动力，提升区域竞争力，并为当地创造更多就业机会和税收贡献。

　  03　投资与交易

　　园创公司1.4亿摘牌佛山南海物流仓储用地 打造现代化物流园区

　　4月21日，广东南控园创投资有限公司以14118万元成功摘牌南海区广佛肇高速南侧物流仓储用地，地块占地面积约118亩，规划总建筑面积约14.5万平方米。此次竞得地块位于南海区里水镇宏岗沥口片区7号地块，园创公司计划总投资额超6亿元，利用坡道仓优势，建设高标准坡道仓为核心，以公寓、商铺、办公等多功能业态为配套的仓储物流园区，打造集仓储、物流、展示、交易等功能为一体的综合性、现代化物流园区。

　　王健林再卖资产 同程旅行24.97亿收购万达酒管公司

　　4月17日，同程旅行控股有限公司宣布，收购万达酒店管理（香港）有限公司100%股权。此次收购的初始代价为人民币24.97亿元，其中诚意金为初始价格的5%，约人民币1.249亿元。首期付款为初始价格的92%，约人民币22.975亿元，扣除调整前扣除金额约人民币0.183亿元后，付款金额为人民币22.792亿元。最后一期付款为初始价格的3%，约人民币0.749亿元。

　　04 公司与项目

　　招商基金蛇口租赁住房REIT首季收入1791万

　　4月20日，招商基金管理有限公司发布了招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年第1季度报告。报告期内，招商基金招商蛇口租赁住房REIT实现收入1791.03万元，净利润为负146.20万元，经营活动产生的现金流量净额为796.06万元。基金的现金流分派率为0.68%，年化现金流分派率为2.77%。资产项目包括位于深圳市南山区的林下项目和太子湾项目，合计拥有927套租赁住房及15套配套商业，可供出租面积合计65253.27平方米。

　　合景悠活：一季度承接上海虹桥机场及多家医院物业项目

　　4月18日，合景悠活公布，自2025年伊始，合景悠活就推动服务共生，在公建、商写、住宅三大领域实现持续突破。其中，上海虹桥机场，总建筑面积约51万平方米，是中国三大门户复合枢纽之一。合景悠活承接其场区范围内市政楼、安检办公楼及宿舍、消防机关办公楼及业务楼等物业服务和专项配套服务以及场区、飞行区设施零星维修。该项目是本年度中标的第一个大型交通枢纽项目。

　　京能置业首季签约金额同比增163.73%至3.38亿元

　　4月18日，京能置业股份有限公司发布2025年第一季度房地产项目经营情况简报。报告期内，公司房地产项目开复工面积达到29.12万平方米（全口径）和28.62万平方米（权益口径），新开工面积为0万平方米，竣工面积分别为0万平方米（全口径）和0万平方米（权益口径）。在销售方面，京能置业第一季度签约面积为1.42万平方米（全口径）和0.93万平方米（权益口径），签约金额分别为3.38亿元（全口径）和2.69亿元（权益口径）。签约金额同比涨幅显着，全口径增长73.33%，权益口径增长163.73%。京能置业出租房地产总面积为0.88万平方米及328个车位（全口径）和0.74万平方米及207个车位（权益口径），租金总收入（财务口径）分别为0.016亿元（全口径）和0.010亿元（权益口径）。

　　05 趋势与观点

    第一太平戴维斯：广州零售物业市场平均空置率环比微升至12.9%

　　4月14日，第一太平戴维斯公布2025年第一季度广州房地产市场情况。报告显示，2025年第一季度，广州无购物中心开业，市场总存量维持755.8万平方米。截至季末，广州零售物业市场平均空置率环比微升0.7个百分点，至12.9%；餐饮业态新店占比较前季下滑8.6个百分点；全市租金指数环比下降0.3%，季末平均租金录得人民币每平方米每月616.6元。第一太平戴维斯提出展望，2025年，全市新增供应约达29.5万平方米。至年末，市场总存量预计扩容3.9%，至785.3万平方米。

　　CBRE世邦魏理仕：一季度南京办公楼市场迎来鼓楼板块的华贸中心入市

　　一季度，南京办公楼市场迎来鼓楼板块的华贸中心入市，新增供应8.8万平方米。年初企业决策稳健，吸纳量达7,664平方米，环比下降，市场面临较大去化压力。空置率环比上升1.5个百分点至30.2%。

　　从需求结构看，消费服务、金融及专业服务三大行业为主要需求来源，分别贡献了30%、27%和12%的租赁成交。其中消费服务以教育留学培训与大健康医疗美容类企业为主力；金融行业以证券、保险和银行为主要表现。从成交面积段来看，500平方米以下的小面积办公需求仍占主导，占比45%，同时500至1,000平方米的成交占比提升至47.5%。分交易类型来看，以搬迁为主，占比76%，扩租占比18%。尽管市场问询与带看量有所回升，企业对于搬迁和扩租持开放态度，但实际成交转化率偏低，反映出企业积极探索新的空间选择，但在交易决策上仍显谨慎。

　　在租金方面，全市租金报价环比持平，有效租金环比下降1.2%至每月每平方米103.1元。为了吸引租户并加速去化进程，业主们实施了多种优惠策略。这些策略包括降低租金、提供租金减免、以及增加增值服务，例如提供更灵活的租约条件、提升物业管理水平和改善设施服务。这些举措不仅能够增强租户的入住意愿，还能提升整体租赁体验。