01 行业与政策

　　携程，被立案调查

　　近日，市场监管总局根据前期核查，依据《中华人民共和国反垄断法》，对携程集团有限公司涉嫌滥用市场支配地位实施垄断行为立案调查。

　　住建部等三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策

　　1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　02 城市与市场

　　网传天津新房成交价浮动不得超备案价10% 多方回应称属实

　　社交平台近日流传一份天津市某楼盘的内部通知。通知称，住建部门将统一对天津市新建商品房的销售价格进行管理，以响应房地产市场“止跌回稳”要求。具体要求是：各家开发企业的成交价格上下浮动不超过备案价的10%，否则将无法开具商品房网签合同。记者以购房者的身份咨询天津市津南区、东丽区住建委，相关科室负责人表示，1月9日的确召集开发企业传达了相关会议精神，主要是为了（防止）新房销售价格过快下跌。记者从多家房企内部人士处获悉，天津市住建部门当日召集市场主要开发企业开会，并要求将消息传达到各个楼盘。

　　中冶置业广州公司签约深圳沙头角城市更新项目合作协议

　　1月12日，中冶置业广州公司与深圳合泰企业在中冶南方总部签署城市更新项目合作协议。根据协议，双方将围绕项目方案优化、开发建设全流程深化协同，计划打造集保障性住房、商品房、商务公寓、商业业态及市政配套于一体的新型城市综合体。

　　03 投资与交易

　　恒大物业：恒大清盘人已邀请选定投标人对公司进一步尽调，尚未签订任何协议

　　1月13日晚间，恒大物业在港交所公告，公司获恒大清盘人告知，于本公告日期，清盘人已邀请选定的投标人对公司进行进一步尽职调查，目前尽职调查正在进行当中；清盘人要求选定的投标人于2026年1月底前提交经更新的要约方案；清盘人无意考虑任何新的非约束性意向要约；及清盘人与潜在投标人尚未就潜在交易达成任何正式或具有法律约束力的协议，签订任何交易文件的时间尚未最终落实。

　　宝能姚振华实名举报：观致汽车资产被低价拍卖

　　1月14日，宝能集团董事长、观致汽车实控人姚振华向最高人民法院、江苏省高级人民法院实名举报，观致汽车2.7亿元执行案件中存在违法操作，导致企业资产将被低价拍卖。姚振华称，常熟相关部门在观致汽车2.7亿元执行案件中，违法成立清算工作组并超额查封核心资产；第三方评估价值80亿元的土地、厂房及设备等资产，被低评为15亿元，起拍价仅8.6亿元，将于2026年1月15日10时开拍，涉嫌低价侵吞资产后再进行破产清算。姚振华强调，企业仍具备重整价值，仅需20亿元投入即可在10个月内复产。目前，已有占债权总额超60%的33家债权人向苏州中院申请破产重整，并向常州法院提交执行异议申请。姚振华表示，此次举报系团队多次沟通无果后发起，呼吁制止违法拍卖行为，依法保护股东及1500家供应商合计139亿元债权的合法权益。

　　华夏幸福：预计去年净亏损至少160亿元 股票可能被实施退市风险警示

　　1月13日，华夏幸福基业股份有限公司发布2025年年度业绩预告。公告显示，经华夏幸福财务部门初步测算，预计该公司2025年度将出现亏损，实现归属于上市公司股东的净利润为-240亿元到-160亿元；预计公司2025年度将实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-250亿元到-170亿元；预计其2025年末归属于上市公司股东的净资产为-150亿元到-100亿元。

　　04 公司与项目

　　禹洲集团：2025全年销售67.27亿元

　　1月9日，禹洲集团公告，2025年12月份的合约销售金额为人民币5.31亿元；销售面积为39800平方米；平均销售价格为每平方米人民币13344元。2025年全年，集团实现累计销售金额为人民币67.27亿元；累计销售面积为48.8万平方米；平均销售价格为每平方米人民币13788元。

　　绿地香港2025年合约销售72.14亿元

　　1月9日，绿地香港控股有限公司发布2025年未经审核营运统计数字公告。根据公告，绿地香港2025年合约销售金额达到72.14亿元人民币，已售合约总建筑面绩约为86.21万平方米。

　　富力地产2025年总销售收入142.1亿元

　　1月9日，广州富力地产股份有限公司发布了2025年12月及全年的未经审核营运数据。根据公告，2025年12月，富力地产实现总销售收入约15.2亿元人民币，销售面积达到61.2万平方米。而纵观全年，富力地产的总销售收入约为142.1亿元人民币，销售面积累计为187.36万平方米。

　　新城控股：2025年商业运营收入140.9亿元 合同销售额192.7亿元

　　新城控股2025年12月份公司实现商业运营总收入约12.38亿元，比上年同期增长6.44%；1-12月商业运营总收入约为140.90亿元，同比增长10.00%。出租物业数量达到174个，总建筑面为1652.4万平方米，可供出租面积为981.45万平方米，出租率高达97.82%。

　　12月份，公司合同销售金额约为13.54亿元，同比下降57.80%；销售面积为18.43万平方米，同比下降51.34%。1-12月累计合同销售金额约为192.70亿元，同比下降52.03%；累计合同销售面积为253.58万平方米，同比下降52.94%。

　　05 趋势与观点

　　高力香港：写字楼租金下行周期已接近尾声

　　1月14日，国际房地产顾问高力发布《2026年香港物业市场展望》指出，香港商用物业温和复苏迹象更清晰，写字楼租金下行周期已接近尾声，核心商业区优质资产具备温和回升条件。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，2025年下半年市场现稳定迹象，金融及教育行业将成2026年写字楼需求主力；企业客户服务主管颜慧萍补充，全年新增供应逾124万平方尺，空置率仍高17.5，整体租金或再跌3%，非核心区压力尤大。资本市场方面，高力预测2026年物业成交总额420亿元，同比升5%至10%，内地资金回流及东南亚基金选择性入市，将推动甲级写字楼及住宿资产表现领先。