01 行业与政策

　　北京：前4月全市商品房销售面积同比增长5.8%

　　5月20日，北京市统计局发布数据，1~4月，全市坚持稳中求进工作总基调，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，落实落细各项政策举措，工业生产、固定资产投资保持较快增长，消费领域继续恢复，物价基本稳定，总体经济运行平稳，延续向好发展态势。1~4月，全市房屋施工面积9540.1万平方米，同比下降7.9%，其中住宅施工面积4713.5万平方米，下降7.1%。全市商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%，其中住宅销售面积206万平方米，下降2.3%，纯商品住宅销售增长30.6%。

　　住建部副部长秦海翔：加强既有建筑的改造利用 努力把老房子、旧房子改造成好房子

　　5月20日，住房城乡建设部副部长秦海翔在国新办发布会上表示，近日发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》是指导实施城市更新行动的纲领性文件。在任务安排上，意见部署推进“好房子、好小区，好社区，好城区”四好建设，具有很强的系统性。“好房子”建设，主要是大力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。同时加强既有建筑的改造利用，努力把老房子、旧房子改造成好房子，稳妥推进危险住房改造，加强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋改造利用。

　　02 城市与市场

　　北京石景山区面向毕业大学生专项配租保租房 共362套房源

　　5月20日，北京石景山区将开展为新毕业、就业大学生配租保障性租赁住房工作。此次房源为三个项目，分别为新首钢人才公寓、古城泰然公寓、燕保景贤园，所属区域都在石景山区，房源共计362套。

　　深圳光明区4月新建商品住宅网签销售同比增78% 去化周期全市最短

　　5月20日，深圳光明区4月房地产市场延续3月“小阳春”行情，量价齐升态势显着。4月该区新建商品住宅网签销售达449套，同比增幅78%，全区商品房库存大幅减少，去化周期已连续6个月居全市最短。

　　03 投资与交易

　　保利联合北京建工45.45亿元拿下北京海淀半壁店地块 溢价率11.95%

　　5月20日，北京市出让海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，起拍价40.6亿元，共吸引了海开、保利+建工、北京城建+绿城三家房企及联合体参与竞争。最后，保利发展和北京建工以总价45.45亿元斩获地块，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%。

　　越秀地产附属拟约41.49亿元出售北京海臻置业65%股权

　　5月19日电，越秀地产(00123)公布，于2025年5月19日，公司的非全资附属武汉康景实业投资有限公司拟向北京润置商业运营管理有限公司出售北京海臻置业有限公司65%股权，代价为约人民币41.49亿元。于本公告日期，目标公司的全部股权由卖方持有，目标公司为持有功德寺片区地块的项目公司。公司预期，出售事项将使集团迅速回收其资本，从而有效提升资本周转效率。同时，出售事项将支持集团新项目的持续开发及拓展，从而增强集团资金灵活性及市场竞争力。

　　04 公司与项目

　　华住集团：首季营业额增至225亿 净利润达8.94亿

　　5月20日，华住集团公布2025年第一季度财务业绩公告及海外监管公告。根据公告，华住集团－Ｓ在2025年第一季度实现酒店营业额225亿元，收入54亿元，净利润8.94亿元，EBITDA为16亿元，经调整EBITDA为15亿元。该季度经营现金净流入为5.8亿元，投资现金净流入为7.57亿元，融资现金净流出为6.28亿元。

　　阿里巴巴华中总部正式入驻武汉阿里中心

　　5月19日，阿里巴巴华中总部正式入驻武汉阿里中心，将依托其影响力与生态资源推动武昌区产业升级及人才引进。此次入驻意义重大，阿里中心办公楼超7万平方米，以“立体校园”理念打造智慧办公新体验。除自用外，还向外部企业开放，已有多家知名企业和初创企业入驻。武昌区政府“零号员工”招商服务覆盖此处，未来这里或成精英汇聚、企业创新标杆地，助力区域数字经济发展 。

　　王府井：首旅集团持股比例增至33.17%

　　5月19日，王府井发布公告，披露控股股东北京首都旅游集团有限责任公司（以下简称“首旅集团”）权益变动触及1%的提示性公告。公告显示，首旅集团于2025年5月16日因王府井注销以集中竞价方式所回购股份，导致权益被动增加0.33%。此次权益变动前，首旅集团持股比例为32.84%，变动后持股比例增至33.17%。

　　具体来看，王府井于2024年4月18日及2024年5月16日通过回购议案，拟使用不低于1亿元且不超过2亿元资金，以不超过17.50元/股的价格回购股份，用于减少公司注册资本。最终，王府井实际回购股份1111.80万股，并于2025年5月16日完成注销。注销完成后，公司总股本由11.35亿股减少至11.24亿股。

　　金融街：向天津复地置业提供17.38亿元财务资助

　　5月19日，金融街控股股份有限公司发布公告，对外提供财务资助。金融街此次对外提供的财务资助金额高达17.38亿元，资助对象为天津复地置业发展有限公司。该资助旨在承接复地公司负债，余额为17.38亿元，借款期限为5年，且不收取利息，目前，资助余额剩余0.24亿元未使用。

　　05 趋势与观点

　　仲量联行：2024年香港写字楼平均设计及建筑成本居亚太区第4位

　　5月20日，仲量联行发布《2025全球写字楼装修成本指引》显示，2024年香港写字楼平均设计及建筑成本为每平方尺133美元（约1040港元），位列全球第28位、亚太区第4位，次于东京、新加坡及悉尼。据了解，市场竞争加剧及材料成本趋稳导致香港装修成本持平，预计2025年将显着下调。

　　亚太区企业装修投资意愿领先全球，印度和澳洲分别有74%及72%企业计划未来五年增加投入，高于全球平均59%。受汇率波动及劳动力成本影响，印度进口建材价格攀升，澳洲建筑薪资持续上涨。仲量联行指出，科技整合与混合办公趋势推动区内企业对影音设备及IT系统投入占比高于其他地区。可持续发展成为装修核心考量，全球66%企业计划增加相关投资，印度比例达77%。机电设备升级虽占亚太区可持续装修成本的26%，但可带来10%-40%运营能源节约。随着甲级写字楼供应缺口扩大，业主转向现有物业升级，仲量联行预计区内翻新改造项目将增多。

　　卓永兴：已推9个具香港特色旅游项目 包括开放油麻地旧警署

　　5月20日，香港发展旅游热点工作组举行记者会，介绍项目落地情况。香港特区政府政务司副司长卓永兴称，已挑选9个具香港特色项目推行，含工业品牌旅游等，期望吸引旅客，带动餐饮、服务业发展。香港特区政府政务司副司长卓永兴表示，现阶段工作组已挑选9个具有香港特色的项目落实推行，其中包括香港工业品牌旅游、旧城中环深度游、开放油麻地旧警署、发展活化前红磡铁路、建设添马公园紫花风铃木园等。卓永兴表示，期望相关项目的落实可以吸引旅客前来香港旅游，带动餐饮、服务业发展。