01 行业与政策

　　财政部：前4月全国发行新增地方政府债券14927亿元

    5月28日，财政部数据显示，4月，全国发行新增债券2534亿元，其中一般债券233亿元、专项债券2301亿元。全国发行再融资债券4399亿元，其中一般债券1174亿元、专项债券3225亿元。合计，全国发行地方政府债券6933亿元，其中一般债券1407亿元、专项债券5526亿元。1~4月，全国发行新增地方政府债券14927亿元，其中一般债券3023亿元、专项债券11904亿元。全国发行再融资债券20427亿元，其中一般债券2486亿元、专项债券17941亿元。全国发行地方政府债券合计35354亿元，其中一般债券5509亿元、专项债券29845亿元。

　　财政部：1-4月国有企业利润总额13491.4亿元 同比下降1.7%

　　5月28日电，财政部数据显示，1-4月，国有企业营业总收入262755.0亿元，与上年持平。1-4月，国有企业利润总额13491.4亿元，同比下降1.7%。

　　02 城市与市场

　　合肥购房补贴政策延续至2026年5月14日

　　5月28日，合肥市住房保障和房产管理局发布关于购房补贴政策有关事项的通知。经合肥市政府同意，现就购房补贴政策有关事项通知如下：2025年5月15日（含当日，下同）起至2026年5月14日（以网签备案时间为准），凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续按《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办〔2024〕4号）实施购房补贴。上述购房补贴资金在取得不动产权证书后兑现。

　　北京西单商场改建项目获批 计划2025年启动2027年竣工

　　5月27日，据当地媒体报道，拥有94年历史的北京西单商场改建项目已获得北京市发改委核准批复，计划于2025年启动改建，预计2027年竣工。改建后的西单商场将集商业、文化、休闲等多元化功能于一体，旨在打造具有文化内涵、艺术质感、沉浸体验的百姓消费新地标。此次改建将全面提升商场品质，维持6.5万平方米的体量不变，地上部分由过去的5到7层统一改造为4层，地下部分增加地下空间以补充完善停车等配套设施，特别是增加250个地下停车位。

　　北京城市副中心站8幅地块74.91亿元起拍 招商蛇口为意向买家

　　5月28日，北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705等8幅地块将于6月3日完成竞价，招商蛇口成为主要意向买家。该地块起拍价74.91亿元，总用地面积11.28公顷，规划建筑规模超26万平方米，是通州近年来规模最大的综合体项目。

　　03 投资与交易

　　华盛商业联手嘉发集团启动上海城商业城市更新项目

　　近日，华盛商业与嘉发集团在重庆南岸区正式签署战略合作协议，共同启动上海城商业城市更新项目。将其升级为集吃、喝、玩、乐、住、购、学于一体的全客龄、全业态、全时段新型商业综合体。新商业体占地26万平方米，分东、南、西、北四区，以“奥莱名品折扣+精致生活体验”为驱动，涵盖五大核心业态。双方计划将项目建成全国规模最大的TOD复合型奥莱商业体，汇聚西南最大奥特莱斯复合商业、城市生态宠物公园、民国风文化街区等特色资源，目标成为全国奥莱商业新标杆。

　　华润置地签约中德开集团 代建沈阳三个地块项目

　　5月28日，中德开集团和华润置地举行三宗地块签约启动仪式。此次签约地块是位于沈阳的三个项目，分别为东药南厂区地块、虎驰轮毂地块、高尔夫西地块。中德开集团拿地，华润置地进行全案管理。

　　万科联合体郑州拿地 王石发声“将为万科平稳过渡而尽所能”

    万科在郑州拿地了。郑州市中原区一宗城中村改造项目用地的出让，引发市场关注。5月28日，万科联合体以5.28亿元底价竞得前述项目，该地块土地面积26845.4平方米，规划建筑面积134227平方米，成交楼面价3934元/平方米。本次拿地主体为河南国信乐达房地产有限公司，股东结构显示，郑州万科持有该公司50%股份，其余股份由河南国信房地产、河南好多锦商贸有限公司持有。这是万科宣布积极实施“一揽子”方案、推进改革化险与融合发展后，少见的投资拿地行为。

　　04 公司与项目

　　万科向境外金融机构借款68.72亿港元 期限2年

　　5月28日，万科企业股份有限公司发布公告，披露其控股子公司为银行贷款事项提供担保的详细情况。公告显示，为满足经营需要，万科控股子公司Vanke Rainbow Investment PartnerII Limited（借款方）向境外金融机构融资，万科控股子公司通过信用保证、股权质押方式为相应的融资提供担保。同时，控股子公司作为共同借款人和借款方一起承担还款义务。据悉，万科此次贷款本金金额合计不超过68.72亿港元，期限不超过2年。

　　保利置业42.4亿上海杨浦滨江黄金地块规划公示 总建面9.28万㎡

　　5月28日消息，保利置业上海杨浦滨江黄金地块（定海社区L4-02地块）于近日规划公示。据了解，该项目占地21150㎡，总建面9.28万㎡，容积率2.5。规划打造3栋5-6层叠加与2栋8层，3栋13-17层高层组成的滨江住区，配建社区配套及租赁住房，装修标准4000元/平米。杨浦定海社区L4-02地块吸引了招商蛇口、中国金茂、华润置地、中海地产、保利置业共5家竞买人参与竞价，经过72轮竞价后，被保利置业旗下的上海盛真置业有限公司以总价42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/平方米，溢价率26.30%。

　　金地商置人事变动 凌克退任

　　辞任金地集团董事长一年多后，凌克又退出了金地商置集团有限公司的董事会。5月22日，金地商置发布公告，透露凌克将在6月25日的股东周年大会后退任执行董事一职。现年65岁的凌克自2012年11月开始担任金地商置的执行董事，履职已超过12年时间。

　　根据金地商置的公司细则，每届股东周年大会上，当时为数三分之一的董事均须轮席退任，每名董事须至少每三年退任一次。但退任董事有资格膺选连任并应在其退任的大会期间继续担任董事。凌克此前已连任多届。金地集团为金地商置的控股股东，持有后者约40.3%股份。另外，53岁的李荣辉被提名为新的执行董事。

　　05 趋势与观点

　　世邦魏理仕：香港住宅物业正利差扩大 可能促进楼市复苏

　　5月28日，据媒体报道，世邦魏理仕指出，随着香港银行同业拆息（HIBOR）持续下降，住宅物业正利差扩大，可能促进楼市复苏。差饷物业估价署公布4月份私人住宅楼价指数按月回升0.35%至285.7，结束四连跌。

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，随着5月份一个月香港银行同业拆息（HIBOR）下跌，住宅物业正利差再次显现，供楼成本低于租金，可能会吸引用家及收租投资者逐步入市。若趋势持续，楼市或出现复苏。但他预计，尽管楼价将触底回稳，但相信2025年不会大幅上涨。目前发展商首要考量仍然是清理不断增加的货尾单位，预计有部分发展商将抓住机会出货，而财务状况稳健的发展商则有条件减少优惠。

　　高力国际预计香港今年私人住宅价格保持稳定或有5%下调空间

　　5月28日，香港高力国际发布报告称，4月私人住宅售价指数环比上升0.35%，同比下降7.72%，收报285.7点；租金指数环比上升0.31%，收报193.7点。高力国际高级董事及融资评估主管侯志港表示，4月私人住宅售价指数持续回暖，开发商积极去库存，市场以一手房为主。特别是300万至400万港元物业交投活跃，受益于港府扩大100港元印花税范围，3月成交969宗，环比上升59.6%；4月成交1186宗，环比上升22.3%。

　　侯志港指出，进入二季度，楼市交投进一步回暖，市场关注一手新盘。西沙Sierra Sea项目销售火热，接连售罄。5月香港银行同业拆借利率因全球避险情绪及香港IPO活动，港元需求大增，出现显着波动，一个月拆息利率跌至1%以下，成为市场焦点。小业主和开发商按揭还款负担减轻，带动市场乐观情绪，但需注意利率变动风险。高力维持今年私人住宅价格预测，预计保持稳定或有5%下调空间。