01 行业与政策

　　李云泽：支持金融政策先行先试 完善首都金融服务体系

　　5月18日电，北京市委书记尹力5月16日上午围绕“服务国家金融管理中心建设，推动首都金融高质量发展”调查研究，并召开金融工作座谈会。中央金融办分管日常工作的副主任王江，中国人民银行行长潘功胜，国家金融监督管理总局局长李云泽，中国证监会主席吴清，北京市委副书记、市长职勇分别参加。李云泽指出，金融监管总局将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，全力支持加强北京国家金融管理中心功能建设，更好促进首都经济社会高质量发展。进一步加强监管引领，强化金融机构功能定位，健全首都金融业态。支持金融政策先行先试，完善首都金融服务体系。深化金融领域”两区”建设，助力构建首都金融对外开放新高地。推动央地协同走深走实，共筑更加稳固的首都金融防线。

　　财政部、金融监管总局:提高银行函证数字化比例 推动规模化应用场景落地

　　5月16日电，财政部、金融监管总局发布通知加快推动银行函证数字化发展，围绕加快银行函证数字化发展，立足建设安全、便捷、高效、经济的银行函证体系，坚持安全第一，效益优先，通过夯实发展基础、提升工作效能、创新方式手段，增加接入银行函证平台的主体数量，提高银行函证数字化比例，推动规模化应用场景落地。通知要求持续加强银行函证平台建设，提升银行函证平台安全性，完善银行函证数字化标准体系。

　　02 城市与市场

　　上海普陀真如新增两宗商住混合用地 总用地面积2.56万平方米

　　5月16日，上海市普陀区规划和自然资源局发布真如社区A10B街坊控规调整方案，新增商住用地及配套公共设施。根据公告，该区块拟新增两宗商住混合用地，合计用地面积2.56万平方米，容积率均为2.0，建筑限高24米。其中A10B-16地块规划住宅占比不超60%，商业与文化设施各占20%；A10B-17地块开发比例设置相同。同步规划的还有教育科研用地、文化广场用地及公园绿地。

　　广州上调首套房贷利率?记者求证

　　5月18日电，目前，购房者对利率的“敏感度依旧很高。近日，有消息称，广州首套房贷利率上调了10BP(基点)，最新执行利率为3.1%(LPR-50BP)。对此，记者向多家广州的商业银行个贷经理询问，得到的回复是由于上述消息是5月17日实。也有广州当地资深的贷款和房产中介经理表示目前还存在不确定性，一切应以官方消息为准。另据南方日报消息，目前广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个基点。有业内人士表示，房贷利率逆势上调也有可能是为了应对LPR的下调。5月20日，新一期的LPR将对外公布，如果LPR下调10BP，广州房贷继续维持LPR-60BP，意味着房贷利率将变为2.9%，而调整为LPR-50BP，房贷利率则仍为3%。事实上，对于很多银行来说，3%基本上已经是“生死线”。目前，存量房贷客户将直接受益于LPR下调新申请客户则基本维持原有利率水平，总体对市场影响有限。(证券时报

　　03 投资与交易

　　新黄浦2.15亿收购北京昌平硅谷SOHO-2号楼商办项目

　　5月15日，上海新黄浦实业集团股份有限公司发布公告，宣布收购北京市昌平区硅谷SOHO-2号楼项目，产权对价为人民币2.15亿元，单价每平米9880元，建筑面积21759平方米。此次交易对方为北京博兴众业房地产开发有限公司，标的资产位于北京市昌平区中兴路21号院2号楼。此次交易，新黄浦全资子公司上海新黄浦投资管理有限公司独资成立SPV，以SPV名义出资21500万元收购标的资产产权。项目总成本投入预计28,349万元，其中标的资产收购价21,500万元、契税645万元、装修改造费用6204万元。

　　中国金茂行使长沙金茂广场北塔写字楼优先收购权 行权价格13.23亿

　　5月16日，中国金茂控股集团有限公司发布公告，披露了有关行使优先收购权的须予披露交易的最新进展。公告显示，根据中国金茂日期为2025年1月22日的公告，中国金茂间接全资附属公司北京亦城获嘉兴投资指定为继任的优先收购权人，北京亦城于当日根据优先权协议的条款向华福证券发出优先收购权行权通知，通知其决定行使对标的资产的优先收购权，拟行权价格为不超过人民币13.23亿元，且不应超过最终国资评估备案结果。

　　中国金茂宣布，于2025年5月16日，北京亦城与华福证券订立标的资产转让协议，北京亦城决定行使对标的资产（即华福证券（代表专项计划）持有的标的股权和标的债权（含标的物业））的优先收购权，总对价为人民币13.23亿元。

　　上海中骏天悦方隅公寓被出让 交易价格约2亿元

　　5月16日，上海本土企业成功收购中骏集团位于中环真如城市副中心的中骏天悦方隅公寓，交易方式为股权转让，交易价格约2亿人民币。此次交易再次验证了上海资产的价值。中骏天悦方隅公寓建筑面积7457平米，建筑用途为旅馆，性质为商业住宅，共有152间复式公寓，基本满租，租金9000～12000元/月，年租金收益约1700万元。公寓地上11层，总高49米，单层4.5米，全部为loft公寓，一居室占12%，二居室占88%。

　　深铁又借钱给万科了！半年内已借款四次共计近120亿元

    5月14日晚间，万科发布公告称，第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）拟向万科提供股东借款，借款金额为15.52亿元，用于帮助万科偿还在公开市场发行债券的本金与利息。值得关注的是，这也是今年以来深铁集团第4次公开借款支援万科偿债。此前深铁分别于2月10日、21日及4月29日向万科提供了28亿元、42亿元及33亿借款用于偿还债务，累计金额达到118.52亿元，足以见得当前深圳国资方面对万科的托底决心。截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，为其第一大股东，也是万科在《深圳证券交易所股票上市规则》下的关联法人。

　　以楼抵债，上市子公司拿下陆家嘴综合体

    近日，上市公司万物云发布公告，宣布已于3月31日获得上海万科投资持有的上海祥大55%股权，转让初始代价为人民币8.7亿元。连同过往交易，此次交割后，万物云将持有上海祥大100%股权。上海祥大主要持有资产为位于上海陆家嘴滨江沿线商办综合体。该综合体由万科集团打造，总建筑面积约5.4万平方米，包含25层的写字楼滨江万科中心和4层的商场光合新座及2层的地下车库。值得关注的是，拿下上海祥大100%股权，万物云用“以楼抵债”分两步完成。

　　04 公司与项目

　　中海4月合约物业销售额约为201.64亿 前4月销售额665亿元

　　5月9日，中国海外发展有限公司发布公告，披露了截至2025年4月30日止四个月的物业销售和土地收购情况。2025年4月单月，中国海外发展的合约物业销售额约为201.64亿元人民币，按年下跌7.5%。而2025年1月至4月累计合约物业销售额则约为665.83亿元人民币。截至2025年4月30日，中国海外发展已认购的物业销售金额约为79.56亿元人民币。在土地收购方面，2025年4月中海宏洋集团的权益土地出让金约为5.24亿元人民币。

　　旭辉集团前4月累计合同销售金额约为71.6亿元

　　5月9日，旭辉控股集团发布了2025年4月未经审核的营运数据。4月份合同销售金额约为17.2亿元人民币，合同销售面积约为18万平方米，合同销售均价约为10200元人民币/平方米。旭辉集团股东权益应占合同销售金额约为8.6亿元人民币。从累计来看，旭辉集团2025年前4月的合同销售金额约为71.6亿元人民币，累计合同销售面积为71.61万平方米，合同销售均价约为10400元人民币/平方米。旭辉集团股东权益应占合同销售金额约为38.2亿元人民币。

　　中国金茂4月签约销售金额达70.01亿元

　　5月9日，中国金茂控股集团有限公司发布2025年4月未经审核销售数据。4月签约销售金额达到人民币70.01亿元，签约销售建筑面积为32.64万平方米。截至2025年4月30日止4个月，中国金茂累计签约销售金额为人民币253.03亿元，累计签约销售建筑面积为117.45万平方米。这一累计销售金额包括了长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目等多个项目的销售业绩。公告还披露，于2025年4月30日已认购（未签约）物业销售金额为人民币11.75亿元。

　　龙湖集团前4月累计实现总合同销售金额220.8亿元

　　5月9日，龙湖集团控股有限公司发布了2025年4月未经审核的营运数据及新增土地储备情况。4月单月总合同销售额达到人民币51.3亿元，合同销售面积为41.5万平方米。其中，归属于公司股东权益的合同销售额为人民币36.1亿元，合同销售面积为30.3万平方米。

　　截至4月末，龙湖集团累计实现总合同销售金额220.8亿元，合同销售面积160.3万平方米。在土地储备方面，龙湖集团4月新增土地储备2宗，总建筑面为10.35万平方米，权益建筑面积同样为10.35万平方米，权益地价为人民币4.54亿元。

　　05 趋势与观点

　　中原地产：香港二手房价格按周上涨0.3%

　　5月16日，中原地产发布数据，2025年5月5日至11日当周，香港二手房价格的中原城市领先指数按周上涨0.3%，达136.7。此次上涨，反映香港二手房市场在经历波动后有所回升，对市场参与者意义重大，能为购房者、投资者等提供决策参考，也有助于维持市场信心和活跃度。

　　德事位于北京国贸大厦的全新办公中心盛大启幕

　　5月16日，德事今日在北京朝阳区地标性建筑——中国国际贸易中心的国贸大厦A座18层正式揭幕其全新办公中心。这不仅代表着德事在北京市场的第十四个办公空间的落成，更是其深耕北京市场二十周年的里程碑之作的正式启幕，标志着德事在北京高端办公领域的影响力进一步的巩固与扩大。

　　新中心占地3,296平方米，规划了300多个工位。随着新中心的启幕，德事已全面覆盖中国国际贸易中心综合体内所有的办公写字楼，包括国贸大厦A座，国贸大厦B座，国贸大厦写字楼一座及二座在内的共六个楼层都设有办公中心。紧邻众多《财富》500强企业、顶尖金融机构及知名律师事务所。目前，德事在北京的办公空间平均入驻率高达90%。