01 行业与政策

　　北京市统计局：1-5月规模以上工业企业实现营业收入12577.4亿元

　　7月1日，北京市统计局发布2025年1-5月规模以上工业企业数据，显示营业收入同比增长5.1%至1.26万亿元，但利润总额同比下降8.9%至644.1亿元。大中型企业利润总额523亿元，降幅扩大至14.3%，凸显企业经营压力增大。截至5月末，应收账款降至6342.4亿元，同比下降10.8%；产成品存货增至1635.5亿元，同比增长2.5%。

　　央行开展1310亿元逆回购操作 单日净回笼2755亿元

　　7月1日，中国人民银行开展1310亿元7天逆回购操作，利率为1.4%，与此前持平。因当日有4065亿元逆回购到期，实现净回笼2755亿元。此次净回笼规模显着，反映央行在调控市场流动性。

　　02 城市与市场

　　广州6月一手住宅网签量环比增3.41%到6796套

　　7月1日，据广州阳光家缘公布的最新数据，2025年6月广州一手住宅网签量达到6796套，总面积为809260平方米，套均面积为119.08平方米/套。同期，广州全市共发放46个预售证，其中住宅项目43个，商办项目3个，新增一手住宅5467套，总面积为614947.5平方米，套均面积为112.484平方米/套，供应量环比增长超过100%。

　　上海浦东、黄浦4宗地块挂牌转让股权 总估值244.7亿元

　　近日，上海联合产权交易所挂牌浦东新区耀华、黄浦区余庆里组合地块4宗项目股权转让，总估值244.7亿元，信息披露期截至7月23日。根据披露公示，4个项目标的捆绑转让，各自挂牌金额之和（共计244.7亿元），根据最终受让方对4宗项目的报价，以此确定本项目的成交价格。

　　北京上半年二手房网签量达90035套 同比增长20.4%

　　7月1日，根据北京市住建委数据，2025年1至6月，北京二手房网签量达90035套，同比增长20.4%。其中，3月单月网签19234套，创年内峰值，主要受政策刺激叠加学区购房需求集中释放推动。从成交规模看，2025年上半年网签量不仅显着高于2023年与2024年同期，更创下2022年以来三年同期的新高。

　　03 投资与交易

    绿城中国6.645亿元竞得武汉江岸区宅地，成武汉单价第二贵宅地

　　6月30日，湖北省武汉市出让的5宗涉住宅地块全部成交，最终3宗地块底价成交、2宗溢价成交，成交总额28.997亿元，土地面积17.55万，规划建筑面积35.23万平方米。溢价最高的一宗是位于江岸区新兴街的049号住宅地块，吸引了中海、华润、保利、招商局、绿城、凯德等14家企业竞拍，经过106轮竞价后，最终绿城中国（03900.HK）旗下的武汉旭尚房地产开发有限公司以6.6450亿元的总价竞得，楼板价27920元/平方米，溢价率为54.36%。武汉市土地交易中心表示，这是武汉市近年来单宗住宅项目参与人数最多、楼板价最高、溢价率最高的地块。中指院称，这创造了武汉住宅楼板价历史纪录第二名，仅次于2020年成交的P（2020）122号地块30558元/平方米的最高纪录。

　　孙宏斌：融创中国走过最困难时候

　　6月30日，融创中国召开了2024年度股东周年大会，孙宏斌罕见亮相发声。对未来的房地产发展趋势，孙宏斌直言“一直比较有信心”。“除了开发业务之外，运营业务和能力在未来这两三年会有一个比较大的突破。尽管面临挑战，公司对未来的发展持乐观态度，预计今年的表现将优于去年。”面对股东提问，“您觉得最困难的时候已经过去了吗？”孙宏斌坚定地回答“肯定的”。最新公布的数据显示，今年前五个月，融创中国累计实现合同销售金额约160亿元，累计合同销售面积约59.2万平方米，合同销售均价约2.7万元/平方米。

　　中金中国绿发商业REIT上市 首日涨幅达30%

　　6月27日，中金中国绿发商业REIT于深交所上市。发行价3.16元/份，开盘价4.108元/份，开盘涨幅为30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。此前，在认购阶段，中金绿发商业REIT共收到113家网下投资者管理的549个配售对象的询价报价信息，报价区间为2.257元/份至2.758元/份，拟认购份额数量总和为2,232,410万份，为网下初始发售份额数量的265.76倍。

　　04 公司与项目

    碧桂园：超75%持有人已加入境外债重组支持协议

　　6月30日晚间，碧桂园公告称，集团已于4月11日与专案小组（占集团所发行美元优先票据及港元可转换债券未偿还本金额约30%的持有人）订立重组支持协议，重组提案的主要条款已经协定。目前，代表现有公开票据本金总额逾75%的持有人已加入重组支持协议。集团继续与主要债权人磋商重组条款，以尽快达成协议并于2025年底前实施建议重组，包括发行强制性可转换债券及订立新债务工具。集团一直积极推进重组，旨在通过向现有债权人提供强制性可转换债券及新债务工具等选项，将集团主要境外债务转换为股权、延长债务期限或削减债务本金。

　　茂业商业控股股东8920万股质押融资

　　6月30日，茂业商业股份有限公司发布公告，披露了控股股东股份质押及解除质押的最新情况。控股股东深圳茂业商厦有限公司及其一致行动人合计持有茂业商业股份约14.97亿股，占公司总股本的86.45%。其中，累计质押股份约4.08亿股，占其所持股份的29.15%，占公司总股本的23.58%。此次股份质押涉及8920万股，起始日为2025年6月25日，到期日为2026年3月17日，质权人为上海海通证券资产管理有限公司，质押融资资金用途为日常经营周转。

　　徐家俊：个别企业可能会被淘汰，房地产行业不会消亡

　　6月30日，金地集团召开2024年度股东大会。会上，金地集团董事长徐家俊表示，在本轮行业调整周期中，公司实现了相对平稳的过渡，成功做到“零违约”。徐家俊指出，相对于过去18万亿的高峰时刻，目前房地产市场需求出现了非常大的变化和调整。在行业发展的过程中，所有的企业都要根据市场的变化、国家政策的变化及时做出改变。“作为一名在房地产行业从业二十多年的人，我觉得还是要有信心。行业内的个别企业或许会消亡，但是这个行业不会消亡。”徐家俊表示。

　　05 趋势与观点

　　机构：香港住宅租务旺季提早来临 预计租金指数最快第三季破顶

　　7月1日，香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2025年租务旺季提早至6月，受海外留学生及高才通专才需求带动，预计差饷物业估价署租金指数最快于第三季升穿2019年8月历史高位。租金潜在上涨凸显需求强劲，供应新增影响有限。陈海潮指出，下半年大量新盘入伙多位于非热门地区，对整体租金仅产生轻微压力。政府推动酒店或商厦改装学生宿舍，但陈海潮认为改装需时，短期难有大量供应，对租金走势影响不大。

　　2025年上半年重点房企拿地总额同比增长33.3%

　　7月1日，中指研究院发布《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。根据榜单数据，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。整体来看，2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比增幅超两成，平均溢价率超10%。

　　从新增货值来看，2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。TOP10企业2025年上半年新增货值总额6019.9亿元，占TOP100企业的41.8%，新增货值门槛为50亿元。