01 行业与政策

　　国家统计局：1-4月份全国房地产开发投资27730亿元 同比降10.3%

    5月19日，国家统计局发布2025年1-4月份全国房地产市场基本情况统计数据。数据显示，房地产开发投资完成情况方面：1—4月份，全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资21179亿元，下降9.6%。

　　统计局：4月份70个大中城市商品住宅价格同比降幅持续收窄国家统计局

    5月19日发布了《2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，据此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。其指出，2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

　　一是各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

　　02 城市与市场

　　厦门多家银行首套房贷利率下限上调5bp

　　据厦门多家银行，厦门商业性个人住房贷款首套利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR-45BP。以现行LPR利率计，调整后的首套房贷利率水平由3.10%增至3.15%。有银行人士表示，此轮调整从5月17日开始执行。值得注意的是，近期多地传出房贷利率下限上调消息，厦门以外，广州多家银行近期也由LPR-60BP调整为LPR-50BP。

　　深圳首例“带封带押过户”公证落地 处置周期从6个月缩短至10个工作日

　　据深圳特区报消息，近日，深圳市先行公证处联合法院创新开展“执行+公证带封带押过户”不良资产处置机制，成功办结全市首宗“带封带押”过户案件。不良资产极速处置破困局，原本处置周期超6个月，现在仅10个工作日就完成交割。

　　03 投资与交易

　　华夏幸福所持49.9亿股权被冻结

　　近日，华夏幸福基业股份有限公司所持嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业（有限合伙）49.9亿人民币股权被冻结，冻结期限自2025年5月12日至2028年5月11日，执行法院为广东省江门市中级人民法院。此次股权冻结的嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业成立于2014年4月，出资额50亿人民币，由华夏幸福基业及华夏幸福资本管理公司共同出资，经营范围含实业投资等，华夏幸福资本管理有限公司为执行事务合伙人。

    石狮泰禾广场44处商业房产将法拍 起拍价为6.3亿元

　　近日，阿里法拍网上架了位于石狮市宝岛中路399号石狮·泰禾广场10幢、10幢附B、11幢共计44处商业房地产，起拍价约6.31亿元，评估价为9.01亿元。据了解，本次法拍财产范围包括建筑物（商场1-6层含公共部位室内二次装修，不含可租赁面积室内二次装修；商场7-8层、沿街店面含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

　　富力地产：境外债务重组加入日期延长至2025年7月31日

　　5月19日，广州富力地产股份有限公司宣布，境外债务重组加入日期延长至2025年7月31日。此举旨在为债权人提供更多时间考虑重组方案及完成相关流程。富力地产将截止加入日期修改为伦敦时间2025年7月31日下午4时，展现出处理债务问题的灵活性与对债权人利益的重视。公司预计，该重组不会对正常生产经营及境内债券偿付能力产生重大不利影响。

　　两年巨亏110亿！金融街净利润连续4年下滑

　　5月29日，金融街控股股份有限公司（以下简称“金融街”）发布2024年年报。财报显示，2024年金融街实现营业收入190.75亿元，同比增加51.74%；归属母公司净利润亏损110.84亿元，亏损同比扩大469.69%；扣除非经常性损益的净利润亏损99.79亿元，亏损同比扩大381.71%。

　　对于亏损扩大的原因，金融街表示，受部分项目毛利率下滑、部分资产盘活和处置产生亏损、部分项目计提资产减值准备等因素影响。值得注意的是，金融街净利润已连续4年下滑，连续两年陷入亏损，且亏损幅度急剧扩大。年报数据显示，2020~2024年，金融街归属母公司净利润依次为24.98亿元、16.43亿元、8.46亿元、-19.46亿元、-110.84亿元，同比降幅分别为27.41%、34.25%、48.48%、329.88%、469.69%。

　　04 公司与项目

　　远洋集团：2025年前4月协议销售额达80.9亿元

　　5月14日，远洋集团控股有限公司发布2025年四月及截止2025年四月三十一日止四个月的营运数据公告。2025年4月，远洋集团实现协议销售额人民币28.1亿元，销售楼面面积达到16.68万平方米，协议销售均价为每平方米人民币1.68万元。2025年1月1日至4月30日累计协议销售额为人民币80.9亿元，累计销售楼面面积为47.86万平方米，累计协议销售均价为每平方米人民币1.69万元。

　　华侨城：2025年1-4月累计合同销售金额61.4亿 4月无新增土地

　　5月14日，华侨城A发布2025年4月主要业务经营情况公告。2025年4月的合同销售面积达到11.7万平方米，同比增长15%，与3月基本持平；合同销售金额为17.8亿元，同比增加10%，环比3月减少7%。2025年1-4月，华侨城A累计合同销售面积为39.6万平方米，同比增加11%；累计合同销售金额为61.4亿元，同比增加2%。新增土地方面，4月份华侨城A无新增土地情况。旅游综合业务方面，华侨城A旗下文旅企业4月接待游客580万人次，同比增加7%。2025年1-4月，文旅企业累计接待游客2482万人次，同比增加5%。

　　港龙中国地产：2025年前四月合同销售额约18.04亿元

　　5月14日，港龙中国地产集团有限公司发布了2025年1月至4月未经审核的营运数据。根据公告，港龙中国地产集团连同其合营公司和联营公司1月至4月共实现合同销售金额约为人民币18.04亿元。

　　亿达中国：2025年4月权益合约销售1.51亿元 累计销售为3.23亿元

　　5月14日，亿达中国控股有限公司发布了2025年4月未经审核的营运数据。2025年4月的合约销售金额为人民币1.51亿元，权益合约销售金额同样为人民币1.51亿元。销售面积达到13112平方米，权益销售面积也与之相同。销售均价为每平方米人民币11530元，权益销售均价亦为每平方米人民币11530元。截至2025年4月30日的四个月内，亿达中国的合约销售金额累计为人民币3.23亿元，权益合约销售金额为人民币3.05亿元。销售面积累计为27733平方米，权益销售面积为24934平方米。销售均价为每平方米人民币11654元，权益销售均价为每平方米人民币12244元。

　　05 趋势与观点

　　陈浩濂：香港金融地位内联外通 可助力中东企业开拓亚洲市场

　　5月19日，香港财经事务及库务局副局长陈浩濂表示，香港凭借资金自由进出、低税制及中东熟悉的普通法制度，可助力中东企业开拓亚洲市场。陈浩濂指出，在全球局势下，商家以业务为先，有意扩充亚洲业务，香港是良好“落脚点”。港交所数据显示，年内港股上市后再融资金额达270亿美元，远超2023年全年。目前港股IPO发行人逾90%为内地企业，业界期待未来市况改善后，港交所能重吸海外公司挂牌。

　　陈茂波：香港今年新股集资额已超600亿暂居全球首位

　　5月18日，香港财政司司长陈茂波在网志中披露，2025年香港新股集资额已突破600亿港元，暂居全球首位。今年以来，港股表现强劲，恒生指数上周五收报23345点，累计涨幅达16%，跑赢其他主要市场。4月份日均成交额超2700亿港元，同比激增1.4倍。

　　此次新股集资额的显着增长，得益于港股市场的活跃交易和新股市场的繁荣。特别是5月13日，一家内地新能源龙头企业在港交所上市，成为今年全球最大规模的新股集资活动，进一步推动了集资额的增长。与去年同期相比，香港新股集资额增长超过6倍，彰显了其在全球资本市场中的竞争力和吸引力。