10月22日，在苏州金鸡湖畔，由全球领先专业机构皇家特许测量师学会（RICS）联合苏州工业园区楼宇经济促进会、苏州恒泰主办的 “RICS洞见未来苏州峰会” 成功举办，峰会吸引了近400位房地产和建造行业的专业人士参加，与逾20位行业重磅演讲嘉宾共同探讨新的行业趋势下，如何打造城市空间，激发城市经济活力，提升城市品质，创造资产新价值，并推动长三角城市群发展规划下的产业发展与建设。
城市空间的智慧创新运营
世界发展越来越快，我们的生活与工作方式正以超出我们想象的方式被颠覆。幸运的是，智慧城市、5G、AIoT和PropTech等全球数字化转型发展，为我们提供了更大的发展空间和机会。
【图1：RICS亚太区董事总经理Chris Nicholl】
RICS亚太区董事总经理Chris Nicholl在峰会开幕致辞时表示： “RICS作为一个全球领先的专业机构，一直旨在通过全球标准、数据和研究，帮助全球专业人士应对挑战，为建筑和自然环境带来积极影响。此次新冠疫情的蔓延无疑加速了全球数字化的发展，我们选择以城市空间的智慧创新运营作为今天的主题，正是希望在这段特殊时期，汇聚行业的智慧观点，为市场注入信心，推动城市向着韧性、绿色和可持续的方向发展。”
【图2-3：苏州工业园区党工委委员、管委会副主任刘华和英国驻上海总领事Chris Wood】
此次峰会还邀请到苏州工业园区党工委委员、管委会副主任刘华以及英国驻上海总领事Chris Wood的出席并致欢迎辞。
【图4：签约仪式】
峰会上还举行了RICS皇家特许测量师学会与苏州工业园区金鸡湖商务区战略合作签约仪式。双方将积极关注和维护彼此的利益关切，在引进国际标准、会议培训、促进行业发展、企业招商、区域繁荣等方面开展多种形式的合作，以实现资源互补，优势互促，助力苏州工业园区建设成为“世界一流高科技产业园区”。
城市空间发展与楼宇经济
【图5：毕马威中国首席经济学家康勇】
毕马威中国首席经济学家康勇在峰会上分享了他对于世界经济展望与城市化发展趋势的见解：“得益于有效的疫情防控，中国经济复苏，可能成为今年唯一实现正增长的主要经济体。中国经济的恢复轨迹和美国有明显区别：企业端的恢复快于消费者端。消费将在下一阶段的修复中起到更重要的作用。疫情带来了新的工作和生活方式，推动了数字化转型，企业需要思考如何应对“新现实”。加速户籍制度改革，提升城市治理水平，推动以中心城市、城市群为特点的新型城镇化。”
【图6：苏州工业园区楼宇经济促进会会长、苏州恒泰控股集团有限公司副总裁张亮】
峰会邀请到苏州工业园区楼宇经济促进会会长、苏州恒泰控股集团有限公司副总裁张亮，他表示：“楼宇经济是提升楼宇品质的‘倡导者’，是创新发展的‘先行者’，是打造楼宇品牌建设的‘排头兵’，担负了最终实现展现城市的活力、魅力和实力的重任。”
【图7：高峰对话】
在上午的高峰对话中，中国国际贸易促进委员会建设行业分会会长李礼平，苏州工业园区金鸡湖商务区党工委副书记、管委会主任沈晓明，第一太平戴维斯中国区首席执行官朱兆荣，亚腾私募基金投资总监林昱伯，中信资本房地产部执行董事张平，分别从政府、地产投资者、开发商、服务机构的视角下，分享了他们对城市与产业的转型发展与市场机遇的看法。
盘活存量商业，推进产城融合，塑造城市空间新价值
随着中国城市发展进入成熟阶段，城市存量地产隐藏着巨大的商业价值，盘活存量商业、推进产城融合，对于进一步提升城市经济活力塑造城市空间新价值起着关键作用。
【图8：冠丰（上海）房地产发展有限公司董事、兴业太古汇联席总经理施桂攀】
冠丰（上海）房地产发展有限公司董事、兴业太古汇联席总经理施桂攀分享了他对于城市商业价值打造的观点：“能否利用深度运营来塑造商业地产价值，是价值传承的成败因素。通过带有资产管理逻辑的城市运营服务保持与时俱进，不断创造需求，实现价值和品牌提升，是实现长远可持续利益最大化的基础保证。”
【图9：盛裕集团设计总经理Marta Pozo Gil】
盛裕集团设计总经理Marta Pozo Gil 表示：“城市是一个生命体，它的发展必将伴随着科技和社会。”并以新加坡的城市发展为案例，呈现了城市更新、城市活力、文化融合和经济再生的关系。
【图10：上海中海地产商业管理公司副总经理王晖】
上海中海地产商业管理公司副总经理王晖表示：“数字化升级，给予了地产更多的想象。”他还分享了在新服务时代中海地产如何利用数字化升级挖掘商业地产新价值的成功经验：“从需求着眼，升级国内商办资产管理体系的标准和定义；从数字化布局，打造实体商务空间 与线上流量共振的新生态模式。”
【图11：第一太平戴维斯华东区物业及资产管理服务负责人孟喆】
第一太平戴维斯华东区物业及资产管理服务负责人孟喆表示：“地产科技在通过互联网技术、科技金融、数字化运用等，结合地产生态垂直领域中的应用场景，为地产运营的各个层面实现数字化改造转型，使得信息和资本的流通更高效、更经济。商业地产或地产领域近15%的企业将数字化作为未来企业发展的战略选择。人工智能、数据分析技术和5G技术被视为未来五年影响商业地产行业的关键技术。地产科技在国内的爆发已是指日可待。”
【图12：查普门泰勒建筑设计咨询（上海）有限公司的董事Peter Mackey和蒋毅】
来自知名建筑设计公司查普门泰勒建筑设计咨询（上海）有限公司的董事Peter Mackey和蒋毅共同分享了通过资产提升来实现商业地产更新的项目案例。多个优秀国内外城市更新案例为与会嘉宾生动阐释了如何在新基建下打造有温度的城市规划和空间设计，以及设计师是如何将智慧城市、可持续、TOD的支持系统融入城市再生中的。
【图13：元联基金总经理李艳】
元联基金总经理李艳表示：“在城市空间的发展以及存量商业盘活中，不动产金融起到了十分重要的推动作用。”并分享了不动产证券化产品REITs、CMBS、收益权ABS目前在中国市场的状况与未来发展分析。
【图14：高峰对话】
在最后的高峰对话环节中，峰会邀请到苏州工业园区楼宇经济促进会副秘书长杭海，太平产业投资管理有限公司苏州分公司助理总经理张烜，新建元城市发展有限公司战略投资部总经理吴学军就商业地产竞争的核心、如何利用科技创新优化产业园区部署以实现高效管理、项目定位与创新营销如何配套城市功能优化、存量时代下商业地产发展新思路、现代服务业未来的发展方向等话题展开了精彩的讨论。
关于RICS
RICS是国际领先的专业机构，凭借权威的全球标准、领先的专业发展，以及可靠的数据与洞见，在土地、房地产、建筑和基础设施的开发和管理领域，推广和执行最高的专业标准。我们与不同机构鼎力合作，奠定市场信心的基石，倡导更理想的居住和工作环境，为社会带来正面的影响。
